此前，楼市君探访了紫云新城部分沿江楼盘，毛坯单价在7000元以内，但周边环境堪忧。【延伸阅读】
与之一桥之隔，端州新城项目单价，却在其两倍或以上。
今天，我们就来看看该板块的万元盘——世茂滨江壹号。
据了解，该盘将推出6/9栋毛坯新品，目前正在进行诚意登记。
前者主打园景，户型包括97-142平三四房，吹风均价1万/平；后者一线望西江，面积涵盖190/235平大户型，吹风价1.7-1.8万/平。
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园景房吹风1万/平
江景新货吹风1.7-1.8万/平
首先，看看项目基本面。
该盘位于端州滨江二路，邻近肇庆大桥北端，首期住宅地块规划建15栋30-44层高层洋房，小区内配有泳池、篮球场等休闲设施。
销售称，项目计划推出6栋和9栋毛坯新品，户型选择丰富。其中，6栋主打园景，总高33层，两梯四户，户型为97/128/142平三四房，吹风均价1万/平，预计下月开卖。9栋东南面直望西江，总高44层，两梯两户，产品为190/235平大户型，吹风价1.7-1.8万/平，计划8月发售。此外，1/2/3/5栋仍有余货可选，面积包括97-142平，毛坯单价1.1-1.3万/平。由此可见，6栋单价最低，9栋价位最高，1/2/3/5栋价格在前两者之间，而影响定价的因素，楼市君认为主要是楼栋位置、景观及户型。从位置上看，6栋位于小区西北侧，靠近宾日社区及建设路（规划），居住舒适度较其他楼栋稍逊。其中，该楼栋128平单位最靠马路，预计影响相对较大，吹风单价9字头。南向两个97平单位以园景为主，刚需户型，吹风价约9000-10000元/平。销售透露：“由于西侧单位可能存在西晒，因此单价较东侧单位单价更优惠。”142平单位（实测139平）同样主打园景，朝向东南，双阳台设计，较前两户型舒适，为该栋单价最高的单位，吹风价1万/平。该栋位于小区东南面，主打190-235平大户型，东南向直望西江，景观最优。销售表示，该楼栋总高44层，为目前肇庆最高的住宅，且两个户型皆设置有10米景观大阳台，日后望江视野开阔。加之，楼栋两梯两户的梯户比，预计日后居住舒适度不错。因此，吹风价格当之无愧最高，在1.7-1.8万/平左右。最后来看1/2/3/5栋，97-142平三四房余货。随着与西江距离的增加，以上楼栋整体均价递减，1栋均价1.35-1.4万/平，2栋均价1.25-1.3万/平，3栋均价1.1-1.2万/平。结合上述因素，若是四口以上家庭，预算首付足够，楼市君建议选择顺序：6栋139平>3栋128平>6栋128平。若追求景观，则优先选择9栋190-235平单位，俯瞰一线江景，其次是1/2/3栋142平，一面园景，一面江景。02
主打双阳台产品
142平单位双主套
目前，项目开放了108平/128平/142平异地样板间，下面结合户型简单点评。97平2+1房2厅2卫：经典刚需户型，进入一侧为U型厨房，三开间朝西南，望小区花园，客卫旁为多功能空间，可改造为书房/婴儿房。
108平2+1房2厅2卫：该户型位于3栋，与97平单位布局相似，增加入户花园，其一侧预留储物间/洗手台位置，约6.5米西南向阳台延伸至次卧。
128平3+1房两厅两卫：入户花园同样预留储物空间，玄关一侧设有小房，样板间打通该房，增加活动空间。户型双阳台设计，客厅开间4米，连接西南向阳台，主卧存在西晒可能。142平四房两厅两卫：入户门一侧为一主套，U型厨房空间宽敞，同时容纳3-4人工作没问题，双阳台设计，餐厅出次阳台，客厅开间4.2米，主阳台朝东向。
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楼市君踩盘总结
从产品方面看，该盘以改善型大户型为主，若预算足够，对于家庭客户是一个不错的选择。但是，由于产品单价相对较高，加上装修费用，预计单价还将增加1000-2000元/平，对刚需客户来说，上车门槛较高。该盘位于端州新城，板块拟规划打造购物中心、约250米高楼，还有江滨公园、市一中高中部、市一中江滨校区（在建），娱乐、教育资源丰富。交通方面，片区将打通建设一路、堤下路、紫云路、东湖南路等多条市政道路，还将新建肇庆大桥匝道连接线，预计以后出行较便利。不过，板块配套兑现需时，有重视教育资源的粉丝也表示：“喜欢世茂盘，但是小孩等不及它的配套。”老铁们，关注【肇庆楼市】公众号及视频号，有我们“肇”着你哦~