拿地没一年！肇庆旧改项目面市！地价1200元，吹风5字头起

海伦堡高要第二子，今天正式面市！

该盘为海伦堡·和悦珑庭，位于高要南岸街道，前身是冷冻厂，计划首推1栋，户型有约104和115平三房，合计88套货，毛坯吹风价6000元/平左右，预计本月底开售。

也许是项目已经开放一段日子的缘故，周末早上的营销中心人气不算太旺，多是附近街坊来捧场，中老年人居多，但也有两三组年轻家庭。

下面来看项目情况。

01.

全是三房，预计2024年中旬交楼

项目位于永安街南面，南亭路以西，由海伦堡于去年6月以底价1200元/平“从高要国资局手中”拿下。【延伸阅读】

由于楼盘四周被自建房或7-9层老旧小区包围，且距离并不宽阔，意味着中低楼层单位采光易受影响。

据悉，小区占地约1.9万平，容积率3.5，仅5栋高层住宅，共约588户，地下车位约477个，车位比不足1:1，小区内配套较少。

楼盘拟首推1栋，靠近7层高居民楼，楼高23层，面积有两种：约104、115平三房两厅两卫，两梯四户，类似板楼设计，但中户不能做到南北通透。

销售称，价钱参考周边情况，吹风6000元/平左右，毛坯房，预计2024年中旬交楼。如今，该盘正接受1万认筹，可享受开盘额外95折优惠，初步计划本月底开售。

02.

约104平厨房采光差，约115平南北对流

目前，楼盘只开放了约104平三房异地样板间，我们结合户型图来看看。

约104平

三房两厅两卫

约104平三房两厅两卫是飞机户型，即卧室分布在餐客厅两侧，好处是浪费面积少。

|建面约100平户型图

这个户型没有入户玄关，开门就能把餐客厅看光，隐私性一般，而且鞋柜只能放在餐厅一侧，会牺牲一部分餐厅面积。

餐客厅一体，客厅出南向阳台，望对面小区住宅，由于餐客厅仅靠阳台采光和通风，且难以形成对流风，所以建议买中高楼层更好。

厨房是L型设计，操作动线还算OK，但窗户小且靠边，采光面窄，基本上只有洗碗池区域能有自然光线。

三个卧室中规中矩，飘窗略高，只有主人房的飘窗可以打掉。

约115平

三房两厅两卫

115平三房两梯两卫，是双阳台竖厅设计，南北对流，采光通风都不错。

一般来说，能做到这个面积的三房户型，要不房间大，要不餐客厅大。从图纸来看，客厅开间还算OK，有约3.9米，但餐厅开间仅约2.75米，比较紧凑。

而房间，只有主卧能做到开间＞3米，另外两个卧室仅约2.8和2.9米。

|建面约115平户型图

所以，整体来看，这个户型算不上舒适型，楼市君认为，主因是它把面积都浪费在入户上，玄关竟长达约4.6米，面积有约6.7平，足够做一个杂物间了。

最后，楼市君建议挑选中高层的东边户，因为根据楼盘规划图，1栋与3栋楼距约34米，西边户正对3栋，东边户基本不受遮挡，视野、通风更佳。

03.

城市面貌一般，生活氛围浓厚

小区地段又如何？

整体来看，小区周边城市面貌一般，很多自建房，道路不宽敞。

不过，片区生活配套齐全，五金店、美发店、推拿店、便利店、水果店、宵夜档、早餐店一应俱全，生活气息浓厚。

从小区出发，大概走5-10分钟，就能到小型街市，这并非传统农贸市场，而是居民在自建房一楼设立菜档，家禽、鱼虾、蔬菜等都有，颇有南岸风情。

交通方面，南岸路窄车多，而且大货车不少，所以常遇拥堵，如果前往端州，走要南一路经沿江路上大桥路，这样更便捷。

目前，项目附近有三个新盘，都是临江，分别为富元君悦湾、鸿景汇园和凯旋珑庭。其中，富元项目拟首推约113、142平三四房，价钱未定。【延伸阅读】

鸿景汇园预计5月开售首批洋房产品，面积有103-141平三四房，毛坯吹风6字头起。【延伸阅读】

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