谁说的温哥华最宜居？！买不起房，更租不到房，这税那税一大堆！
大温2019年房屋估值降低幅度
但在租房市场上，却是另一番景象。
去年10月，“加拿大按揭和住房公司”（CMHC）预测道，2019年大温地区的租房空置率，会比2018年的1.0%稍高一些，但高得十分有限，只有1.1%；两居室住房的平均月租金，会比2018年的1649元提高4%，达到1715加元。
大温地区2019年租房空置率和租金同比变化（二居室房）
下周，CMHC就会发布其年度“租房市场报告”，就加拿大所有主要城市的住房租赁市场提供统计数据。据CMHC表示，对10月份所做预测的准确度还是有信心的。
如果真是这样，在加拿大10个大都市区之中，大温地区出租市场的空置率仍是最低，租金仍是最高。实际上，仅以温哥华市来说，出租房空置率数字还会更低，过去三年平均只有0.9%。
省市政府没想到一起
“卑诗房东协会”（Landlord BC）主席哈尼亚克（David Hutniak）说，问题来自多个方面，不只温哥华市有这个问题，大温其他市镇也存在同样的问题。
出于房东的观察角度，大温租房市场上存在有多种多样的问题，比如保费大幅提高，比如必须执行新的建筑能源规范等，但最根本的原因还是出租住房单位的数量不足。
哈尼亚克说，如果不真的动手大量建房，解决空置率过低的问题，情况还会变得更糟，绝不会变好。而这本来是有办法避免的。
卑诗省政府是鼓励市镇政府多批一些住房开发的，但换届后的新任行政首脑和地方议员们却有点和省政府背道而驰，行动拖沓且不愿意上马高密度住宅建设，发出批准的项目需要数年的时间才能发挥作用。
哈尼亚克觉得，最近的市镇选举后情况就有了很大的不同。但“时不我待”，出租房危机不会停下来去等政府，解决出租房危机没有时间可供等待。
只看供应量也不行
即使供应市场的出租房总量增加，能够负担得起的出租房也不是就能自动增加。
“温哥华租客联盟”（VTU）指导委员会成员鲍尔（Sydney Ball）说道，出租房的种类和大小等不符合需求也不行，对最急缺的人也起不到帮助作用。
VTU认为，市镇政府要加快对出租住房开发的审批过程，要多花时间去修法限制房屋空置，多花时间去游说上级政府多拨款来多建“社会住房”（social housing）和合作社住房（co-op）。
鲍尔说，用向开发商提供减税的方法，只能带来新增十几二十套可负担住房单位的结果，这不是个办法。政府用这种方法已经用了很久了，但租房危机还在恶化。
2020年不容乐观
今日，“大温区域局”的住房委员会召开会议，就其“增加可负担住房供应”的新规划提出一份进度报告。大温区域局还在继续推进其“社区规划”和“住房工作组”计划。
如何走出大温租房困局，温哥华租客联盟和卑诗房东协会的想法不会相同，但在预测2020的租房市场形势时，他们的想法是一致的，那就是不容乐观。
鲍尔还提出，虽然温哥华市政府吹嘘自己的租客保护条例是最好的，但实际上新西敏市和本拿比市的租客保护做得更好。
鲍尔看到温哥华市议会不会改变工作方向，哈尼亚克看到出租房屋供应量不会大幅增加，所以他们都觉得2020年将是非常具有挑战性的一年。
版面编辑：Shelly
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