大温独立屋进入“季节修正”期！今明两年平均房价可能下降8%~13%！公寓市场是涨是跌“前途难料”
大温地区如今的房市已和几个月前大有不同，成交量自三月高峰后已在逐月回落，价格也已停止上涨。
⬆ REBGV图表：大温各类型住房成交量自3月后逐月降低
在独立屋部分，从6月到7月，REBGV（大温地产经纪协会）工作区内的平均成交价格还从198.2万元下降到了191.5万元，月下降幅度为3.4%。
所以一些地产分析师已经做出预测称，经过了过去一年的疯狂期，房地产增长将出现停滞。
去年一年如何“疯狂”，可从独立屋的12个月涨幅看出。在REBGV月报中，大温独立屋的平均成交价在去年7月是159.9万元，所以今年6月的平均成交价197.9万元比那时“暴涨”了约24%。
这种预测中的“停滞”会持续多久、是否会导致房价下跌、能下跌多少和下跌多长时间，是许多人都关心的事，而在进行判断时，基本上只需要考量影响市场的正负能量的互抵结果即可。
地产分析师们纠结的，就是当前的“市场疲劳”和炎夏期常有的市场放缓等这些负能量，能否以及何时将被利率上升预期、人流恢复正常和更多移民落地等正能量所压倒。
⬆ REBGV图表：大温独立屋“基准价格”的一年多变化
在Postmedia媒体上，Zolo Reality地产经纪公司市场趋势分析师Romana King提出看法称，大温市场只是处于“季节性修正”期。她认为，当前时间段正是度假旅行黄金期，每年市场都会因此出现低落并出现这段季节性修正期，情况属于正常。
地产经纪Steve Saretsky也表示，虽然大温地区独立屋的新挂牌量已降至20年最低，但在夏季结束之后新挂牌量很可能会出现反弹。不过届时也可能会有卖家“囤积”房产，用于办理重新贷款（refinance）以购买更多房产，给预期的反弹增加些变数。
但本地地产分析师Dane Eitel提出自己的预测说，在近期和明年，平均房价可能会下降8%至13%，直到2023年时由于移民增加和利率濒临上升，才会出现新一波的价格上涨。
⬆ 温哥华太阳报：大温独立屋平均价从6月份的198.2万元下降到7月份的191.5万元
大温地区公寓屋市场的抬头趋势已经暂停，今年以来的高速增长告一段落。
REBGV的数据显示，大温7月份公寓房的价格已有下跌。在过去一年时间里，大温地区的公寓屋市场表现都不如其他都市区，而且今年以来的价格增长趋势也已连续两个月遇到了回调阻力。
⬆ REBGV图表：大温公寓屋“基准价格”7月略有下降
大温地区公寓屋房价在7月份停住了上涨脚步，基准价格比6月份（73.76万元）降低了0.1%而落到73.69万元。
不过73.69万元的基准价比去年7月的68.25万元仍高出8%。
房地产市场分析网站BetterDwelling撰文指出，大温公寓屋价格增长正在放缓，而且在过去几年中也并未出现很大的增长，7月基准价仅比三年前高出2.8%。所以，虽然2021年上半年这个市场有着惊人增长，但用长期尺度审视情况却并不相同。
⬆ Better Dwelling-REBGV图表：大温公寓屋基准价三年只有小涨
7月份，温哥华东区公寓屋基准价下滑至63.23万元，比6月份环比降低了0.7%（4500元）；即使在房价高昂的温哥华西区，公寓屋基准价也下滑至82.93万元，比6月份环比降低了0.2%（1700元）。虽然这些下降幅度不大，但毕竟是今年以来出现的第一次下降。
⬆ Better Dwelling-REBGV图表：大温公寓屋基准价“年增长率”今年首次出现下降
当然，温哥华市7月份公寓屋价格比去年同期相比还是有同比上涨的，其中东区同比上涨了7.1%（41900元），西区同比上涨了4.5%（35700元），只是这两个城市区域的公寓屋基准价“年增长率”都有下降。所以，虽然温哥华市公寓屋市场仍保持着增长，但确实也有降温。
在过去三年中，温哥华东区公寓基准价格只上涨了2.3%（14200元），所以虽然今年有较高的年增长率，但也主要用于弥补过去的累计亏欠了，比如2020年的全年涨幅还不如现在的通货膨胀率高。
温哥华东区的公寓屋价格实际上比三年前还低0.7%（5800元）。虽然没有严重下降，仍属“价格稳定”范围，但毕竟因没有赶上其他地区或其他住宅类型那样的巨大行情而较为失落。
BetterDwelling的分析文章说，大温地区公寓屋价格于今年初破困上涨，但现在上涨已经停滞。整个公寓房市场不止是在疫情中落后于其他住房类型市场，而且是在过去的三年中都几乎没有增长。
文字编辑：闻所未闻
版面编辑：Shelly
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