3740元/平起！端州岩前社区迷你地挂牌！建商住一体小区

Original 七星仔肇庆楼市 2023-02-24

收录于合集 #分分钟上千万的土拍 227个

端州挂牌年内第二宗商住地！

该地块位于信安六路以南、翠岗路以西，占地8939平，住宅容积率2.77，商业容积率0.68。

地块起拍价9260.8万，起拍楼面约3740元/平，拟于8月24日10:00网拍。

注：以扣除30平社区配建，未计建安成本。

本地块的性质为划拨，但按出让土地挂牌，甲乙双方合作开发。

根据合作合同，由甲方（端州岩前社区居委会）提供土地，乙方投入建设资金，双方共同合作开发建设商住一体综合性小区，建成后按合同约定方式及相应比例进行分配。

土地使用权由乙方竞得后，甲方将拍卖所得相应的款项作为合作开发资金划拨给乙方，作为甲方的投资款。溢价部分成交款归甲方所有。

货币补偿及物业分配（按建面计算），部分细则如下：

①乙方同意支付甲方货币补偿款人民币5000万元。具体支付办法：甲方将拍卖土地所得相应的款项作为合作开发资金划拨给乙方时，甲方予以扣收。

②除乙方货币补偿给甲方以外，甲方占有该项目商业性质物业的首层商铺面积2160平，具体以合同附件规划总平面图约定分成物业为准。

③本合作项目除合同附件约定分成给甲方相应的首层商铺部分物业面积外，其他所有物业归乙方所有。

从地理位置来看，出让地块位于端州星湖板块核心圈，周边居住条件完善，政务单位围绕，与最近的星城广场脚程约800米，生活氛围成熟。

目前，该地块1公里范围内以二手小区为主，安居客数据显示，7月二手均价在6900-12400元/平之间。

值得一提的是，恒裕海湾在近期新推A16幢住宅式公寓，毛坯吹风价约1-1.2万/平。【延伸阅读】

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