墙体倾斜、墙身破裂、地砖空鼓、房屋漏水、踢脚线松动……新房交付本来是件高兴事，但肇庆新区某楼盘的业主们，却窝起了一肚子的气。据了解，今年5月，该楼盘曾组织业主对首批1.2.3栋产品进行交付，但是由于房屋存在问题较多，大部分业主拒绝收楼。甚至有业主向楼市君透露：还未收楼，物业就向业主强行收取管理费。实情究竟如何？下面马上来围观楼盘交付情况。
首先，楼市君来到89平单位参观，发现存在问题不少。
例如踢脚线松动、插座间存在缝隙、排水不畅等等。
另外，对于浴室排水不够快、容易积水等问题，业主有所担忧 。
与此同时，有部分业主发现部分门、窗位置有明显刮痕，十分影响美观。上述问题还能修修补补，业主们不追求极致就马马虎虎过了。但有部分问题整改难度较大，比如，由于水电管道铺设不当，造成的地砖空鼓。
对此，有业主反映："房屋在毛坯时，就可以看到水电管道铺设混乱。"
在6月连续阴雨的“照妖镜”下，楼栋防水质量原形毕露。
据业主们提供的照片，可以看到，墙角经常渗水漏水，部分墙壁已变成灰黄色，甚至出现霉点。更让人哭笑不得的是，由于长期渗水，有房屋的阳台天花板，甚至长出了两朵发霉的“黑木耳”。
楼市君来到141平单位实地参观，发现餐、客厅等多处地脚线大小不一致。
甚至还存在门框安装歪斜、墙体倾斜等问题。
如下图，我们可以看到主卧门框两侧大小不一，这或导致日后房门难以关闭。
此外，从业主提供的验房报告可看到，该单位存在的问题多达52处。单是主卧就有11处待整改的地方，包括背景墙倾斜、墙面开裂、地板变形、门扇推拉晃动等。（上下滑动查看内容）
此外，据业主反映，该楼盘目前提供的是临时性水电，对于其收费标准，以及何时能接入市政的永水永电，楼盘暂未有确切答复。
问题五：物业强行收取物业管理费？
除了装修质量问题，维修基金管理与使用、物业费收取时间不合理等问题，也让业主傻了眼。
有业主表示：收楼时，业主需与物业另外签订物业前期协议，而该份协议却与《商品房买卖合同》中的物业前期协议内容有所不同。其中，关于物业管理费收取起始时间，原合同注明：物业已竣工但尚未出售或者已出售未交付给物业买受人的物业，其物业服务费由甲方（开发商）按照该物业区域同类物业的标准全额交纳。但是，新物业合同却改为：乙方（业主方）交纳费用起始时间，自商品房交付通知书载明的交房之日起开始计收。此外，新的物业合同还规定甲方（物业方）可利用物业共用部位、共用设施设备开展多种经营。
业主哭笑不得：“那不经过业主同意，可以在停车场卖牛杂？”其中，关于物业费问题，律师表示：“业主于建设单位交付物业后才开始交纳物业费。”按照律师说法，新物业合同约定忽略了“商品房可能出现不符合交付使用条件”的情形。交楼相当于一场大考，想获得高分，就必须拿出120分的匠心和诚意。虽然，在本次事件中，各位业主对楼房装修质量、物业管理等方面存在诸多不满，甚至打算诉至法庭。但是，不难看出，业主们对楼盘，乃至肇庆新区的规划建设都抱有很大的期待，而这一份期待，不单依靠开发商，更需要各方的共同努力才能实现。最后，楼市君真心期盼，以上问题能妥善解决，业主们能如愿入住自己的新家！
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