多伦多房价进入上升通道！一波又一波移民继续推动住房需求，压力测试不取消也不耽误房价上涨
当前，和大温地区的“量价齐跌”的宏观景象大有不同的是，大多伦多地区的房价正处于再次上涨的通道之中。
2017年，安省的房市高压开始有所缓解，大多伦多房市幸免于达到更白热的高度。2018年，按揭贷款压力测试进一步充当了减速装置，为很多家庭提供了一道保护措施，因为当时政府担心万一发生经济衰退，在贷款买房的众多家庭之中，很多根本就无法偿还债务。
不过，“压力测试”后来也让年轻一代无法入市，全民的自有住房比例下降。
安省房地产协会（OREA）认为，压力测试是灾难性的，在联邦大选之前，迫切需要解决这个问题，联邦政府应取消这个严苛的“一刀切”性质的按揭贷款限制。
虽然OREA如此表态，但大多数专家表示，在这个专门用来刹车的政策执行18个月之后，大多伦多地区的住宅房市正在恢复向好，因为统计数字确实是这样的。加拿大“皇家地产”（Royal LePage）预测，今年多伦多地区房价将小幅上涨1.4%。
多伦多房地产协会（TREB）报告称，6月份的转售房屋成交量同比增加了10.4%，今年以来的成交同比已增长了8.5%。皇家银行的月度房市报告指出，多伦多地区6月份房屋销售月环比提高0.2%，此前三个月已增长了19%。TREB认为，多伦多的房市活动水平已恢复正常，不再低于正常水平。
“皇家地产”认为，大多伦多地区已经从出现于2017年4月《公平住房计划》之后的低迷中走了出来，所以，现在是时候大建租赁和自住房了，以提高总体住房可负担性，避免将来再出现住房供应危机。但是，现在的复苏比起以前来还是基础不太牢固，因为有太多的地缘政治变数，说不定什么时候会发生经济下滑和房市下跌。
很多变数如庞巴迪的铁路车辆出口市场变差，都会对市场产生微妙的影响。没有办法预测这类事件，但按揭贷款压力测试可以起到未雨绸缪的作用，让政策制定者可以在持续调整的情况下提供市场刺激。压力测试”是由“金融机构监管办公室”提出并在2018年1月1日开始实施的。
压力测试的主旨是防止购房者产生过度的债务。但OREA觉得，压力测试对首次购房者缺乏灵活性，另外如果更换贷款人也不应该有压力测试，同时OREA还想要恢复到30年房贷偿还期。2018年，对首付不足20%者提供的房贷偿还期从30年缩短为25年，但普通房贷还可以用30年期限。
不过，市场已经反弹，多伦多的成交量已经发生了两位数的增长，如果取消或者放松压力测试规定，有继续产生更大的房地产泡沫的危险。但按揭贷款行业人士也认为，压力测试把一些借款人推向了不受监管的贷款机构，产生了更大的风险。
各家银行已经很长时间没有调低过固定利率了。上周央行将评审利率从5.34%下调到5.19%，是自2018年5月以来的首次下降。这样，年收入10万元，首付20%的购房者，就能多花费8300元或1.4%来买房。
TREB预计，在2019年剩下的时间里市场表现不会有太大变化。预计到年底，大多伦多的平均房价将大约为820000元，比2018年末的787300元平均价格上涨4.1%，但由于市场环境趋紧，价格还会有一些上行压力。
在成交量从顶峰期开始下降后，新上市住房的数量并没有增加，且MLS系统中的挂牌数量在逐年下降。
大多伦多以外的“次级城市”如汉密尔顿、基奇纳和圭尔夫等地在吸纳GTA的市场溢出
压力测试可能会把一些买家挤出房价高昂的大多伦多地区，去往周边的“次级城市”购房。这样，次级城市如汉密尔顿、基奇纳、圭尔夫和巴里等地能发挥出吸纳溢出的功能，减轻大多伦多的房价压力。但TREB市场分析主任说，不可忽视的是，正在赶往多伦多的一波又一波移民会继续推动住房需求，就算是有压力测试，也不耽误房价上涨。
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文字编辑：闻所未闻
版面编辑：Shelly
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