大温29%的人蠢蠢欲动要换大房子！温哥华明年房价可涨5%！ 智库：大温地区有升有降而价格整体平稳
近日，地产经纪公司RE/MAX对温哥华房市趋势做出了评估，结论是“由于供应不足、超低利率和持续存在需求，明年温哥华的住房价格将上涨4%至5%”。
RE/MAX认为，温哥华的成交量还会增加，但影响价格的主要因素是供给，由于独立屋供给不足，会更加推动价格的增长。供应不足问题可能还会继续持续，但RE/MAX亦指出现在的趋势，就是年轻家庭对“远郊区”房屋有了更多的兴趣。
加拿大民调公司莱格（Leger）为RE/MAX做的一项民意调查发现，52%的加拿大人认为房地产仍是明年的最佳投资选择之一。有40%的人计划在明年做房屋整修，有29%的人决定换更大的房子。
但在更大范围的“大温哥华地区”，明年市场趋势如何和价格走势如何，温哥华房地产金融研究和咨询公司Mortgage Sandbox近日发表了一项市场报告涉及于此。
报告说，过去几个月，大温地区房价明显加速上涨，更多的潜在购房者被挤出市场，潜在售房者待价而沽，但虑及目前的经济衰退和疫情大举卷土重来的情况，卖家不应惜售而应尽早出手，因为并无把握房价会在近期回到历史最高位。毕竟和一切其他经济方面一样，房地产市场也充满着不确定性。
⭕ 所有类型新落成房屋
自今年6月以来，预售和新落成房屋的价格已超过了2018年的峰值，处于加速上涨之中。
大温地区四年间“新落成房屋”的价格走势，今年下半年出现陡升
⭕ 独立屋
2020年，大温地区的房价涨势在加速，政府通过税收等政策所期望实现的“软着陆”并没有实现，更不用说崩溃论者的预言了。政府可能更希望市场变得正常一些，每年房价只增1%到3%，从而和居民收入的增长保持同步。
大温地区五年间“独立屋”价格走势，去年下半年就开始回升
Mortgage Sandbox从房价增长的“五个驱动因素”（刚需、投资、政策、供应和市场心理）着手研究，从而得出结论称，在未来12个月内，房价处于如此高位情况不太可能再持续下去。虽然大温地区的“基准房价”是一直在涨的，但在各个细分市场，“中位价格”的变化情况则大有不同，第三季度内本拿比、西温和高贵林在涨，而温西、温东和列治文却在降。
部分细分市场的第三季度中位房价变化
其中原因是，价格在200万以上的房屋出现了超量上市的现象。今年6月底时，大温地区约有4500套房屋挂牌出售，其中售价超过200万元的房屋占40%以上。在平均挂牌月数方面，西温、温哥华西和市中心区、列治文这三个“细分市场”是高于5个月的，分别达到6个月、5.3个月和5.9个月。
据此，Mortgage Sandbox认为，温哥华的房价已经涨到了非常高的程度，根据CMHC（加拿大按揭和住房公司）的数据，存在着适度回调的可能。
⭕ 公寓屋和城市屋
大温地区的公寓价格最近一直在下降。这和疫情期间出现的“在家工作”潮有关，更多人转向寻求大屋而放弃了空间较小的公寓房。
大温地区六年间“公寓屋”价格走势，出现疫情后且稳且降
但虽然公寓屋的基准价格在下降，在许多细分市场中其中位价格还是在上升的，这是因为这些地区的公寓屋面积更大。预计，温哥华的开发商也会转向大户型即2房和3房公寓建设，以满足新的市场偏好。这样，随着更多宽大户型进入市场，小户型公寓房的价值还将被进一步压缩。
实际上，房地产智库希望市场上出现更多的4卧和5卧公寓房，以满足有需求但买不起独立屋的买家的需要。另一方面，住独立屋所需要的更大的劳动量如剪草和修缮等工作并非每个人都能吃得消，也有很多人更偏好住在居住密度高的地方，因为方便。
在平均挂牌月数方面，西温、温西和市中心区是高于5个月的，分别为6个月和5.3个月。
城市屋方面，基准价格自去年年中以来一直在稳步上升，只是在第一波疫情期间略有停顿。
大温地区六年间“城市屋”基准价走势
对于首次购房者来说，在大温地区买房仍然是一个大挑战。尽管房价有下降，但对于一个典型的年收入7.5万元的家庭来说，因为只能拿到30万元按揭贷款，购买基准价68万元的公寓需要首付38万元，对大多数人来说这是不可能完成的任务。
⭕ 房价预测
未来房价会如何是众说纷纭的。BC省房地产经纪协会（BCREA）预测大温地区房价明年再涨6%；“路透社”9月份的调查结果显示，有的经济学家预测明年涨价2%，而有的预测明年降价13%；联邦政府机构CMHC则预测明年房价跌幅在6%到19%之间。
经济学家们之所以达不成共识，是因为一方面经济基本面已经衰退不堪，但另一方面市场情绪和政府的系列救助措施刺激着市场。
Mortgage Sandbox最后认为，导致房价下行的因素较多，明年不太可能会有较大的涨价。最后，明年春季可能到来的“第三波疫情”如何以及疫苗的效用尚待观察，将会对房地产市场形成更大的未知的影响。
文字编辑：闻所未闻
版面编辑：Shelly
版权声明：【凤凰加拿大内容，欢迎转载，转载请注明“本文转载自凤凰加拿大，搜索“凤凰加拿大”或者微信号“pcc_168"即可关注。本公众号使用的图片均来自于网络，版权属于原权利人所有，如有使用不当请与我们及时联系】
往期回顾