鼎湖迷你盘节后亮相！首推90-114平，价格嘛……

新货卖多少钱？

啥时候交楼哦？

物业费多少呢？

带装修不？

“不好意思先生，这些目前还未确定下来。”小姐姐礼貌地回答道，并继续补充：“目前，项目只是先开营销中心”。

今天（10月11日），位于鼎湖坑口的涛汇领峰府营销中心正式开放。

楼市君现场了解到，项目价格、交付标准、交楼时间等信息尚未公布，目前正针对置业者做意向调查，调查内容主要有两方面：

①你喜欢带装修或毛坯？

②心水价格是多少？

按照流程，楼市君也拿了一份调查表。

根据平常踩盘，周边盘毛坯价格在6、7千/平左右，为了帮大家拉低指标，楼市君索性填了带装修7000元/平。

楼市君填7000元/平前拍下的照片

或因楼市君填写的预期价格偏低，销售滔滔不绝地介绍项目利好，并表示最终定价可能比周边项目要高一些。

那么，这个新盘是啥素质，我们一起来看看。

现场人气

项目体量不大

首推90-114平三四房

项目占地约1.39万平，总建面约5.4万平，仅由4栋住宅、1栋公寓组成，体量较小。

不过，麻雀虽小五脏俱全，小区规划有泳池、羽毛球场、全龄段休息区和临街商业等，配套还算齐全。

据悉，楼盘首推2号楼，22层高，两梯五户设计，居住舒适性和私密性或欠佳。

户型方面，有90-114平三四房，计划本月17日开放样板房。

全是N+1户型

90平实用率约80%

接下来，咱们来看项目户型，因图纸未标明尺寸，只能大概了解房间格局。

01户型是98平2+1房2厅2卫，餐客厅为传统竖厅设计，主、次卧和阳台为东北向，其中，主卧带独立卫浴。

此外，卧室一面积略小，设计为书房较合适。

02户型是90平2+1房2厅2卫，格局与98平相似，两者主卧卫生间位置略有差异。

需要注意的是，该户型套内面积约72平，实用率约80%。

03/04户型是91平2+1房2厅2卫，格局与90/98平相似，餐客厅竖厅设计，客厅出L型阳台，动静分区合理。

05户型是114平3+1房2厅3卫，卧室分布在餐客厅两边，被网友亲切地称为飞机户型。

该户型客厅、三个卧室均朝西南，预计光照性不错。

写在最后
从地段上看，项目位于鼎湖坑口港口路南侧，直线1.5公里范围有万达广场、渔村小学、坑口市场和碧莲湖公园等。

从小区出发，步行到迪村小学、坑口市场用时约20分钟，小孩上学、家长买菜还算方便。

另外，住户前往万达广场，可走东进大道人行天桥，需时约17分钟。
交通方面，项目靠近主干道东进大道，不塞车的情况下，自驾约20分钟，可达端州城区和肇庆新区，还算便捷。
东进大道人行天桥
目前，鼎湖新盘不少，房源供应量充足，正处于积极去化阶段。
楼市君此前调查，坑口片区新房价格大致在5800-7500元/平之间，按照首付款预算20-25万，买家基本能拿下一套毛坯三房。
最后，综合涛汇领峰府小区素质、配套、交通等，你认为它值多少钱呢？

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