8栋住宅+港式商业街！近体育公园！肇庆香港城新规划出炉

5月18日，肇庆香港城二期规划进行批前公示。

项目位于肇庆新区永安大道东北面、平坦路东南面，与西江最短距离约600米，拟建8栋住宅+3栋商业楼。

值得一提的是，雅居乐于去年1月竞得该地块，当天还拿下相邻宅地和商业地，成交价合计约8亿，实现首进肇庆。【拍地回顾】

01.

4万平地块基本信息

首先，我们来看地块基本信息。

该地块规划净用地面积40138.16平，容积率为2.44，总建面逾12.78万平，绿化率30.17%。

小区总停车位824个，包括地上停车位82个、地下停车位742个。

根据停车位类别，又分为住宅停车位、商业停车位和配套停车位，其中，商业停车位分布在小区东北和西北面。

02.

商业用地（A区）拟建港式商业街

此外，地块又细分为商业用地（A区）和居住用地（B区）。

来看A区，紧挨平坦路，靠近香港城一期小区，用地6123.86平，由三栋2-3层高商业楼组成，配套31个地上机动车停车位和429个非机动车停车位。

值得一提的是，根据香港城整体规划，A区计划建成港式商业街。

03.

居住用地（B区）近体育公园，拟建8栋住宅

接着，我们重点来看B区（居住用地）。

B区用地约3.4万平，容积率为2.7，总建面约12.17万平，绿化率32%，总户数872户，估计容纳2790人。

小区配套793个机动车停车位、1915个非机动车停车位。

小区还设置有社区居家养老服务用房、物业管理用房和全民健身设施等。另外，在1/2/3/4栋楼下设有公变电房。

二期小区规划建8栋25-33层住宅，两梯四户，整体呈围合式布局，主入口设置在小区西面，靠近商业街，次入口在东面，挨近体育公园。

下面，楼市君对各楼栋进行简单分析。

声音方面，1-3栋与商业街相邻，且楼下是商业停车位，当社区商业氛围形成后，估计楼下会比较吵闹。

另外，2/3栋靠近地下车库出口和主入口，也会有一定的噪音影响，而3栋更与主干道永安大道距离不足50米，存在车流噪声干扰。

同样靠近永安大道的楼栋，还有4/5栋，因此这两栋也会容易受到来往车辆影响。

6栋和7栋靠近地下车库出入口和次入口，出入车辆会对邻近单位产生一定影响。

景观方面，1/2/6/7/8栋以小区园林景观为主，若3/4/5栋对面地块小区建小高层，则3-5栋中高层单位有机会向南俯瞰西江，否则望大马路。

楼距会对单位隐私有影响，各位可以注意一下。5/6栋楼距最短，约30米，1/2栋楼距次之，约35米，6/7栋楼距约41米，2/3栋楼距约49米。

户型方面，两梯四户，楼栋蝶式设计，隐私、采光和通风会优于品字楼。根据住宅户数明细表，二期产品套内面积为70-130平，同时兼顾刚需和改善需求。

整体来说，二期小区容积率仅2.7，整体舒适度应该是不错的，小区外配套商业街和体育公园，基本可以满足住户日常生活需求，靠近主干道出行也颇为方便。

购房者在选房时，可以更多关注户型和楼层。

据了解，香港城二期未有计划在今年推出，如果对香港城有兴趣的香港买家，可以关注一期，在售7/8/10/13栋，户型涵盖79-128平，带装修单价9200元/平左右。

04.

肇庆新区产品丰富，单价7500-12000元/平

除了香港城，目前肇庆新区的新盘还有中海新城一号、保利和悦湖畔、招商依云水岸、华侨城纯水岸、龙光玖誉城、宝能城、景业壹方天地和时代年华等，单价在7500-12000元/平之间。

另外，保利纯新盘——保利时光印象也在4月入市，在售79/94/113平，带装修均价9750元/平。【实地踩盘】

而面市一年有余的康桥天阶，仍未开盘，有小道消息称，该盘有望今年拿到预售证正式开卖。

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