吹风1.2-1.3万！时代端州盘快跑进场！首推256套装修房
大家好，我是七星仔。
立秋刚过，喝完秋天第一杯奶茶的星仔，又去看房了。这次目的地——时代星湖印记。
该盘位于端州城东板块，今日开放营销中心，首波拟推3/4栋，90-139平三四房，合计256套，带装修吹风价1.2-1.3万/平，预计9月开盘。
时代中国落子端州城东，拟首推256套房
这个纯新盘位于肇庆大道一侧，靠近广佛肇城轨，是时代中国收购肇庆东濠房地产名下土地，实现进入端州市场，分三期开发。
据悉，项目一期占地约4.3万平，总建面约16.96万平，由7栋高层+1栋商业/办公楼组成，围合式布局，一共991套住宅。【延伸阅读】
作为时代中国落子端州真正意义上的首个项目，且逢周日，现场人气还算OK，不少附近居民过来捧场。
销售称，项目将推3和4栋，总高30层，前者两梯四户，户型有101/118/139平三四房，后者两梯五户，户型为90和111平三四房。
3/4栋均靠近信安一路，其中3栋距离车行出入口、人行主入口更近，噪音影响或略大于4栋。
若从梯户比考虑，3栋舒适度、候梯时间等，会优于4栋。
从方位观察，3栋户型均为南北向，而4栋有两个90平单位为西南向，朝向稍差，预计在所有新货中，价钱最便宜。
|项目总平面方案图
开盘优惠捆绑车位，折后最低9500元/平
大家买房当然最关心价钱。
据了解，新货吹风价12000-13000元/平，带装修。开放当天交2万诚意金，可以享受开盘价95折优惠，折后区间价11400-12350元/平。
另外，销售称，车位预计15-17万/个，买家可以预选车位，签相关承诺书，享受7-8折购车位，折后车位价最低10.5万。
值得一提的是，开盘后，若买家购买车位，需在7日内交车位总价25%，一年内交25%，两年内再交剩余50%并且确权。
而且，开盘当天凭借该预选车位承诺书，在购置房产的同时买入车位，房产总价可另外多优惠2-3万。“折后单价9500-10500元/平，相当着数。”销售表示。
若按中间价10000元/平计算一套90平小三房，总价90万，三成首付27万。
另外，环顾时代星湖印记附近项目，售价参差不齐。
湖景房售价基本过万，如阳光城檀府、鸿益幸福湖畔，前者复式更高达1.7万/平，市一医院旁的中源誉峰和恒悦天峰，单价也能站上9字头。
惋惜的是，被铁路割裂中梁壹号院和敏捷水映澜山，却要在7800元/平左右挣扎，前者竟还有6200元/平的低价单位，让人大跌眼镜。
出现如此价差，无非是配套不足。
相比新东片区教育、医疗、商业和休闲配套的日渐完善，北岭片区配套完善节奏明显跟不上。
对于追求下楼就能享受“吃喝玩乐行”的本地人来说，自然不受待见。从时代星湖印记的吹风价和北岭两盘价格来看，就能看出巨大落差。
项目 | 主推产品 | 价格 |
阳光城檀府 （带装修） | 97-116平 平层三四房 | 11500 元/平左右 |
120-140平 平层四房 | 11800 元/平左右 | |
120-140平 复式三四房 | 10000-17000 元/平 | |
嘉湖君悦 （毛坯） | 62-100平 二至三房 | 8300-10000 元/平 |
鸿益幸福湖畔 （毛坯） | 143-202平 四房 | 10000-11000 元/平 |
中源誉峰 （毛坯） | 89-160平 三四房 | 8800-9300 元/平 |
恒悦天峰 （毛坯） | 56-127平 二至四房 | 8800-9200 元/平 |
中梁壹号院 （毛坯） | 94-130平 三四房 | 6200-8000 元/平 |
敏捷水映澜山 （毛坯） | 90-139平 三四房 | 6800-9000 元/平 |
制表：肇庆楼市 2021.8 |
所有户型开放板房，装修交付
最后，我们来看一下项目的板房和户型。
今天项目开放了所有面积的实地板房，均带装修交付，送燃气灶、抽油烟机、卫生间洗手盘、镜子和马桶等，具体品牌未定。
90平三房两厅两卫，位于4栋，有西南和东南方向两种单位，望花园。
餐客厅主流竖厅设计，空间感还不错，L字型厨房带横向窗户，比较特别。
101平三房两厅两卫，位于3栋，同样为竖厅带玄关，主阳台南向望花园，拉长至次卧。