近日，高要白土镇有项目变卖7套住宅，起拍总价34-45万，单价均3字头起步。从位置上看，该盘位于宋隆北路旁，2018年入市后，单价长期维持在5字头。对比之下，如今变卖价降幅约为1000元/平。
公告显示，标的所有人为肇庆市高要区祥瑞投资有限公司（祥和花园所属开发商），房屋用途为住宅，现已被法院查封，标的总起拍价近307万。
本批标的物均位于2栋，总层高30层，户型为87-118平三房两厅两卫，现为毛坯状态。
必须一提的是，本批房产并非首次被拍卖，自去年12月起，7套房产经历2次法拍，但均以流拍告终。
现时，每套标的与首拍对比，降价约5万/套，起拍总价在34-45万之间，折算起拍单价为3797-3916元/平。
在此，楼市君提醒一下，本次变卖需要注意的几个方面：
变卖与拍卖不同，一般来说，参与拍卖前，竞买者需提前预缴部分保证金，金额约为起拍价的10%。而本次变卖，则要求竞买人报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。换言之，就是竞买人需要提前被冻结34-45万，才能参与竞拍。若成交较高于预缴款，高出部分的则需在成交后7天内缴入法院指定账户。楼市君通过天眼查发现，本次变卖与一宗合同纠纷案有关。
该案件的被执行人，正是祥和花园的开发商——肇庆市高要区祥瑞投资有限公司，被执行金额近312万。由此可见，若本批房源变卖成功，成交的307万或用于债务的偿还。其三，实物现状变卖。
据了解，本次变卖以实物现状为准，参与竞拍即视为对标的完全了解，并接受其一切瑕疵。
关于标的物能否过户、具体税费等，需竞买人提前向相关部门确认。可能存在的物业费、水、电等欠费，也许由买受人自行承担。
事实上，司法拍卖/变卖一直以来都多少存在风险，但由于价格普遍低于市场水平，受到部分买家的欢迎。
因此，若要在法拍市场淘到笋货，就要提前全面了解标的物的信息，以免后期得不偿失。
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