大温楼市卖家该出手了？穆迪报告：”后疫情时代”加拿大楼市”红利”已出尽！温哥华房产料跌近7%！
今天，“穆迪分析”（Moody’s Analytics）发布了一项针对加拿大房地产市场的分析报告。报告开宗明义指出，加拿大房市虽经受住了过去的风暴式考验，但在COVID-19疫情之后要有大损失。
报告说，6月份的加拿大就业市场并未复苏多少，但房价已经上月环比涨了0.9%。
在财政刺激措施、房贷偿贷延期政策、低利率和强大的人口结构下，加拿大房市得以在疫情危机中能够保持着前进的势头，但居高不下的失业率和收入降低，将使得买家难以重返市场，最终使房市活力逐渐消退。
“穆迪分析”是美国三大信贷评级机构之一“穆迪公司”的子公司，业务是和信贷评级无关的涉及风险、绩效和财务模型等方面的经济研究。
多伦多（深蓝线）和温哥华（绿线）市场继续高歌
分析报告说，由于高失业率和收入降低，买家无法重返市场，2021年全加拿大的房价将出现下跌。但各省下降速度会有很大的不同，比如“草原省份”将出现最大幅度的从高峰到低谷的下跌。
即使是热点地区多伦多和温哥华，房价也会因租赁市场空置率上升和移民落地人数减少而出现下降。
由于经济复苏停滞不前、经济刺激措施计划结束和家庭债务增多，加拿大明年独立屋平均价格将下降6.7%，所有类型房屋的平均价格将下降超过7%。
报告说，虽然政府刺激措施、6个月延期偿贷和低利率等因素目前仍能让加拿大房地产市场保持着活力，但下跌是不可避免的。“即使低利率也救不了房地产市场”。
报告作者Abhilasha Singh说，在温哥华和多伦多，虽然住房可负担性仍然是一个大问题，但短期内人们会更加执念于疫情和经济动荡。报告也指出，由于移民不能登陆加拿大，市场上对租赁房屋的需求确实在减少。
但报告预测，虽然多伦多的房价跌幅预计接近9%，但温哥华的房价预计跌幅可能不会超过7%。
在艾省，由于油市困境将持续下去，卡加利和爱民顿明年房价还会以10%的跌幅领跌，萨省的里贾纳预测跌幅也有超过9%。紧随这些城市地区其后的，就是多伦多和温哥华了。
预计2021年房价跌幅（从波峰到波谷）：温哥华接近7%
本周初，加拿大按揭和住房公司（CMHC）也表示，由于家庭债务增加和经济受到疫情影响，预计房屋成交量和新开工量将减少。
CMHC的报告指出，在截至6月底的第二季度，加拿大房市存在着中等程度的脆弱性。这种评级是CMHC日常所作的市场分析内容，考虑因素有房价的升速、是否虚高、是否存在过度建设等因素，此次也考虑了因疫情导致的其他风险。
CMHC首席经济学家Bob Dugan还重申道，由于疫情导致的住房需求疲软，房价可能会下降18%。
CMHC在6月初的政策文件中说，疫情后的失业、企业倒闭和移民人数减少问题，都对住房市场有严重的负面影响，所以预计“未来12个月房价会下跌9%至18%”并为此调高了房贷保险的核保条件。
当时，多温两地在5月份房价都有大约3%的同比上涨，商业银行也只敢预测未来12个月房价跌不出7%，但CMHC总裁西达尔（Evan Siddall）就是敢于做出上限18%的跌价预测，并且说觉得乐观的人都是在“吹口哨走夜路”。
疫情之中，加拿大今年第二季度的GDP总值年化降低了38.7%的幅度。这是加拿大有史以来最严重的一次衰退。5月份的失业率飙升至13.7%，超过了1982年出现过的历史最高水平。
“穆迪分析”报告也表示，疫情也刺激了对处于大城市核心区以外的房产的需求，因为这些房产可以有更大的空间，更方便“在家工作”。所以，有这类型房产供应且价格更易于接受的小型市场，会特别受益现在这种趋势。
穆迪分析并预测，房价将在2022年初开始出现真正意义上的复苏。
Singh说，如果明年有疫苗可用和疫情得到控制，市场就会当年出现反弹，然后独立屋价格在2022年上涨4.6%。但虽然独立屋的需求可能会上升，但许多家庭还是会因为难以付首付而去购买公寓屋，从而导致公寓屋需求也同时上升。
加拿大热点房市受海外资金的影响较大，而在同样受到海外资金影响的美国，最近的房市表现得非常惊人。
和疫情以及由疫情造成的经济影响相比，美国的房地产经济形势可谓“逆天”。8月份，美国房屋成交量已飙升至近14年来的最高水平，房地产市场的表现继续凌驾于整体经济之上。许多人在家工作，加上创纪录的低贷款利率和因躲疫所需向郊区和低密度地区转移的大潮，大大刺激了房地产市场。
上月，美国房屋成交增长了2.4，年化由600万套，为14年来最高水平，转售中位房价同比大涨11.4%而达到创纪录的31.05万美元。
文字编辑：闻所未闻
版面编辑：Shelly
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