全款89折！嫌少？那87折！肇庆这盘，够狠不……

现在买房，只要你有钱，你就是大爷。

这不，鼎湖的一个盘，全款几乎有87折优惠。“即使首付5成，也比3成便宜。总之，钱给越多越优惠。”销售说。

到底是这么楼盘，全款让利幅度这么大。

该盘位于鼎湖桂城片区，距离广佛肇高速鼎湖山出入口仅约5分钟车程。开发商是以转让方式，拿下东方阳光的鼎湖储备用地，首进肇庆。【延伸阅读】

该盘就是方直山林时光。

01.

全款15天内付清

对比按揭可打87折

项目占地不大，仅约2.45万平，总建面约13.31万平，一共9栋住宅，行列式布局，楼距大约44-53米，合计902户，物业费2.6元/平·月。

小区规划有游泳池、儿童设施、成人健身配套等，9座楼下有三层底商。

目前，楼盘在售2座尾货，27层高，两梯四户，仅剩96和110平两种户型，都是三房，前者南望花园，后者北望创业路。

销售称楼盘采用“橄榄型”定价方式，中高楼层最贵，96平价钱比110平稍高，整体单价6700-7600元/平，带装修，预计2023年3月交楼。

另外，客户需交2万团购费享受优惠价，楼市君计算96平不同楼层：

• 6层单位，最终优惠价约69.92万+2万，实际单价7461元/平。

• 19层单位，最终优惠价约71.44万+2万，实际单价7619元/平。
  

若一次性付款，价格又是多少？楼市君举例96平6层单位，折后总价约61.82万+2万，折后实际单价6622元/平。

两者对比，选择全款，总价优惠约8万，相当于给了近89折折扣。

“如果你们真的很有诚意，可以跟领导再申请个98折。”销售继续促进成交。

楼市君默默拿出计算机一算，再打98折后，总价降到约60.59万+2万，对比按揭价，打了个87折！

需要提醒的是，客户选择全款买房，需要7天内交3成首付，15天内付清全款。

除了2座尾货，3、4座产品也将开售，目前正接受诚意登记，户型、布局跟2栋一致，27层，两梯四户，96-123平三四房。

02.

96平玄关空间阔绰

切菜位缺失怎么办

项目带装修出售，交标如何？

目前，96/110/123平均开放了实地板房，我们结合户型和板房一起来看看。

• 96平三房两厅两卫

这个户型做了交标板房，大门配樱花牌指纹密码门锁，玄关宽约1.75米，除去预留的鞋柜位置，走动空间还很阔绰。

客餐厅为主流竖厅，约2.9米层高，开间等宽，约3.5米，客厅出阳台，望小区游泳池，南向。

装修方面，米白色地板砖配同色踢脚线，天花简单装饰，白墙，感觉比较简约。

厨房正对客厅，传菜会比较方便，目前板房未放冰箱，预计放置后，空间有所压缩。

L型设计的厨房，操作动线问题不大，但操作台没有预留切菜位置，这样的话，砧板只能架在洗菜池上，十分不便。

另外，交标配赠抽油烟机、燃气灶和洗菜盆。

我们再看客卫，配简单面镜，不能收纳，后期业主需自行准备收纳架子，洗手盘一体式，可以减少积水，下方是收纳柜。

坐便器赠送，干湿区间没有安装推拉门。

卧室布局在餐客厅一侧，动静分区，其中，主卧与主卫分隔开，可以减少日常洗漱干扰。

• 110平三房两厅两卫

玄关一侧是鞋柜，另一侧是厨房，L型布局，长条形空间感不够。

这里同样有96平厨房的问题，就是没预留切菜位，如果在燃气灶旁边切菜，也是颇为不便。

餐客厅开间约3.6米，客厅出北向阳台，餐厅带飘窗，稍微弥补北阳台的不足，南北对流。

卧室归于一侧，主卧带步入式衣帽间，介意卫生间正对床铺的可以安装门帘。

• 123平四房两厅两卫

主流改善户型，玄关一侧有一个房间，板房改成了茶室。

竖厅设计的餐客厅，开间约3.75米，南北双阳台，南面望花园。

厨房U型布局，操作台比另外两个户型更人性化，洗手池上方带北向对开窗户。

03

周边多汽修厂和工厂

生活氛围未形成

了解完楼盘内部情况，看看周边配套又如何。

目前，小区500米范围内有较多工厂和汽修店，例如金鹏电子、福满多纺织、双胞胎金苹果饲料等，生活气息一般。

▲附近工厂

距离小区最近的商业体是丽港新天地，有餐饮、影院、服饰等商铺，步行过去大约需要18分钟。

交通方面，业主出行主要走创业路、广海路（县道Y007）、东进大道等，城市内交通还算便利。

若需要前往广佛或其他城市，可走广佛肇高速，小区距离鼎湖山出入口仅约500米。

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