祥生首入德清，保利近底价摘得城北地块！

今天（7月16日），小编光盯着杭州“国际滨”的土拍情况，差点忘了德清城北一宗低密地块也在今天竞拍。如果不是看到群内购房者在议论城北这宗地的成交楼面价，我怕是要错过一个重要转折点了。

显然，最近但凡是个土拍，似乎都有人“唱衰”。不论是放眼杭州近期崇贤、萧山、东湖三大热门地块的土拍，还是高价地聚集的钱江新城板块，市场反应告诉我们，热度果然降了。

和杭州一样，今天德清出让的两宗地块热度也不高，一宗底价成交，一宗近底价成交，让吃瓜群众目瞪口呆。

首先我们先来看祥生拿下的地块，这是祥生第一次进入德清。

祥生拿下了武康街道104国道西侧、余英溪南侧地块，底价成交，总价4.06亿元，地价5850元/㎡。

△地块出价信息

说到祥生，让人印象深刻的就是位于杭州崇贤的祥生群贤府，精装高层+精装叠墅，有天有地的生活，获得了杭州人的喜爱。多卧室、多阳台、多卫生间人性化设计，让生活十分便利。不知道德清是否能迎来“德清群贤府”呢？

△地块红线图

另一宗备受期待的是2014-059地块，这是一宗纯宅地。经过一轮加价，保利拿下了2014-059地块，总价4.15亿元，地价9770元/㎡，成交楼面价7515元/㎡。

△成交详情

本次出让的2014-059地块位于阜溪街道永平北路西侧，阜溪北侧，出让面积为42477㎡（63.715亩），容积率为1.0-1.3，起始土地价9750元/㎡，折合楼面起价7500元/㎡，总起价41415万元。

△地块红线图

从规划红线图来看，该地块由一个四分之一的扇形和一个矩形组成，说不上方正，但也没有太不规则。根据1.0-1.3的容积率，目测会是个多层产品。

从地理位置来看，该地块“亮点多多”。

其中，最大的话题当然是该地块与原皇家领誉烂尾楼项目仅隔一条阜溪。

而让人感慨“一寸光阴一寸金”的是，原皇家领誉烂尾楼项目于去年8月28日被宇诚以2768元/㎡的楼面价，25013.6万元的总价拿下。现项目已经摇身一变为蓝城代建，案名为桂语江南，据悉规划中小高层公寓1600多套，排屋300多套，预计于今年9月份开盘。

而一年不到的时间，等到城北再挂地，楼面起价竟然已经达到7500元/㎡！

△地块区位图

起价会如此之高，自然还是有底气的。毕竟，现在的城北虽然仍然是开发区，但也不是从前的开发区了。

规划方面，城北有浙大附中、城北医院等项目赫然在列，更有德清求是高级中学迁建于环城北路北侧，预计于2018年9月建成。

但是，在诸多利好的加持下，城北的这宗地还是凉了，保利近底价拿下该地块，甚至连竞争对手都没有。

这样的情形放在几个月前很难想象，然而，现在似乎都已经习惯了，这不是德清第一次遇冷，德清土地市场“凉凉”的迹象，从近期几宗地块的成交情况中都能感受到。

7月2日，德清成功出让两宗地块，其中新市镇地块由广瑞集团以底价成交，而另一宗相对而言热度更高的地块被德信以6653元/㎡的楼面价、71347万元的总价轻松“捡漏”。>>>楼面价6653元/㎡，德信“捡漏”城西腹地，购房者即将“清凉一夏”？

更早一点的6月27日，新城以4.4%的低溢价率、9184元/㎡的楼面价、31462万元的总价摘得城南的2017-398号地块。>>>德清土地市场降温了？新城以4.4%的低溢价率拿下城南低密宅地！

你觉得今天的土拍结果如何？保利vs祥生，你会选谁？欢迎在评论区留言。

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