联邦“首次购房补贴”再升级！温哥华、多伦多、维多利亚“三地”房价恐要涨！温哥华、素里明年地税分别涨5%、2.9%！
在12月1日公布的加拿大联邦“2020年秋季经济报告”中，政府提出将兑现去年大选时的一项承诺，修订“首次购房补助计划”（FTHBI），为在温哥华、维多利亚和多伦多首次购房提供补助。
FTHBI的目的是向首次购房者提供资助，启动于去年9月，计划实行到2022年8月，联邦政府出资12.5亿元。
如有意参加计划，首次购房者可向CMHC（加拿大按揭和住房公司）提出申请，由CMHC提供免息贷款用于首付。贷款金额最高为房价的5%（二手房）或10%（新房）。
借款人在售出所购房子或已住满25年之时须偿还这笔贷款（提前还款并无罚息），但偿还金额须按 “股份制”原则确定，即政府的FTHBI贷款已转换为股权，偿还金额以股权比例计算。即，如果房价上涨则政府回款按比例增加，房价下跌则政府回款按比例减少。
按以前的规定，申请此项贷款的条件是“家庭年收入低于12万元，银行贷款和FTHBI贷款总额不超过家庭年收入的4倍即最高48万元”。粗略计算适用房价最高在50多万元。FTHBI只适用于首付低于20%者，即必须购买按揭贷款违约保险的买家。
但经过此次修订，在温哥华、维多利亚和多伦多这三个被认定为“最贵住房市场”的地方，参与计划的买家总计贷款和家庭收入的比例调高到4.5倍，取代此前的4倍，家庭收入上限也调高到每年15万元，取代以前的12万元。
但除这三地以外，FTHBI计划并没有变化。在这三地，新变化将从明年春天某个时间生效，合资格买家购房最高价格可从50多万元提高到72.2万元左右。
到目前为止，申请使用FTHBI的购房者并不多。CMHC去年仅批准了9520份申请，今年截至9月底联邦政府的12.5亿加元资金计划也只动用了1.73亿。不过，地产经纪们表示，实行于三地的FTHBI升级版将会受到追捧。
只是，这三地的房价恐怕又会上涨。理论上讲，任何有助于买方的政策都会推动房价上涨。不过也有专家认为新版FTHBI不会带来涨价，因为使用FTHBI的购房者数量毕竟十分有限，在现在的超低利率之下房贷财务压力已经不是大问题了，而且即使可购买房价上限从50多万元已经调高到72.2万元，在温哥华等地仍然无济于事。
以家庭收入12万元、首付6%和每月700元其他债务计，在旧版FTHBI下可买房价最高51万元，不使用FTHBI最高可买房价56万元，在新版FTHBI下最高可买房价为57万元。
申请HTHBI贷款的条件是：
惠誉：明年房价下跌的预期
虽然加拿大今年的房市顶着“疫流”屡破历史记录，但国际知名信贷评级机构“惠誉”（Fitch Ratings）仍预计，明年的房价可能会下跌。
在一份最新报告中，惠誉表示，今年7%的需求增长不可持续，2021年的房价将下降3%至5%。
加拿大明显的失业率水平升高和住房可负担性恶化都在导致需求下降。此外，房租下降（主要城市下降10-15%）、落地移民人数大幅减少（比去年少41%）和B20按揭房贷压力测试，也都会房价造成进一步压力。
加拿大今年的家庭债务出现了20%的下降，但原因只是由于政府提供的支持和商业银行的偿贷延期政策（16%借款人申请延期），家庭债务水平会反弹，购房负担能力会变差，能通过B20压力测试的买家数量会减少。
不过，惠誉还预测，随着经济恢复到疫情前状况，到2022年，房价还将回升到今年的水平。
温哥华市地税明年涨5%
温哥华市政府的2021年预算案，本周已经在市议会获得了通过。其中，较为引人注目的内容，是该市2021年的地税税率将提高5%。
上月初，有关市政报告即已提交给市议会。报告提出，在疫情造成的财政赤字之下，明年温哥华市政服务和资金项目规模必须缩减，还必须提高地税税率，才能维持预算平衡。
当时的报告指出，如果维持现有的市政服务和资金项目水平，2021年地税税率须提高12%才能勉强维持平衡。
所以，缩减市政服务和资金项目、动用城市财政储备金和提高明年地税税率，就成了温哥华市的三管齐下的必需措施。
就地税税率增幅，市政报告提出过三种方案供市议会选择，即分别提高5%、4.3%和3%。市议会最终确定了第一种方案，以使市政府仍可以维护市政设施和支付增加的固定成本，并通过削减资本支出继续执行一些市政优先项目，政府机构还可继续保持1%到1.8%的缺编水平。其他低于5%的地税涨幅自然意味着更多的服务削减和政府裁员。
在5%税率涨幅之下，按“CTV新闻”计算，明年多缴地税金额可举例如下：
估价160万的独立屋，多缴地税146元
估价68.8万元的公寓屋，多缴地税64元
估价100万元的商业地产，将多缴地税166元
温市去年已经提高地税7%，2021年预算已比2020年降低了1900万元即1%。
素里市地税明年涨2.9%
素里市议会亦于本周通过了该市的2021年预算案。预算案涉及地税的内容，是住房地税和商业地产地税明年都将上调税率2.9%。另外，每年100元的统一“地块税”（parcel tax）也将提高到300元。
虽然疫情导致经济停顿和政府收入锐减，但素里市议会此次调高税率的争论是比较激烈的的，最后投票的正反票数也很接近。不过总的来说，即使在加税之后，素里市的地税和大温其他城市相比还是偏低的。现在每月都有平均1300人从其他地方移居至素里，这也是原因之一。
市府预计，增收地税将带来1120万元的更多收入，增收“地块税”会再带来3170万元的收入。在新预算案中，素里市明年会向新成立的“素里市警”拨款1.84亿元，而削减向皇家骑警的拨款25%。
在上调地税税率的过程中，最大的争议是在“地块税”上。地块税是统一税，金额固定而无关房地产的价值，无论公寓屋还是独立屋的业主都是每年缴纳300元，所以对前者来说显得颇为不公平。
素里市议员Brenda Locke：折合50万元房屋地税税率约将增加14%
文字编辑：闻所未闻
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