日前，市自然资源局公布《肇庆市高要区南岸旧城区控制性详细规划（修改）NA0501-04、NA0502-05、NA0502-09-11、NA0503-01》的批复。
文件显示，片区原规划的小学用地及学位将增加一倍，设15班幼儿园、大型多功能运动场地，公交首末站等，打造社区公共服务中心。
另外，南岸将优化碧桂园西侧道路网走向，使沿山路与要南路、湖西路、双龙路相交衔接，缓解交通压力。
01
紧邻高要碧桂园
规划总面积28公顷
本次规划具体范围为：北侧至湖西路，西侧与南侧为象山，东侧与高要碧桂园相邻，规划总面积28公顷。地块权属方面，规划范围中部和北侧大部分土地为国有建设用地性质。沿象山和采石坑周边土地大部分为上龙湾村和下龙湾村的集体土地。其中，已批用地规划条件地块包括：凯域置业发展有限公司（现江南名苑开发商）、原肇庆市国土资源局高要分局等。修改后本次规划范围内用地方面，居住用地占比最高，达75%，为21.2公顷；中小学用地2.0公顷，占比7%；体育用地0.9公顷，占比3%。其余性质用地具体如下：①微调原NA4小学选址位置，并增加用地规模至2公顷，学位增至1620个。②优化碧桂园西侧道路网走向，取消原规划的横穿次干道。③完善象山北15分钟生活圈的配套设施，集中打造社区公共服务中心。
02
设公交车首末站
据悉，本次图则修改范围属于象山北15分钟生活圈内，以双龙路为界，则可再细分为南北两个5分钟生活圈，规划居住人口容量约1.67万人。结合规划标准，片区拟增加36班标准化小学和15班幼儿园各1所，并配套大型多功能运动场地、公交首末站、垃圾转运站等。
对原规划于碧桂园西侧的36班小学选址，进行向西微调，用地面积由1公顷增加至2公顷（30亩），供应学位增至1620个，未来该校与高要三小将为片区提供小学学位约3400个。
若按象山北15分钟生活圈人口容量约5万人口容量计算，供应学位仍存在600个缺口。
对此，文件称，近期可依靠规划36班小学和现状山口小学供应学位，缓解小学学位供应不足问题。远期，则可适当扩大小学班数至42班，或生源就近流动至一小或新兴江东侧新规划小学就读，以达到学位供需平衡。此外，文件还针对该中小学地块指标作出规划，在满足标准要求的前提下，为未来扩建预留空间，为改建初中或九年一贯制学校提供可能。②15班幼儿园
规划用地面积0.6公顷，共计供应学前教育学位450个。
该幼儿园主要服务对象为碧桂园西侧规划居住地块居民，而靠近双龙路两侧居住地块居民，则属于现状碧桂园幼儿园服务范围。
③大型多功能运动场地
规划用地面积0.9公顷，服务半径为1000米，可集中布置篮球、羽毛球场和7人足球场等运动场地，同时配套建设停车场、室外健身设施和公共厕所。
规划用地面积0.3公顷，除可满足日间3条公交线路的日常运营外，还可为南岸城区公交汽电车提供专门的夜间停靠和充电、维护场所。将原规划位于湖西路南侧的垃圾转运站进行调整，减少邻避影响。
规划用地面积为0.1公顷，设计转运量可达50吨/天，基本可解决象山15分钟生活圈居民日常生活垃圾转运问题。规划新增象山公园入口广场，用地面积为0.3公顷，配套建设停车场、公共厕所和垃圾收集点，以作为未来象山公园森林步道入口，供南岸市民休闲游憩。⑦其他居住配套设施
居委会、文化活动站、老年人日间照料中心、垃圾收集点、公共厕所等设施。
03
取消原规划横穿次干道
文件称，规划片区目前交通包括湖西路、双龙路，均为双向四车道。其中，湖西路交通压力较大，加之2021年初湖西桥顺利通车，交通压力相比以往更有所增加。然而，双龙路目前利用率较低，碧桂园入口处路段尚未通车，且无法与其他规划道路衔接，未能分担湖西路交通压力。综合多方面因素，规划取消横穿现状碧桂园和金威郦都的原规划次干道。其次，以现状高压走廊和已批用地边界延伸双龙路，控制道路红线宽度与高压走廊宽度一致。此外，还将调整沿山路道路走向，使沿山路与要南路、湖西路、双龙路相交以改善现状湖西路交通。老铁们，关注【肇庆楼市】公众号及视频号，有我们“肇”着你哦~