量价齐升！肇庆上半年卖房超2万套！鼎湖涨价最凶

楼市年中成绩出炉！

2021年上半年，肇庆住宅网签面积261万平，对比去年同期上涨10%，网签套数23843套，同比涨近13%。

网签均价方面，为6517元/平，较同期上涨531元/平，涨幅接近9%。

（注：以下数据均来自臻联地产）

事不宜迟，赶紧来看看楼市具体表现如何。

01

全市住宅网签23843套

网签均价6517元/平

首先，来看看全市网签情况。

2021年1-6月，肇庆住宅累计网签23843套，网签均价6517元/平。

这一网签量同比涨13%。

从月度网签来看，被春节假期堵住的购买力，在3月得到释放，网签套数处于半年最高位，达到5260套，环比上涨33%。

但在房贷收紧及疫情反复下，今年4月起，全市网签套数价逐月下跌。

其中，6月网签仅2310套，对比3月下降128%，而网签均价也跌至上半年最低点，为6153元/平。

02

端州8922元/平夺魁

高要网签均价跌幅最大

虽然市场有所降温，但部分区县成绩还是颇有亮点，下面来看看三组重点数据。

🚩 网签均价TOP1：端州

2021年上半年，端州以8922元/平网签均价，稳坐全市头把交椅。

鼎湖、大旺、四会和高要紧随其后。

🚩 网签均价同比涨幅最大：鼎湖

若对比2020年同期网签均价，我们可以看到，今年上半年，全市仅端州、鼎湖、怀集和封开呈上涨趋势。

其中，鼎湖上涨最凶，从6633元/平上升至7279元/平，涨幅近10%。

除上述四个区县外，其他区域住宅网签均价比去年同期有所下降。

其中，高要降幅较大，同比下降635元/平，降幅超1成。

附：2020年1月-2021年6月，各区县网签均价变动

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🚩 网签面积TOP1：鼎湖（含肇庆新区）

2021年上半年，鼎湖区（含肇庆新区）以67.98万平，排行全市网签面积榜第一位。

端州和四会分别以37.9万平和37.07万平，位列第二、第三。

03

有盘让利超2000元/平

有盘单价低至3字头

今年上半年，肇庆楼市同比量价齐升，可谓在意料之中。

下面，我们不妨通过部分楼盘的表现来窥探一二。

其一，以走量为主，大打价格战：

比如，位于高要南岸市区板块的碧桂园·龙熹山，近期曾推出9套特价单位，带装修4581元/平起。

与原价相比，该批特价单位优惠均超2000元/平，但需3天内付清房款。【实地踩盘】

与上述项目一路之隔的恒大城，当时在售A1、A3栋特价单位，带装修单价最低4字头，新推A2栋毛坯单位，毛坯均4字头。

此外，有部分开发商短期资金压力较大，真金白银放价，优惠幅度更大。

例如某大牌房企鼎湖项目，直线距离万达广场约800米，曾于5月底推出10套特价单位，卖出38xx元/平，吸引不少置业者前去看房。【实地踩盘】

上周，该盘全新五期新品首次发售，带装修单价6300-6800元/平，价格较三期产品贵800-1300元/平，开盘现场人气不足。【实地踩盘】

其二，高价盘新货频入市：

从上半年网签均价来看，涨幅最大的两大区域分别为鼎湖和端州。

其中，鼎湖网签均价上涨主要得益于肇庆新区楼市拉动，湾区西部华侨城、龙光玖誉城、景业壹方天地等项目颇受买家欢迎，网签均价均超9000元/平。

而端州区的阳光城檀府、碧桂园合景美的阅江府及世茂滨江壹号三个万元盘，6月网签量包揽全区前三甲。

由此可见，在低价走量、高价盘撑场的双重作用下，肇庆楼市在上半年拉起一波量价齐升行情。

那么，对于肇庆上半年楼市行情，你怎么看？

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