祥生地块旁，一宗涉宅地将出让，逆风翻盘还是凉意继续？

在售/潜在项目盘点

这两天，大德清又在网上火了一把，因为芒果台某档正火的旅行节目首期在德清莫干山录制。一开弹幕，满屏的 “旅游，请认准德清莫干山”飘过，莫干山旅游业借此赚足了眼球。

不过，德清的土地市场可就不像旅游行业那么火热了，不知道是不是受到了附近城市杭州的影响，自从7月12日，德清一连出让5宗地块后，土地市场着实安静了好一阵子。

这不，在安静了一个多月后，德清终于又挂地了，这可一点也不像以前每个月平均挂牌两宗地的节奏啊，不管怎样，先跟小编一起了解下这两宗地块的情况。

▲土地挂牌信息一览

首先来介绍一宗涉宅用地。

2017-355-1

该地块位于武康街道104国道西侧、余英溪南侧，出让面积为25293㎡，容积率为1.8-1.95，起始土地单价为5850元/㎡，折合起始楼面价3000元/㎡。

▲2017-355-1号地块区位图

看到这宗地块的区位图，相信大家就很熟悉了，没错，它紧挨着今年7月16日成功出让的祥生地块。（图中浅橙色为祥生地块，深橙色为本次挂牌地块）

拿地回顾

 7月16日，2017-355-2号地块底价成交，由祥生以总价约4.06亿元竞得，地价5850元/㎡，折合楼面价3000元/㎡。

挂牌的这宗地块还是熟悉的味道，用地性质一样，都是安置房等其他住房用地，土地起始价、起始楼面价也都没有变，今年7月已经看凉的德清土地，这次是不是又是相同的命运，还未可知，不过从地块情况上可见一斑。

这宗地块和祥生地块虽然各方面都差不多，但地块形状不方正，且被祥生地块一分为二，如果是其他开发商拿下这块地，开发难度还是很大的。

值得注意的是，该地块出让公告明确了将与（2017）355-2号地块（即，祥生地块）统一配建地上商业，且安置房源比例不小于61.8%，户型面积有120㎡、90㎡两种。这样看来，这宗地应该极有可能还会被祥生拿下。

那是否还是底价竞得？按照当前的土地行情，底价成交的概率也很大，但是，谁说的准呢？反正小编是看不懂现在的房地产市场了。

2013-083

介绍完上面的商住用地，还有一宗商服用地也将于9月出让。

地块位于莫干山镇燎原村，出让面积为48858㎡，容积率为0.55-0.65，起始土地单价为1745元/㎡，折合起始楼面价2685元/㎡。

▲地块规划图

乍一看，这地块……形状很没有优势啊，上个月，燎原村的一宗商服用地惨遭流拍，小编猜想，地块“颜值太低”或许也是原因之一，不信你看上个月流拍的这宗地。

▲7月流拍的燎原村商地规划图

说实话，这两宗商地对比来看，他们都有些“生不逢时”，如果是在上半年土地市场火热的时候，毫不夸张地说，开发商可能会尽数收入囊中。

可惜进入7月以后，不只是德清，放眼杭州乃至全国，土地流拍现象增多，这是不可忽视的现状。在杭州，近段时间出让的地块，即使是“自带豪宅基因”的核心宝地，也是低溢价成交。

不过，也不用过分悲观，以杭州临安区为例，曾经流拍的地块时隔2个多月再次竞拍时，依然成功出让，虽是底价成交，但好过流拍的命运。

不得不说，今天介绍的这两宗地多少有些“神秘感”，给我们留下了3个疑问。

01

与祥生地块紧邻的1号地会被祥生拿下吗？

02

1号地是否难逃底价成交的“主流行情”？

03

商服用地命运如何？

这几个悬念，大家可以先在德清购房群交流一下，入群加大德微信号：dade3650。9月，我们一起见证。

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