四会贞山新城有新盘加入战场！
今天，位于四会广强大道南侧的东原印江山入市，首推6栋89-125平平层和11栋复式。
前者毛坯单价6500-7500元/平，后者毛坯均价10500元/平。
距离东原在去年6月以楼面2798元/平拿地，仅过7个月。【拿地回顾】
下午3点左右，售楼部人气还算不错，沙盘区、洽谈区基本满人。在楼市君看房过程中，有两名购房者成交。销售透露，按照目前的销售进度，预计今日会成交近百套房源。客群方面，根据现场购房者口音，不难判断以本地客为主，一位中年阿姨说：“中意该盘，因为贞山附近空气环境好，平时吃完饭，到橘子体育馆散散步也挺好。”据了解，整个小区占地约4万平，容积率3.0，规划建7栋洋房+6栋复式，复式行列式排布，平层洋房呈半围合式布局。【项目规划】目前，该盘先卖平层、复式产品，预计2022年9月交楼：①11栋复式，总高10层，两梯两户，楼栋靠近规划路，以花园景观为主，所在位置靠近小区中心，预计居住环境安静，户型有140/160平四房，毛坯均价10500元/平。②6栋平层洋房，32层，两梯四户，楼栋同样靠近规划路，一楼为底商，景观主要为小区花园，面积涵盖89-125平三四房，毛坯单价6500-7500元/平。值得一提的是，开盘期间，认筹客户成交可送1个人防车位，永久使用权，按照目前贞山新城楼盘，车位单价约12万/个、车位月租250元的行情，该车位价值还算ok。户型方面，楼市君参观了89平三房、125平四房的异地样板间，做了如下总结：89平三房，是紧凑型2+1户型，餐客厅开间3.6米，阳台超5米，主卧16平，最小的房间约6.5平。优点：餐客厅、阳台开间ok，其中主阳台东南向望花园，朝向景观不错。不足：玄关较短，不足1米，厨房位置略小，约3-4平，预计只能容纳2人同时工作，此外，餐厅与客厅距离较近，活动空间有限。
125平四房，竖厅双阳台设计，餐客厅开间3.4米，主卧约20平，最小的房间约6.5平。优点：该户型处于单边位，靠近小区花园，朝向、景观都不错，此外，双阳台设计保证了活动区通风性。不足：该户型所在楼栋底下是商铺，低层可能受噪声影响，故中高层是不错的选择，不过中高层单价较高，接近7500元/平。剩下的115平平层，140/160平复式，大家可参考图纸，或点击【户型详解】项目位于四会贞山广强大道南侧，与四会体育馆一街之隔，由于该片区仍处在开发阶段，周边学校、商业体等配套设施仍在规划中。交通方面，该片区有广强大道、阅海大道等组成的交通路网，其路面开阔，日常开车出行便捷。从环境、人居上看，贞山片区的空气环境不错，绿化覆盖面还算可以。此外，随着四会体育馆设施的完善，每逢傍晚或周末总能聚集不少老人、年轻人运动散步，片区居住氛围也愈加浓厚。目前，该片区有时代外滩、世茂云泮、碧海湾金沙1号三个新盘在售，均价在6500-9500元/平之间。由于东原印江山并非靠近绥江、贞山湖（规划中），景观相对较弱，从价格上看，该盘在片区中属于较低水平。【贞山踩盘】最后，根据环境、交通、配套等方面，楼市君描绘了适合购买该盘的画像：较低预算，不急于入住，喜欢散步、运动的有车一族。
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