鼎湖两盘价差500元/平！靠近轻轨！你pick哪个？

日前，楼市君踩了北岭片区、靠近广茂铁路的相邻两盘，两者均价价差600元/平。【延伸阅读】

有意思的是，鼎湖桂城片区也有一对兄弟盘，临近轻轨轨道，一路之隔均价价差500元/平。

▲来源：肇庆发布 廖文奕 摄

它们分别是龙光玖龙湾和恒大西江名郡，前者在上周末加推7栋，带装修均价8000元/平；后者目前主推6-2栋、9-2栋和11-2栋，带装修均价7500元/平。

龙光玖龙湾加推7栋，均价8000元/平

咱们先看龙光玖龙湾，项目位于鼎湖大道与同兴路交汇处，目前同兴路正在扩建，估计届时周边道路将进一步完善。

楼市君留意到现场有不少外地车，有的是河源市客户远道而来看房。

开盘当天，项目加推7栋，楼高26层，两梯五户设计，该栋位于小区北面，与鼎湖大道有一定距离，噪声影响相对较小。

户型方面，项目先开售93平三房，主阳台望小区花园，景观还可以。

据销售介绍，客户交3万团购费可抵10万房款，折后均价8000元/平，带装修交付。

除了新货，项目1、2栋在售，楼栋靠近同兴路，楼高26层，两梯四户设计，户型为98-119平三至四房。

销售称，2栋带装修均价8000元/平，1栋更靠近马路，价格会低一些，带装修均价7600元/平。

此外，1栋和2栋还推出特惠房源，户型有98平三房、117/119平四房，不是天地层，单价在7400-7700元/平之间，带装修。

目前，项目新推的93平三房暂无样板房，咱们通过图纸了解下。

93平三房两厅一卫，为竖厅设计，入户玄关预留凹槽位，可放置鞋柜，玄关一侧是厨房，带约3.4平生活阳台。

餐客厅开间约3.5米，进深约6.8米，客厅连接北向主阳台。卧室归于餐客厅一侧，主卧面积不算大，约13.8平，无独立卫浴。

接着，咱们来看99平和118平样板房。

99平三房两厅两卫：

99平三房，为竖厅设计，入户玄关长约2.3米，预留鞋柜位置。

客餐厅等宽，开间约3.6米，放置沙发、桌椅和电视柜后，走动空间有限。

玄关一侧是厨房，拿-洗-切-煮动线还算分明，带约2.5平生活阳台，放置5公斤洗衣机后，空间感略局促。

卧室通道宽约1.2米，供2个成人同时进入还算可以。

主卧约18平，打掉飘窗后可放置1.8米床和两个床头柜，带独立卫浴。

次卧面积不算大，建议定制家具，合理运用飘窗位可放置1.5米床和一套桌椅。

118平四房两厅两卫：

118平四房，同为竖厅设计，客厅开间约3.8米，连接等宽阳台，阳台为全玻璃封闭，带窗户，可阻隔噪声和灰尘，但通风性有所不足，不过，餐厅带窗户，可以弥补该不足。

厨房位于餐厅一侧，为L型布局，目测可供4人同时工作，预留单开门冰箱位置。

主卧面积约20平，放置1.8米床和两个床头柜不成问题，带独立卫浴，建议用衣柜把洗漱区和休息区隔开。

次卧方正实用，打掉飘窗后，可添置1.5米床和一套桌椅。

恒大西江名郡均价7500元/平 比2月微涨400元/平

恒大西江名郡与龙光项目一路之隔，目前在售6-2、9-2和11-2栋，楼高33层。

其中，6栋位于小区东面，两梯三户设计，户型为99/122/127平三房，主阳台均可望中心园林。

9-2栋和11-2栋位于小区南面，两梯四户设计，9-2栋户型为92/94/95平三房，92平三房靠近同兴路，南望龙光玖龙湾；11-2栋一楼为商铺，户型有78/113/115平两至三房，78平两房靠近同兴路。

价格方面，产品整体均价7600元/平，带装修，相较2月主推的92平和94平产品均价7200元/平，微涨400元/平，若与去年底相比，均价相当。

以下为楼市君整理的项目历史均价，可供参考。

时间	带装修均价（元/平）
19年4月	8500
19年9月	8000
19年12月	7600
20年2月	7200
20年6月	7600
制表：肇庆楼市

接着，咱们通过图纸了解下项目的户型。

6-2栋户型为99平、122平和127平三房，99平为飞机户型，卧室分布在餐客厅两侧，只有一个卫生间；127和122平是大三房户型，为错厅设计。

9-2栋户型为92平、94平和95平三房，均为竖厅设计，带入户玄关，但4种户型都只有一个卫生间。

11-2栋户型布局与9-2栋相似，户型为78平两房、113平和115平三房，其中78平户型较紧凑，只有一个卫生间。

写在最后

两个项目位于鼎湖桂城片区外围，目前附近1公里范围内的生活、教育和市政配套较缺乏。

不过，项目靠近鼎湖大道，自驾前往桂城成熟城区、端州和新区等地还算方便。

需要一提的是，两个项目距离轻轨轨道较近，约有百米，列车经过时或有噪声，且附近道路仍在修建中，因此或有灰尘影响。

最后，楼市君奉上一份两盘基本指标对比表格，供大家参考。

项目	龙光玖龙湾	恒大西江名郡
楼栋布局	行列式	围合式
均价 （元/平）	带装修8000	带装修7500
在售	1/2/7栋	6-2/9-2/11-2栋
户型	93/99平三房	78平两房
118平四房	92/94/95/99/ 113/115/122/127平三房
梯户数	两梯四户或两梯五户	两梯三户或两梯四户
楼高	26层	33层
绿化率	35%	37%
容积率	4.0	4.27
物业费 （元/平/月）	2.4	2.3
交楼时间	预计2021年底	预计2021年底
配建商业	√	√

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