公摊面积的存在是否合理？德清楼盘公摊面积大揭秘，最高的居然是它！

八月开盘动态

两年前，有幸进入房地产这个行业，一路摸爬打滚，开始对这个行业有所了解。但是，说实在的，没有切身的买房体验，很多东西都只是文字，只有真真实实买一次房，你才能感同身受。

所以，今天我们不聊项目，就聊聊“公摊面积”，这个在近期被刷屏的词语，让买房人又恨又爱的东西。

这个词语之所以被刷屏，先是一篇题为《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的公摊面积到底怎么来的?》的文章在网络热传,引发诸多网民热议；随后新华社的多次发声，对“公摊面积”提出质疑；武汉也有多名业主维权，抗议某楼盘开发商在公摊问题上玩猫腻。

这让很多人开始疑惑，为什么发声这么突然，难道这预示着新一轮的改革吗？毕竟，民间发声引起舆论，随后政策跟进，已经成为中国特色了。

但是，无论后面会如何发展，公摊面积这个问题可以说是积弊已久，只不过那些声嘶力竭的声音没有传达出来罢了。

何为“公摊面积”

首先，我们先来了解下什么是公摊面积，百度百科上写公摊面积一般指公摊建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

而公摊系数就是一个很好的计算方式。

举个例子，一间房子，房屋建筑面积：84.47㎡；专有建筑面积（使用面积）：63.43㎡，分摊建筑面积（公摊面积）：21.04㎡”。

它的公摊系数就是用分摊建筑面积除以专有建筑面积，数值是0.33（即33%）。

由于没有明确的法律规定公摊系数应该是多少，所以彼此之间差距也很大。不过根据经验，一般住宅的公摊在0.18-0.25，商业用房一般在0.3-0.4。

公摊面积的收益需要公正、透明

事实上，国际上基本是按实际使用面积计算房价的，而我们国家采用的是包含公摊面积在内的建筑面积。这也就意味着买房人将花费一大笔钱买到不是自己独享的房产。

以备受关注的奥体之星计算，一套127.42㎡的户型，公摊面积是22.5㎡，套内建筑面积104.92㎡，单价是8243元/㎡，简单计算下你将多花18.5万元。

既然花了钱，理论上公摊面积应该是属于全体业主所有。那么问题来了，这部分的使用权应该是谁，特别是小区的电梯、楼盘、门厅经常会被当做广告位使用，这些广告收益又该归谁？

因为公摊面积属于全体业主所有，理论上这些收益也应该是业主所有。但实际上，很多时候这部分收益的去向是不透明的。

那么，能否将这部分收益用去小区公共部分的建设和管理，或者直接算到物业费里面去，无论何种方式，需要的是一份公正透明的公示，否则就是将业主当成冤大头。

然而，如今的情况，又有几家物业会这么做，反正小编是没有听到过。

现在的情况是，自己买的东西，不属于自己就算了，赚了钱还不知道去了哪里，出了问题就还是自己的。这样的制度也只有在天朝才有。

公摊面积越来越大，你能接受吗？

然而，近年来随着房价上涨，公摊系数也迅速攀升，部分住宅超过了30%。山东曾经有楼盘的公摊系数超过52%。这些都将计算到建筑面积中去。

虽说，近几年为回应民众诉求，重庆、广州、北京等地已开始出现按套内建筑面积（即使用面积）计价的探索。

这方面重庆已经取得了很大的突破，早在2002年，重庆人大常委会就以地方法规的形式，首次对商品房的计价方式做出明确规定和要求：商品房现售和预售，必须以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。

该条例于当年8月1日施行，不按这一计价依据销售的开发商，将由房地产行政主管部门责令改正，并处以商品房交易金额5%的罚款。

所以，在重庆，房子都是以套内面积为标准出售，也就是说，买100平米的房子，居住面积就是100平米。

但是除了重庆之外，其余的地方都是“雷声大雨点小”，没有掀起太大的风浪。

而现在的德清也是按照建筑面积进行计算的，那么，在如今的楼盘中，哪家公摊面积最大的呢？

经过小编简单的统计，德清目前在售项目的公摊系数都在百分之二十左右，家住金都样样红的公摊系数是0.15，算是比较小的，得房率也比较高。而美都御府12幢的公摊系数比较高，就不知道其他楼幢是不是同样如此了。

最后提个问题，买房公摊面积越来越大，作为购房人你怎么看？关于这个问题，同事之间也是公说公有理婆说婆有理。

@毛球：一旦用使用面积计算，开发商还是会将这些成本计算到房价里面，这样会导致房价上涨。

@小小：用使用面积计算，买房我会觉得心服口服。而不是用建筑面积作为幌子，让房价看起来不高，但实际到手的却没有那么多，有种吃亏的感觉。

@大德：如果取消公摊面积，会不会降低小区品质呢？然后为了维持小区的品质，又要变相的收取其他的费用。这个东西牵一发而动全身，不是三言两语可以说清楚的。

@像疯一样的汉子：对于买不起房的我来说，公摊什么的和我没有多大关系。我就关心德清的房价什么时候会降，让我有个探讨的机会。

对此，你是怎么看的？欢迎在评论区留言。

ps，文中涉及户型均不包括赠送面积。

注：本文为原创，未经允许不得转载，文中户型大小均指建筑面积，如转载需在作者处写上作者名字，表明出处，否则将追究法律责任。

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