一幢海边豪宅2275万挂牌价格成交！买家蜂拥而至！温哥华岛楼市料将大热！温东房东因房屋估值太低上诉PAAB
在BC省府维多利亚北方的萨尼奇半岛（Saanich Peninsula）上，一幢占地5英亩（约22万平方尺）的6卧海边豪宅最近以2275万元的挂牌价格成交。
地产经纪公司表示，这个成交价格打破了维多利亚地区的记录，且超过旧记录的幅度为1000万元或128%。在此之前，维多利亚地产经纪区多重上市服务（MLS）系统中的房屋成交价格记录是1200万元。今年早些时候，维多利亚西南方梅特乔辛（Metchosin）一处占地67英亩的海边豪宅以此价成交。
这幢2275万元豪宅并未通过维多利亚地产经纪区的MLS上市，而是由经纪公司“暗盘操作”上市。上市期间前来接洽的买家不仅来自加拿大各地，也来自美国和欧洲等地，表明维多利亚地区正在吸引更多的高端购房者，因世界各地高端购房者对海边房屋和度假物业的需求越来越大。
豪宅的起居面积共有13000平方尺，6卧8卫，有私人海滩、码头和地下酒窖，有网球场、健身房、瑜伽室和无边泳池，有两层楼的书房和庭院休憩区，还有一幢独立的两居室客人房。所以，其上市顾问地产经纪将此物业称作是“无与伦比的艺术杰作，可从任一房间观赏海景和花园景观”。
维多利亚地产经纪协会表示，在整体房屋上市资源短缺的情况下（该地区截至本周仅有1190套活跃房源，而去年同期有2389套），豪宅市场却是十分稳定的，甚至连目前“价格200万元以上”的豪宅标准都已显得太低而不合时宜了。今年到目前为止，维多利亚地区已成交了245套这样的豪宅，而去年到这个时候还只成交了94套。
整体上，在维多利亚地区的所有房屋成交中，有75%至80%的买家都来自本地，但如房价超过300万元，本地人购买的比例就会降低，只有65%。至于上千万元的豪宅，因其具有“全球吸引力”买家来源就会更多样了。
维多利亚地区的第二高成交价也许很快就会出现。目前正在挂牌的一幢位于萨尼奇半岛北端的豪宅，标价是1880万元。
温哥华岛房产将会大热
在过去的夏季，温哥华岛上房产的热度大增。在高温和山火的季节中，以大温地区居民为主大陆地陆平原买家对在温哥华岛上购买度假房或第二套房产生了更强的需求。
但突出问题是，温哥华岛上的供应有限。截至今年8月，温哥华岛地产经纪区（VIREB）的挂牌房屋数量比去年减少了51%，维多利亚地产经纪区（VREB）的挂牌量更减少了57.8%。
“交易量恢复正常而供应量达到历史低点”在加拿大正成为各地的普遍现象，在刚结束的大选中，所有主要政党也都将“解决住房供应不足问题”列入了竞选政纲。
与大温地区（REBGV）相比，温哥华岛的房价不算高，现仍在“全省平均水平”之下。上月，大温地区的住房均价约为117.4万元，而温哥华岛地产经纪区的住房均价只有69.5万元，维多利亚地产经纪区只有87.6万元。
但温哥华岛的过去一年房价涨幅却是全省最大的，为29.5%。
BCREA图表：温哥华岛和维多利亚地产经纪区的活跃挂牌量减幅全省最大
除维多利亚和纳奈莫（Nanaimo）外，温哥华岛的小城镇如帕克斯维尔（Parksville）、拉迪史密斯(Ladysmith)和苏克（Sooke）等地都正在吸引买家前来。实际上，今年夏季，温哥华岛前10大城镇的房地产“点击率”都有上升。
既然市场需求上升，在供应有限和利率超低的情况下，温哥华岛的房价很可能会在未来几个月继续上涨。
在温哥华东区“喜事定-日升”（Hastings-Sunrise）社区靠近PNE（太平洋国家展览会）场地处，一幢最近建成的独立屋的2021年政府估价为290万元（约数，下同），其中土地160万元，建筑130万元。但业主认为，政府估值没有反映自己房产的真实价值，将其低估了108万元。
于是，这位业主向BC省物业评估上诉委员会（PAAB）提出上诉，要求将其房屋评估价值提高至398万元。
这幢独立屋建于2017年，位于有景观的地段，起居面积3464平方尺，地块面积5856平方尺，幅宽48尺。加上面积511平方尺的后巷房，总使用面积达到3975平方英尺。
上诉人认为该房产估值没能反映出房屋的建筑和装修水平以及景观。这是有道理的，因为该房屋的设计和建造质量很好，有许多增值设施如暖气、空调、智能房屋功能、屋顶平台、地下影音室和价值6万多元的家用电器，所处社区安静和正在趋于富裕化，有很好的景观，还有巷道屋可以以1975元的月租价出租。
但PAAB主席德维格（Larry Dybvig）驳回了这份上诉，裁定原物业评估审查小组的评估结果无误。
房主认为，这幢房屋在当地社区甚至整个温东都是最好的，几无可参照房屋。换句话说，房主认为该房产要比所处地区的其他房产更好。有地产经纪人也为上诉人提供了证词，称此房屋“从建筑、起居、景观、实用性和功能的角度，价值应在388万至408万元之间”。PAAB也以“证据和论证不足”为由没有采信这份证词。
在物业价值评估过程中，BC省房屋估价局将三处其他房产的市场成交价格作为这幢房屋的估值参照。参照房屋的两幢在温东基拉尼区社区（Killarney），另一幢同在喜事定-日升社区。这三幢房屋的市场成交价在290万至310万元之间。
最后PAAB裁定，三幢价值参照房屋已经提供了最佳的市场价值证据，任何其他因素都不足以改变评估结果，所以维持2021年估值290万元不变。
不过房主此后仍有权就PAAB的裁决向BC省最高法院提出上诉。
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