鼎湖将有别墅新品杀到！
9月9日，新龙基·清泉山庄C区规划进行批前公示，项目拟建21幢低层联排住宅，容积率仅为0.45。
加之，项目B区拟建的67栋住宅，两区共计规划建设住宅88栋。
据了解，该盘位于鼎湖民乐桥旁，小区内部环境不错，但价格一直处于片区低位。
这是为何？下面，一起开扒。
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拟建21幢联排住宅
容积率0.45
根据指标，本次规划片区为该盘C区，净用地面积20530.84平，计容面积9225.65平，容积率为0.45，总户数为42户，设停车位85个。平面图显示，地块规划建设21幢联排住宅，总高3层，分为B/C/D/G四种不同户型，从平面层高来看，每户外观或呈阶梯式。小区出入口方面，共规划3个，其中小区出入口分别位于西面和北面，地下车库主出入口则位于小区西南面，靠近21幢。配套方面，小区拟建物业管理用房、全民健身场地、保安亭等。回顾今年7月初，该项目B/C两区通过备案，总占地近13万平，总投资6亿。此外，天眼查显示，两区共拟建住宅88栋，其中B区拟建住宅67栋，最大层高为20层，5栋1层高配电房。
C区，则拟建住宅21栋，最大层高3层，1栋1层高配电房等，与本次公布的批前公示方案一致。
目前，地块内长满杂草，未见动工迹象。对此，销售表示：“别墅区建设时间未定。”据悉，该盘在售A区5/6幢，位于小区中央，两梯两户设计，楼高17层，户型包括111-116平三房，毛坯均价5字头。近期，项目推出4套特价单位，毛坯单价4983-5559元/平，唯一一套4字头单位，位于6幢1楼，户型为115平三房。值得一提的是，去年7月，楼市君曾到该盘实探，当时在售单位同样为5/6幢产品，毛坯均价5700元/平，现楼交付。【踩盘回顾】
时隔一年多，项目仍在卖该批余货，价格却不升反降，去货速度堪忧。
户型方面，5幢和6幢产品布局基本一致，项目现已开放6幢115平样板间，咱们结合图纸了解下。客厅开间约4.2米，连接南向L型阳台，并延伸至次卧，采光、通风效果ok。
主卧开间约3.5米，接一字型南向飘窗，带独立卫生间。与片区其他项目相比，新鸿基·清泉山庄的产品，楼宇设计优势较大。其一字板楼，在肇庆较为少有，每户设计南北对流，通风效果更好。
不过，楼市君留意到，小区内设置多个地面停车位，人车不分流，不够人性化。对此，销售表示：“1-4幢未设地下车库，因此需停在小区内。”
项目位于鼎湖与端州交界处，附近2公里范围内的生活、教育和市政配套较缺乏。楼市君在附近溜达一圈，发现小区楼下商铺暂未开业，周边主要以小型餐饮、汽修店、废品站为主。对于日常买菜，有附近村民表示：“需要开车到坑口市场，一般买一两天的菜囤着。”踩盘回程，楼市君打算喊网约车，结果司机在马路对面，需要西向行驶3公里在大冲掉头，总路程硬生生增至6公里，导致司机直接取消了订单。—— END ——
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