14年老妖盘上新了？！
近日，楼市君在朋友圈看到，位于星湖旁的恒裕海湾打出宣传广告：新品A16幢开盘发售！
要知道，该项目早于2007年就已经入市，截至目前已经有14年，近年一直处于二手交易状态。
如今，该盘突然推出全新产品，且面积为42-100平紧缺中小户型，究竟咋回事？
为了查明是否真实，大热天时，楼市君为大家前去收收风。
项目位于信安六路北侧，市公安局交通警察支队正对面，东北侧紧挨肇庆市颂德学校。据了解，即将推出的A16幢位于小区东南面，楼高7层，2梯18户设计，1-2层为商业，3-7层为商住性质的住宅式公寓，共计82套。
户型方面，则涵盖42-50平单间、86-96平二三房，毛坯吹风价约1-1.2万/平，客户交6万可抵9万，但需一次性付款，开盘时间未定。目前，该批房源处于认筹阶段，分三批客户进行提前锁定房源：第二批为恒裕海湾意向业主（未认筹），计划7月13日起选房；截至今日，部分房源已被成功锁定，其中北向单位较受欢迎。如以下单位已被意向买家选定：301/501/601/701/702/503/603/506/507/607/308/408/508515/315/616/617/417/41802.
首先来看朝向和景观，01-08单位朝北，可望小区园林，环境相对安静，但光照不足。
而09-18户型，虽为南向单位，日照采光佳，但靠近主干路，预计日后噪音不少。再来看看户型，本批新货的单间为常规户型，楼市君在此不做点评。
不过，辣眼睛的二三房户型，值得大家细品：
①08/18三房两厅一卫
96平三房，厨房正对卧室，卫生间、厨房、阳台连成一线，且卫生还没有窗！日后莫不是卫生间“余香”飘进厨房，就是厨房饭菜香飘进卧室。
86平两房存在同样的问题，从图纸上看，卫生间也是没有窗户，且正对厨房，真是“清香飘逸”。
若想在左侧墙面凿个窗，那可能正对商场排气空间，那噪音够够的。
天眼查显示，恒裕海湾开发商为肇庆市星湖雅苑房地产有限公司，其实际控制人为恒裕集团。2007年起，该公司分别以挂牌出让、协议出让、拍卖出让方式，把信安路68区的3宗地块收入囊中。其中，位于信安六路北侧地块于2012年底购入，成交价4550万，面积约0.8005公顷，性质为中低价位、中小套型普通商品住房用地。结合宗地位置、性质及面积，可基本确认为本推新项目所在地块。换言之，本次推出的A16幢，与恒裕海湾前三期项目并非同一地块。今年2月，市自然资源局发布恒裕海湾四期项目总平面修改的批前公示。公告显示，项目四期分A/B两宗地块，其中A地块性质为商业、住宅用地及地下停车场用地；B地块则为商业（办公）及地下停车场用地。根据指标，两宗地块分别建设A/B两幢主体建筑，楼高6-7层，用地面积分别为3203平和4803平，停车位共计289个。
此外，平面图显示，A幢为商住楼（即A16幢），北面连接2层高商业体，而与之一路之隔的B幢则为商业楼，背靠颂德学校。
值得一提的是，在B幢商业楼的西北角设有电影院出入口，这意味着，该商业楼将设有影城。
事实上，两年前便有吹风恒裕海湾拟建万达影城，而本次规划的影城是否万达品牌，需留待后续揭晓。【延伸阅读】
从配套上看，该盘周边生活氛围浓厚，小区楼下有银行、便利店、餐饮店。项目1公里范围内有奥威斯实验小学（景德校区）、颂德学校、星城广场、景山岗市场、七星岩东门广场等教育娱乐配套，可满足附近居民日常生活所需。
教育方面，销售称，按2021年端州区公办学校地段划分，业主子女可入读距离小区600米不到的肇庆市奥威斯实验小学（景德校区）、肇庆市颂德学校。对此，楼市君今日致电端州教育局，咨询该项目是否可按片区入读公立学校。工作人员回复：产权证上，性质为“住宅”的房产就能参与学区分配。
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①所谓70年产权的住宅式公寓，就是土地性质为70年住宅用地，但按公寓标准建设，冬至日当天日照数小于2小时，居住舒适度极差。另外，从上面户型点评可知，大部分户型的卫生间缺少窗户，卫生间排气要不经厨房，要不经餐客厅，你细品、再细品~②2梯18户设计，有的人买它是为了自住，有的是为了放租，你永远不知道，你的邻居是美甲、辅导班，还是……③吹风单价1万以上，一万个不值得。虽说是市中心地段，但买二手的星湖湾不香吗，买阳光城檀府，买世茂滨江壹号也比它香，居然还要全款④非主流产品，日后转手比普通住宅困难，且升值幅度肯定低于普通住宅。老铁们，关注【肇庆楼市】公众号及视频号，有我们“肇”着你哦~