近日，阿里司法拍卖挂牌“肇庆市鼎湖区坑口星湖大道呈祥一路1号水木天骄1号楼1卡商铺等共6套房产”，起拍总价约571万。其中，标的物6-8卡商铺正是水木天骄营销中心，起拍价近300万，将于2021年6月26日10时至2021年8月24日10时（延时的除外）进行司法公开变卖。截止发稿，共计8000次围观，60人设置了提醒，0报价。
公告显示，标的权利人为肇庆市玖信置业发展有限公司，即水木天骄所属开发商，总建面677.61平，标的评估总价约793万，起始总价约571万。
评估报告显示，估价对象均于2018年12月被肇庆市鼎湖区人民法院查封。
标的物 | | 起始价 （元) | |
| | 1182024 | |
| | 951624 | |
| | 1010232 | |
| | 1010232 |
| | 951624 |
| | 603288 | |
租赁情况方面，1号楼1卡商铺、2号楼5卡商铺处于出租状态，其中后者租期从2017年起到2030年止。根据公告特别提醒，标的物以实物现状为准进行变卖，而目前6套物业均为普通装修。
早在2019年，该批物业已首次拍卖，起拍总价近763万。不过，在接下来的两年时间，标的物经历了6次拍/变卖，价格一降再降，却均以中止/流拍告终。
而本次变卖，总价较首次拍卖下降约191.8万，不知是否能遇到新老板呢？
那么，为何楼盘物业会被变卖？
肇庆问政平台回复：由于水木天骄楼盘开发商肇庆市玖信置业发展有限公司，涉及民间借贷等纠纷案件，被区人民法院依法查封部分商品房并拍卖。
为此，葵妹通过天眼查发现，玖信置业自身风险75条，周边风险18条，历史风险17条，风险等级为高。此外，该公司司法风险有101条，当中包括民间借贷纠纷、买卖合同纠纷、建设工程合同纠纷。值得一提的是，由于逾期未向市自然资源局补缴248.32万土地出让金，2019年11月，玖信置业被列为失信执行人，并于次年被扣划名下的251万银行存款，用于土地出让金及案件执行申请费。目前，水木天骄营销中心正常营业，在售5栋、6栋单位，面积涵盖54-171平一至四房。
价格方面，销售表示：毛坯单价7300-8000元/平，且需要首付5成。
以8000元/平计算，156平四房总价约125万，首付需要62.4万，压力也是杠杠的。
随后，葵妹在房管局网站查看楼盘在售情况，发现除了已备案的单位，其余房源基本处于预查封的状态。
预查封，指处于预售阶段的房屋被法院查封，暂时不能买卖。
对此，销售也表示，目前是现房出售，但签约时间未知，需要等公司后期通知。
5栋位于小区东北面，两梯两户设计，户型为156-171平四房，布局呈“工”字型，双阳台设计。
开放式厨房拥抱餐厅，若业主不想油烟满屋跑，建议最好加建墙面隔开。户型图显示，房子中央的中央空调室外机空间及花池属于全赠送空间，若打通，可做小房。
6栋位于小区东面，西南朝向，03/04为约110平的大户型单位，西面看小区花园，东面靠近烂尾楼绿洲清庭。
而该楼栋最具“看点”的就是01户型54平“过道式”一房单位。
进门后，约7米长过道直通餐厅，且餐厅处于转角位，预计日后采光不足。
从居住氛围看，该盘周边有世纪雅苑、尚悦峰景等多个住宅小区，居住感不错，但商业氛围一般。生活、教育配套方面，该盘靠近鼎湖第一实验学校、好家源超市、万达广场（即将开业）、中国农业银行等公共配套设施，基本能满足居民日常需求。从交通上看，该片区有东进大道、港口路、长园路、天后路等组成的交通路网，出行便利。加之，楼盘附近分布有万福路口、天后路口、港后路口公交车站，3路、15路、201路等公交路线途经，公共交通便捷度较高。值得一提的是，与该盘一路之隔，是烂尾8年的绿洲清庭。截至目前，该烂尾楼仍未有动工迹象，对周边居住环境存在一定影响。
而最关键的一点是，目前水木天骄房源处于预查封状态，何时签约仍是未知之数。对此，若有意向的小伙伴，建议慎重考虑，毕竟风险系数还是比较高。老铁们，关注【肇庆楼市】公众号及视频号，有我们“肇”着你哦~