大温9月房屋销量同比暴增56.2%！”楼市过热”加拿大这个省未雨绸缪：买卖房产者国籍要“留底”！
9月份温哥华市区的“房屋销售”和“新上市”达到了创纪录的水平。
市场活跃超历史平均水平
大温地区9月份的房屋买卖持续活跃，住宅销量和新放盘情况再次超过该区的历史平均水平。房屋销量同比去年及8月分别增长56.2%和19.6%。
根据大温哥华地产局(REBGV)最新公布的报告，9月份大温地区住宅销量为3,643间，较2019年同期的2,333套增加56.2％，较今年8月的3,047间亦上升19.6％。
大温地区今年9月的销量，比过去10年的平均9月销量高44.8％，是历来9月份的最高数字。
大温地产局主席Colette Gerber表示，大温地区本年夏季的房屋销售和放盘活动均有增长，主要原因是利率持续偏低，以及在新冠疫情大流行期间，公众的房屋需求出现改变。
报告显示，9月份大温地区在电脑盘（MLS）上新挂牌出售的独立屋、城市屋和公寓物业共有6,402间，与2019年9月新放盘的4,866间比较增长了31.6％。相较于今年8月的5,813间相比，也增加了10.1％。
目前大温地区在MLS上挂牌放售的住宅总数为13,096间，与2019年8月的13,439间比较下跌2.6％，与今年8月的12,803套相比则增加了2.3％。
今年9月所有类型物业的销量与活跃房源比率(sales to active listings ratio)为27.8％。按物业类型划分，独立屋、Townhouse和公寓的该比率分别为28.3%、36.1％和24.8％。
需求上升供应减少
分析人士指，当销量与活跃房源比率持续下降至12％以下时，便会出现房价下跌的压力，而在数个月内比率超过20％时，房价就会有上升压力。
Gerber表示，当新放盘的步伐在市场内出现增加，加上需求上升带动供应减少，楼房价格便有上升压力，大温地区由本年春季开始，已出现同类情况。
目前大温地区所有住宅物业的MLS房屋价格指数综合基准价格为1,041,300元，较去年9月增加了5.8％，比今年8月亦上升0.3％。
今年9月大温独立屋的销量达到1,317间，较去年同期的745间增加76.8％。独立屋的基准价格为1,507,500元，按年上升7.8％，比今年8月也增加1.1％。
9月份公寓的销量达到1,596间，比去年同期的1,166间增长了36.9％。公寓基准价格为683,500元，按年增加4.5％，比今年8月则下跌0.3％。
9月份相连屋销量为730间，与去年9月的422比较增加了73％，基准价格为809,900元，按年上升5.2％，按月仍增加0.4％。
魁省开始录买卖房产者国籍
自星期四（10月1日）起，魁北克省开始登记在该省购买或出售房产者的国籍，不论买卖的是独栋房，公寓还是大楼。
这项规定是为了了解外国买主在该省房地产交易中的比例和活跃程度，防止蒙特利尔等大城市的房地产市场过热。
该省反对党魁北克团结党认为，仅仅登记房地产交易者的国籍是不够的，魁北克省应该仿效BC省和安大略省，实施外国人购房税。现在BC省和安大略省分别向房地产的外国买主征收20%和15%的购房税。
JLR房地产市场调查公司的数据显示，在蒙特利尔地区购买房产的外国人当中，超过三分之一是中国人，其次是美国人和法国人。2018年，外国人在整个蒙特利尔岛的房地产买主中只占3.4%，但是在蒙特利尔市中心公寓的买主中占到12%。
魁北克团结党议员Vincent Marissal说，政府应该采取措施，防止炒房者蜂拥而至，把蒙特利尔变成新的战场。“现在脚还没湿并不意味着大浪不会来。“
魁北克省财政部表示，省政府并不排除实施外国人购房税的可能性， 但是要首先掌握足够的相关信息。
本文来源：星岛日报、都市加西追踪、RCI（加广中文）
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