今日（11月23日），高要江滨新城和南岸街道5宗商住地，因无人竞价而流拍，交易信息一栏均显示：不成交。为方便理解，楼市君将PM-2021-51号地块，简称为商住地一；PM-2021-52号地块，简称为商住地二；PM-2021-53号地块，简称为商住地三；PM-2021-54号地块，简称为商住地四；PM-2021-55号地块，简称为商住地五。4宗地块合计面积约45.6万平，容积率在1.0-2.0之间，限高35米，起拍楼面价约1727-1732元/平。【地块详情】根据容积率及限高要求，4宗地块极有可能打造为10层及以下小高层/别墅产品。位置方面，地块东面和北面紧挨中央公园（拟建），西面规划有中小学用地，位置不错，但目前片区仍处于开发阶段，配套欠缺。该地块位于高要大道（围安大道）东侧，北侧为高要区南岸江口小学，西面与旧城区一桥之隔，可望新兴江。地块总占地31223.7平，容积率要求在1.0-3.2之间，建筑高度不超过100米，起拍总价16393万，起拍楼面价1738元/平（已扣除5590平配建，未计建安成本）。配建方面，竞得者需建设12班幼儿园，占地面积不少于5400平。与江滨新城4宗地块相比，本宗地更被看好，原因在于地块更靠近旧城区，加之周边配套相对成熟，日后小区生活更加便利。
土拍市场的“寒意”，不单只停留在肇庆。
事实上，全国今年土拍热度也逐步降温，底价成交成为主旋律，流拍率上升。
对此，楼市君认为主要有两个方面原因：其一，是第二轮集中土拍规则的密集调整，如限房价、控地价等。其二，就是企业融资难度加大、资金链趋紧，房企积极性减弱，拿地更谨慎。
最后，来看看全市今年接下来的商住地供应情况。
据不完全统计，截至11月22日，全市共计12宗地块准备出让，总面积约47.8万平，起拍总价近20.8亿。
以上地块中，面积最大的商住地位于鼎湖下湾片区，总占地超9.6万平。
该地块靠近肇庆市儿童公园，结合容积率，小区未来有望建低层住宅，或为别墅+小高层组合。而起拍总价和起拍楼面单价最高的地块，则来自肇庆新区。【挂牌回顾】出让地块处于中央绿轴东侧，起拍总价近5.7亿，起始楼面价约2230元/平（扣除3450平配建，未计建安成本）。
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