昨日（9月26日），位于大鼎路旁的南湖明珠开盘，首推8/10栋高层洋房，合计约119套新货，单价约6200-7500元/平（已算上团购费，仅供参考），毛坯交付。开盘当天，从项目现场来看，来访人数中规中矩，购房者多以本地人为主。截止上午11点07分，该盘共卖出52套新货，去化率43.7%。其中，A区占地3.9万平，容积率2.6，由10栋11-25层高住宅、1栋3层幼儿园和商业组成。目前，该盘先卖A区8栋和10栋基数层单位，面积涵盖96-118平三房，均为两梯四户设计，毛坯交付。
开盘期间，购房者交3万抵6万房款，预计实际单价多约300元/平，参考单价区间为6200-7500元/平。楼市君拿到8/10栋部分价格，供大家参考（未算3万团购费）。整体上看，单价以6字头为主，首付款20-25万能拿下大多数的户型，对于刚需客来说还算友好。
目前，项目开放了8栋106平、10栋118平三房样板间，咱们一起来看看。
推门而入，是一条约2米长的过道式玄关，此处面积全赠送，若摆放鞋柜后，感觉略显拥挤。餐客厅竖厅设计，开间等宽，约4米，摆放小型沙发和电视柜后，目测走动空间不算拥挤。
经过客厅，是一个北向主阳台，预计放置5公斤洗衣机后，旁边还可添置一个小橱柜。厨房在餐厅一侧，是U型设计，预计可容纳3-4人同时工作，操作台面积广，洗手槽旁外接生活阳台，延长至公卫处。主卧面积约18平，打掉飘窗后，可放置1.5米床和两个床头柜，带独立卫生间。
118平三房，同样带2米玄关，餐客厅开间达4.5米，板房放置中式家具后，看上去颇为宽敞。
一位年轻女性跟闺蜜一边拍照一边说：“喜欢此处的屏风设计，以后给自己家装一个。”厨房在餐厅旁，是U型设计，对比106平三房，操作面积更广，但操作动线差了一点。步入休息室，一位大叔叔打量着床头柜，表示：若不打掉飘窗，使用面积就大打折扣了。楼市君目测该主卧还算阔绰，面积达21平，放置1.8米床和一个床头柜是不成问题，还带独立卫生间。除了106、118平三房外，项目还有96/101/103/110/113/114平在售，各位可通过图纸看看。整体上看，新货以小三房为主。此外，楼市君粗略估计96-106平的卧室面积≥9平，把飘窗打掉后，房间实用率不算小，适合刚需型买家。
另外，110-118平大三房户型，餐客厅开间基本≥4米，对于小屋换大屋的改善型住户，也算ok。但是，介意主阳台朝北，或者无玄关的设计等问题的买家，在选择户型时，就要再斟酌一下了。最后，我们来看看项目其他情况。
据悉，项目由本地房企华基房地产开发，位于鼎湖的世纪雅苑也是出自华基之手。
6月，楼市君曾实踩该盘，发现其户型设计还算不错，空间使用率较高。【延伸阅读】。
再看南湖明珠地段，其位于大鼎湖与白沙路交汇处，周边交通路网完善，楼下也有公交站，在端州城区通行还算方便。
配套方面，项目直线1.5公里范围内，有第八小学、沙街市场、体育中心和市中医院等配套。其中，从南湖明珠步行至第八小学，需要约5-10分钟，日常小孩上学、家长接送颇为方便。
至于沙街市场、体育中心和市中医院等，住户步行需用时20-30分钟，骑电单车或摩托出行较为合适。环境方面，项目与火车桥直线距离约300米，故有粉丝担心列车经过时，会有较多的噪声。整体来看，如果是刚需客，且预算有限，但可以接受以车代步，结合单价6字头，选一套7-8楼的小三房户型，还算合适。若是介意居住环境靠近火车桥，担心噪音影响，那就要再想想了。