苦高房价久矣！皇家银行权威分析：大多、大温明年公寓价会跌，刚需入市是时候啦！
加拿大皇家银行经济研究所（RBC Economics）在最新的“住房趋势和可负担性报告”中做出了一项预测性结论，即在明年内本国各大城市公寓屋价格将走软。
对需要购买入门级住房的人来说，明年应该是个好时机，也是温哥华或多伦多等地公寓屋市场上“苦高房价久矣”的刚需买家的幸运年。
这篇报告以“疫情扭曲了住房可负担性的实际情况”为题，由RBC经济研究所经济学家霍格（Robert Hogue）撰写。“预计明年大城市公寓屋价格将走软”是霍格在报告中提出的预测内容之一。
报告指出，疫情发生后加拿大政府的前所未有的大规模救助，不仅使房地产交易活动量从春到夏发生了戏剧性增长，而且也实际上提高了全国的“住房可负担性”。
在今年第二季度，全国住房可负担性达到四年来最好的状态，“RBC全国综合可负担性指标”（拥房成本占中位家庭收入的比例）竟然降低了3.3%，从第一季度的50.6%降到了47.3%。这个现象全国同步，各地大小城市的住房可负担性都有实际改善。
宏观上讲，加拿大人在第二季度从CERB（疫情紧急救助金）等救助计划和转移支付中获得了560亿元收入，比由于疫情而导致的收入损失230亿元还要多得多。
也就是说，全国的家庭可支配收入猛增了11%，居民购买力获得的大大的提高。仅此可支配收入提高一项，就为上季度的RBC全国综合可负担性指标贡献了3.5%的降幅。
虽然房价上涨又抵消了一部分降幅，但另有低利率助力，所以最终的RBC综合可负担性指标还是降低3.3%而达到了47.3%。
虽有房价增长，但家庭收入增长和贷款利率下降等因素仍提高了“住房可负担性”
这无疑为推动今夏的市场反弹提供了动力，但CERB等收入是暂时性的，但果没有这些政府的抗疫救助福利和转移支付，加拿大上季度的住房可负担性不会有这么好。
在政府救助项目到期结束后，上一季度降低了的住房可负担能力还会重新升上去。
最近的房价升温趋势也会加速这一进程，即便是当前的超低贷款利率，也不足以扳回可负担性变差的趋势。
而且，虽然各地住房可负担性都有大幅改善，温哥华、多伦多乃至本省维多利亚地区的“可负担性指标”也出现了十年来最大的跌幅且在第二季度低于多年平均水平，但房价仍在提高，普通家庭购买包括公寓屋在内的各类住房的难度还是很大。
最后，RBC经济研究所报告认为，COVID-19对住房市场的影响十分复杂，将导致不同地区和不同住房类别之间的价格趋势分化，各细分市场的供需关系可能会有迥异表现。
但在公寓屋方面，则有几个因素会导致其价格下降。
一是由于城市中心区的租房需求大减，投资者对公寓的兴趣也随之大减，二是由于“在家上班”的兴起，许多有房的居民也愿意去更远的地方寻购更宽敞的住房，需求重心正在从公寓向独立屋和其他低密度住宅转移，使城市中心区较小型公寓屋的供应量有所增加。
RBC表示相信，这一趋势将长期存在，所以“小地方”的市场压力会加大，大城市公寓屋的价格会走低。
在“大温地产经纪协会”（REBGV）最新的每月市场报告中，也反映出大温地区公寓屋价格月环比略有下降的现象。
上个月，在大温地产经纪协会工作区内，公寓屋成交量是1596套，比去年9月的1166套增加了36.9%，基准价68.35万元虽比去年9月高了4.9%，但比今年8月低了0.3%，而独立屋和城市屋基准价格则分别比8月份涨了1.1%和0.4%。
9月份公寓屋基准价和三个月前相比涨了0.4%，但和半年前相比还下降了0.5%。
REBGV上月分类型基准房价对过去半年平均数变化率
在“菲沙河谷地产经纪协会”（FVREB）工作区，情况也基本相同。9月，这里的公寓屋基准价是43.69万元，和上个月相比下降了0.1%，但独立屋和城市屋的价格却分别比8月份涨了1.3%和0.6%。
文字编辑：闻所未闻
版面编辑：Shelly
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