大温房价正在“见顶”！民调：有意购房者50%收入超10万元、8成民众认为加拿大超低利率推高房价
最近，加拿大的媒体上又出现了“房市盛筵已散”的感叹。
在“盛筵”中，超低利率和不得不在家工作的状况，都大大推动了房地产市场中的需求。所以说，是COVID-19全球大流行在加拿大创造了前所未有的房地产新时代。从2020年4月到2021年3月的第一波至第三波疫情期间，加拿大全国房屋成交量增加了235%，平均房价上涨了44%。
但在第三波疫情平息之后，市场趋势已经发生变化。7月，加拿大房屋成交量连续第四个月发生减少，且全国大部分地区市场都有减少，其中以萨斯卡通、魁北克城和爱民顿的减少幅度最大。
⬆ CREA：加拿大每月住房成交量（经季节性调整）连续减少四个月但仍远高于10年平均线
既然盛筵已散，加拿大人有关房地产市场的看法和有意购房者的计划是否因而发生变化？地产经纪网站Zoocasa为此做了抽样调查。Zoocasa于今年2月曾作过同一调查，所以两次调查的结果对比就可以反映出在“COVID景气”高峰时期现在的冷却时期人们的不同看法和想法。
小城镇房价已失控
比今年2月时相比，有更多人表示郊区和小城镇房价已经涨到了不可能继续下去的水平。持有如此看法的受调者现在占77.2%，比2月份时增加了25.4%。
对于“购房时的主要关切点”的问题，受调者表示“负担能力、加入竞价争购和入市时机”是其最关注的三个方面。这三个方面都反映了房地产市场的紧张状况。
超低利率弊大于利
在疫情初期，加拿大央行为了补偿因防疫限制而出现的就业和消费低迷，将银行借贷利率调至历史最低水平并一直持续至今。从去年3月至今，银行用以确定其房贷利率的央行隔夜利率一直是在0.25%的超低位上。
超低的房贷利率是疫情期间房市量价齐升的一个原因。根据调查结果，越来越多的加拿大人认为，低利率并没有减轻购房者的负担。现在虽仍有47%的人认为低利率可以提高购房者负担能力，但相比2月份已经有所减少；
同时，现有34.4%的受调者认为低利率没有提高购房者负担能力，这个比例比2月份提高了12.1%。
绝大多数受调者认为，低利率推高了房屋价格。80.5%的人表示同意“低利率推高了房价”这一说法，比2月份增加了33%，但也有7.4%的人表示不同意（增加4%）。
总体而言，38.1%的受访者都认为，低利率对自己的购房意愿确有影响。
近四分之一愿以“混合模式”工作
各地经济重启后，疫情期间的“在家工作”主流模式也已经或将要发生变化，许多因为远程工作而搬离城市中心区域的人也将面临返回工作场所还是继续在家工作的选择，房地产市场自然也会相应地发生新的趋势。
对于“解禁后工作模式”的提问，受调者有29.7%表示将继续在家工作，比以前少了7.1%。有24.2%的人表示将使用“混合模式”，既前往工作场所上班也在家工作。这个比例比以前增加了6.4%。表示只去工作场所工作的受调者比例和2月份相比没有变化。
对家庭办公室和室外空间的追求有所降低
既然许多人仍将继续在家工作，有办公室空间的住房就仍会是抢手货。不过现在以家庭办公室位追逐目标的受调者比例比2月份降低了15.9%，现在是43%。
在回答“哪个是最需要的住房因素：有办公室、有室外空间和有送快递便利”的问题时，仍有大多数受调者（65.8%）表示，大的户外空间仍是首选。这表示，有院子、露台或阳台已成为住房的理想的特征。不过和2月份相比，作此选择的受调者比例已降低了10.5%。
还有55.4%的受调者认为方便送货是最重要的。这个比例也比2月份下降了8.1%，说明经济重启后亲身前往商场购物的机会已经大增。
多数有意愿购房者家庭收入超10万元
加拿大全国平均房价已经涨到了60万元以上，购房所需的收入水平也必须更高才能参与市场竞争。根据调查，在有购房意愿的人（55.65%受调者）中，有50%家庭收入超过10万元，20%家庭收入超过16万元，有32%家庭收入低于10万元。
即使在价格最低的房屋市场部分也是如此。
- 有意购买公寓房的受调者（14.46%），有49.15%家庭收入超过10万元；有27.97%家庭收入低于10万元。
- 有意购买独立屋的受调者（62.38%），有50.4%家庭收入高于10万元，有32.4%家庭收入低于10万元。
- 有意购买半独立式房屋的受调者（7.23%），有52.5%收入高于10万元，35.5%收入低于10万元。
- 有意购买城市屋的受调者（12.25%），48%收入在10万元以上，36%在10万元以下。
无房阶级悲观情绪严重
另一项由Abacus Data于6月份所做的社会调查结果表示，在无房但想要买房的人中，悲观情绪正日益严重，有过半的受调者（56%）对自己在当地购房的可能性表示悲观，还有30%已经完全打消了购房的念头。
有80%的受调者表示，在过去一年里买房变得更加困难。
这项调查发现，人们普遍对未来的住房可负担性持否定态度。在安省，有过半省民认为未来五年住房可负担性会继续降低。
经济规律将起作用
RBC皇家银行经济学家贺奎（Robert Hogue）说，拥房变得更不容易，会使房市COVID狂热发生降温，但现在存在的主要问题仍是“供应不足”。7月，加拿大全国新上市房屋总量再减少了8.8%，大多数市场供需关系仍然异常紧张。
无论如何，现在的竞价战已经不像前几个月那么疯狂了，买家由于受限于预算或者担心市场已经到顶，已经越来越不愿增加报价，房价虽继续上涨但速度已经放缓。贺奎说，加拿大MLS综合房价指数在7月份上涨0.6%（平均房价超过73万元），但该指数在过去五个月里明显放缓，预示房价可能正在见顶。
文字编辑：闻所未闻
版面编辑：Shelly
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