有看头！四会挂牌近9万平地块！需引进国家级高新企业

国庆前（9月30日），四会挂牌一宗商住地，颇有看头。原因主要有几点：

①地块位于贞山新城，该片区是政府重点规划的板块，有一定前景；

②地块靠近绥江，拥有一线江景资源，附近新盘望江户型单价基本破万；

③此次出让附带一宗科研用地，需引进国家级高新企业。

下面，咱们先来看地块的基本素质。

该地块位于四会贞山街道姚沙村经济联合社地段，总占地面积89134.3平，起拍总价29550万，扣除5485平配建，计算起拍楼面约1212元/平（不计建安成本）。

地块拟于11月6日15:00网拍，价高者得。

出让地块分为宗地1和宗地2。其中，宗地1为商住地，占地52865.43平，容积率要求≤3.0，宗地2为科研用地，占地36268.87平，容积率要求≤2.5。

根据出让条件，宗地1需配建12班幼儿园、社区公共用房、物业管理用房、公厕、垃圾收集房、居民健身设施等。

宗地2的出让要求较为严苛，具体如下：

①地块必须符合项目产业定位和四会市工业企业准入要求，准入行业为智能装备、高端电子信息、智慧物联网等相关产业。

②地块开发面积中，物业的20%需自持，该自持部分物业在项目竣工验收5年后方可分割转让。

③地块税收要求按照竞得人与四会市人民政府签订的项目投资协议执行（自竣工后第3年开始计算亩均年税收不低于50万元，连续考核3年；且项目竣工后3年内引进国家级高新企业不少于3家）。

目前，该地块附近1公里范围内的生活配套尚未完善，片区居民多要依赖旧城区配套，出行主要以驾车为主。

未来，随着金沙1号商业体、贞山湖、完全中学、小学等配套落实建成，配套不足现象将有所改善，居住氛围也会逐渐成熟。

不过，虽然政府相当重视板块打造，规划图纸也相当“亮眼”【规划回顾】，但按目前规划落地进度来看，板块真正成型，还有很长的路要走。

最后，楼市君想提一下四会最近挂牌的两宗土地，均在拍卖前停止出让。

一宗是原定于8月拍卖的贞山新城地块，起拍楼面约2406元/平；另一宗是原定于9月出让的东城街道地块，起拍楼面约1596元/平，需建7万平购物中心。

两宗地块虽然并非流拍，但出现停拍，也让四会土拍市场增添点迷雾。

如今，四会再度出让土地，它的命运又将如何，咱们下月知分晓。

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