买房和办按揭贷款的安心吧！加央行行长表态：至少还有两年0.25%超低利率！下一波楼市投机潮要来！
本周三（7月15日），加拿大央行宣布维持关键利率于“有效下限”0.25%。
央行表示，关键利率保持在低位不变，是为了应对疫情危机所带来的“极度不确定性”，且除非情况发生意外好转，估计0.25%的超低利率还将继续保持下去。
央行行长Tiff Macklem很肯定，利率在至少未来两年的时间里还会一直低下去。他说，“有按揭贷款的或正在准备买房的人可以放心了，利率将长期处于低位”。
这让加拿大房地产行业看到了一种前景：热门市场将要迎来新一波投机浪潮。地产经纪界人士表示，在失业率接近几十年来最高和破产率将会在未来几个月剧烈提高的加拿大，央行行长如此表态可能会极大地推动住房市场。
从官方角度来说，由于存在疫情衰退和油价低迷带来的巨大冲击，加拿大也确实需要这些刺激措施来拯救经济，不惜以十多年不遇的低利率来刺激信贷增长和住房投资。
昨天，Macklem又在回复媒体询问时表示，央行当然知道家庭债务水平高企是加拿大的脆弱点，但当前的首要任务是支持经济复苏和恢复就业，有了经济复苏和恢复就业才能使借款人有能力偿还按揭贷款。所以，在Macklem看来，支持经济复苏和降低家庭债务水平脆弱性，目标是一致的。
不过行长Macklem的言论和政府机构“加拿大按揭与住房公司”（CMHC）的政策似乎有些矛盾。CMHC刚刚于本月开始收紧房贷保险尺度，对风险较高的借款人给出更严苛的还贷保险条件，以抑制“过度需求和不可持续的房价增长”。
但CHMC总裁Evan Siddall发推表示，低利率和更严格的房贷承保条件并无矛盾。他说，用低利率鼓励信用特征强的人借贷，和用政策限制信用特征弱的人过度借贷，这两件事是可以共存的。
CMHC总裁西多尔：用低利率鼓励信用好的人借贷，用政策遏制信用不好的人过度借贷
虽然按照“加拿大地产经纪协会”（CREA）本周三所放出的数据，度过有记载以来市场表现最差的4月份之后，加拿大的房屋成交量在5月和6月已经出现大幅反弹，温哥华所有类型房屋的平均成交价已达到103万元。
但RBC皇家银行高级经济学家Nathan Janzen表示，政府大约2300亿加元的经济刺激和紧急救助资金，加上各商业银行的延期还贷政策，对支撑房价起了关键作用，所以本来按理会出现的房市衰退现在预期已推迟到今年年底或明年年初。
银行等贷款机构认为，前所未有的政府刺激力度，会掩盖借款人的真实信用状况，等到刺激手段作用减退，就会看到真实的家庭资产负债状况。
一位温哥华地产经纪表示，如果到时候房价大跌，很多人就会发现自己的房屋是负资产。
按照CMHC上个月的预测，加拿大在未来12个月会有9%到18%的房价跌幅出现。所以，如果没有强有力的经济支撑即稳定的家庭收入，低利率并无多大的吸引力。
但是，即使在经济低迷时期央行通过低利率来鼓励借贷是正常的事，但麦科勒姆鼓励购房贷款的表态很可能会刺激下一轮的投机性购房。
据政府统计，BC省约有50万即十分之一的人口租房居住。3月25日，BC省政府在宣布实施“临时房租补助”计划的同时，也宣布了“禁逐令”（除个别情况外禁止房东逐客）和“禁涨令”（全面禁止上调房租费率）。
在“禁逐令”下，房东不能以任何理由发出终止租约通知，只有在有安全隐患等极端情况下才可通过省“住房租务审裁处”的审裁取得豁免；在“禁涨令”下，全面禁止涨房租，冻结正常时期的通常年度涨租，即使原来已经定好的4月1日后的涨租也必须撤回。
所有这些计划和规定当初只是适用于4至6月，但后来“临时房租补助”计划的适用期已扩展至7月和8月，禁逐令和禁涨令也延长适用期至8月底。其中，禁逐令延期只限于一种条件，即不得以拖欠房租为由解除租约。
“临时房租补助”计划意在帮助因Covid-19失去或损失收入的租客支付房租，每月向符合条件规定的单身或无供养家人负担的夫妇提供300元和向有供养家人负担的家庭提供500元，但补助毕竟力度有限，一些付租困难的租客仍旧困难，一些靠收取房租偿还房贷的房东也同步仍处于麻烦之中。
本周一时，BC省“BC省房东协会”（Landlord BC）已经放出风来，称省政府可能会在本周之内就将提出一份帮助房东们在一年之内“清理拖欠房租”的议案。
BC省住房厅长罗品珍宣布，省政府已开始实施框架计划，由房东向租客提供合理允许的时间长度由其偿还欠租，即从停止执行“欠租禁逐令”的9月一直到明年6月底，按月分期偿还。另外，“房租禁涨令”则再次延长适用期限至今年年底。
在房租清欠框架计划下，房东可以和租客就还款计划做出商量，可以逐步增加月还款额，也可以将还款期延长到明年7月以后，租客可在计划实施30天后付房租时（大部分人是在10月1日）付第一笔清欠款。
与此同时，代表租客利益的“温哥华租客联盟”则在呼吁由政府提供援助和承担房租债务。由于低收入租房群体其实是受疫情衰退影响最大的群体，所以在从9月份开始失去“欠租禁逐令”的保护后和强制“清欠”，会给他们带来更大的生活压力。
文字编辑：闻所未闻
版面编辑：Shelly
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