端州牛户型！阳台可以开party！使用率超100%

使用率超100%

阳台能打乒乓球、开party

主卧南北对流

我的天，这是什么牛户型？

还等什么

赶紧跟着楼市君来瞧瞧！

要不要来一场乒乓球+桌球友谊赛？

我们先看格局一致的约95.88平和约97.19平，三房两厅两卫，两者可使用面积均约99平，使用率约101.86%。

竖厅设计的户型，带双阳台，L型的主阳台，可以跟厨房打通，拓宽厨房空间，而连接餐厅的生活阳台，可以打通，也可以做房间。

另外，全屋飘窗打掉后，卧室和洗手间的面积就更大了。

<约95.88平板房，左右滑动查看更多>

神户型继续升级，约108.26平三房两厅两卫，可使用面积约114平，使用率约105.3%。

大门前的消防通道，销售说可以摆放鞋柜，厨房同样可以与生活阳台打通，往后挪，增加餐厅面积。

看看这个超宽阔阳台，开一局乒乓球友谊赛都没问题，但目前的景观差了点。

约135.29平和约140.7平的四房两厅两卫，才是所有户型中的战斗机，前者使用率约105.7%，后者约104.48%。

快来看看这个阳台，拉长到两个卧室，乒乓球和桌球同时开局都可以，还能开party！

|约135.29平板房

主卧衣帽间带窗户，与飘窗南北对流，睡眠区约4.7米的进深，放2米大床+婴儿床也绰绰有余。

|约135.29平板房

不过，因为四房设计，这过道就真的挺长了。

|约135.29平板房

世上真有完美的户型吗？

单单看户型，真的很吸引。

不过，凡事不能看表面，以上几个户型中的bug，很多人都会忽略。

因为楼栋是两梯四户的工字型设计，而且是握手楼，中间单位的采光和通风性大受影响，隐私性也有所减弱。

我们可以看下面这个沙盘，中间约108平户型，户户挨得近，这就意味着要牺牲厨房、生活阳台、卫生间和其中一个次卧的采光、通风及隐私性。

当楼市君表示厨房白天也要开灯时，销售回复：“厨房都是要开灯工作的。”

不仅如此，楼市君认为厨房还不能安装传统排气扇，不然家家户户煎炒烹炸的菜香可会乱串。

这样看来，楼市君建议能选单边位的，尽量选单边位，住久了就知道这有多重要。

|约108.26平生活阳台

喂，你还没说是什么楼盘呢？

嘿嘿，看到这，该有人问楼市君是哪个楼盘了。

该盘是位于端州一路侧的君安峰景荟，由本地房企君安置业开发。整个项目分为南北片区，北片区为君安峰景湾，南片区即君安峰景荟。

君安峰景荟小区，分两期开发，在售一期，由三栋住宅+一栋公寓组成，物业费2.3元/平/月，目前在售1/2/3栋，楼高17层，两梯四户。

其中，2-16层为平层，户型涵盖约93-141平三四房、17层为150/180/220平复式单位，顶楼天台归复式单位使用。

价钱方面，项目按照倒金字塔的规律定价，即越高越贵，毛坯区间价7500-7900元/平，同一楼层，单边位价格更高，与中间单位价差约200-300元。

例如，同一楼层的单边位97.19平，单价约7800元/平，而约108.26平折后可做到7500元/平。

选择面积大便宜的，还是选择舒适单价贵的，这就要你们根据需求衡量了。

说实在，项目价格在端州城东来说属于中下水平。

主要原因是小区地段一般般。该盘靠近端州一路，大货车来来往往，周边居住氛围尚未成熟。

另外，附近缺乏中大型肉菜市场、商业广场，距离最近的蓝塘市场约1.3公里，步行大概要20多分钟。

那开车？一起来感受下超远的掉头位~👇（上下滑动）

所以，比起走路或开车，配备一辆电动车更实际。

不过，参考目前君安峰景湾情况，小区外的零售店会卖些简单蔬菜肉类，也可满足最基本的生活需求。

休闲方面，在君安峰景湾旁边有个小公园，里面配置篮球场、儿童游乐区、简单健身器材，平常也颇多周边居民过去溜达。

整体来看，这个地段这个价位也算合理，预算不多且不追求配套齐全的买家，可以考虑，如果资金不算太紧缺，楼市君建议选单边位，日后居住舒适度能提高一个档次。

另外，与该盘价钱相差不大的，端州城东还有其他项目可选，例如华润观山悦园、双城时代、中梁壹号院、敏捷水映澜山等。

选哪个好？这就要多写一篇详细说说了。如果你们想看，评论区留个言！

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