屈指一数，楼市君好像有一年多没去位于肇庆新区的龙光玖誉城踩盘了。
记得两年前项目开放售楼部，周边道路还是坑坑洼洼，如今早已铺上沥青，当时小区还是一片空地，现在全是密密麻麻的高楼。
“一年前晚上十一点多还一堆人，工作日也能有约20批客户。”不愿意透露名字的知情人士说。
先看C地块，主推3-1、3-2栋，靠近马路和幼儿园，总高40层，前者两梯四户，后者两梯五户。户型很多，有约72平1+1房、约92/93平2+1房，约102/103平3房，约116平4房。
再看F地块，主打8-1、8-2栋，但余货不多，户型涵盖72-73平1+1房、89-91平2+1房、92-94平2+1房、108-111平3+1房、117-119平3+1房。楼栋距离商业和西江明珠塔比较近，总高31层，8-1栋两梯四户，8-2栋两梯五户。价钱方面，带装修单价9000-10000元/平，同等楼层的单位，价差幅度在50元/平左右。因F区在清货，所以价钱跟C区差别不大。值得一提的是，目前该盘产品的优惠政策为2万抵10万，另外有99*99*99折，如果全款且在七天内付清，可以额外享受9折优惠。
◎楼市君以一套93平单位为例，假设优惠单价为9300元/平，则总价为86.49万，加上2万团购费，实际总价为88.49万，实际单价约9515元/平。
◎若买家选择全款，则优惠总价86.49万*9折=77.841万，最终总价77.841万+2万=79.841万，最终单价约8585元/平。而且，据楼市君了解，肇庆新区仅龙光玖誉城有全款9折优惠，其他项目多是97/98折，或者优惠政策跟按揭一样。
因为在招揽东莞客、香港客这方面，该盘可说是最早启动并且力度十分大。
不可否认的是，龙光玖誉城区位确实不错，其居于肇庆新区中央绿轴，旁边是长利湖湿地公园（规划）、华侨城卡乐星球（在建），过景观大道1#桥（在建）后是华侨城岭南水街（规划）。再加上有400米西江明珠塔的光环在，很容易触动人心。不过，因为该片区启动建设较晚，目前城市界面不如砚阳湖一带，规划建设的项目进度缓慢，特别是400米高楼，至今仍是一片空地。对此，销售称高楼预计在年底动工：“参考广州塔，塔身大概370米高，然后用天线桅杆凑够400米。”因为户型太多，楼市君不一一点评，如有需要对某个户型进行简析，可在下方评论区留言。两栋户型基本为南向望花园，或者南北双阳台设置，仅72平和93平为朝东望长利湖方向。
除了89-91平朝东望花园，其余户型为南向或南北对流，望西江明珠塔和商业。
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