温哥华2022年平均每户多缴地税$95！温哥华买house条件：$26.8万年收入+攒36年首付
昨天，大温区域局（Metro Vancouver）已通过了其“2022年预算”。
明年在大温地区每户居民的地税账单上，大温区域局收费会平均增加21元。
大温区域局2022年运营服务预算额是10.17亿元，区域内住户将在大温区域局费用项下平均缴付595元，比2021年的574元仅增加3.6%，而不是之前预计的6.4%。
不过，随后几年大温区域局收费的涨幅会增大。据大温区域局表示，大幅增税无可避免，但为了不过快增加居民负担，需要将所须增税分摊到更长的时间。由于废水处理设施升级改造等所需，预计区内居民到2026年时须平均缴付大温区域局税费952元。
2021年至2026年每户平均大温区域局税费额（CBC）
今天，温哥华市议会正在审议该市的“2022年预算”。
温哥华市的“2022年预算草案”于上周出笼，其核心内容之一是今年增收5%的地税（property tax）。
这是本届温哥华市议会需要审议的第四份即最后一份预算案。这四份预算案的共同特点，就是都有4%以上的地税涨幅。最近的三份预算案的地税涨幅都不低于5%。
温哥华市明年市政运营预算为17亿元，比2021年增加1.44亿元。增收5%地税可以使市政收入增加5400万元，贡献三分之一以上的增加开支所需。
以5%的地税增幅，加上大温区域局的增收费用，估计市内居民地税账单平均每户会比去年增加约5.4%：估价71.1万元的公寓屋会多缴57元（到1194元），估价171.7万元的独立屋会多缴137元（到2883元）。
目前温哥华市的住房约41%的独立屋和55%的公寓屋等以及4%的其他类型，总体而言所有住房（中位估价120万元）明年平均须多缴地税95元。
据市政部门表示，由于必须压制地税上涨速度，市政府已不得不推迟实施一些项目、暂停招募新员工填补职位空缺和实行其他节流措施。
温哥华市12年地税增幅（CBC）
温哥华市前两年的预算都有增税也都仅在票数上“勉强通过”，所以今年的预算案在市议会前景如何还存在着一些悬念，就温哥华市警预算缺口和“渐进式气候紧急行动税”会有争论。
需要多少钱才能负担住房
房主们对地税上涨叫苦不迭，但在庞大的住房开支中这毕竟还只是很小的部分。
在温哥华乃至于更多的加拿大地区，“房价高”早就不是需要讨论的问题了。对加拿大房价之高，加拿大国家银行（National Bank）在上月的一份报告中提供了一些直观数据，即在加拿大各地居民需要赚到多少钱才能买得起房子。
报告说，在刚刚过去的11月份之前，加拿大的“住房可负担性”一直在继续恶化，且过去一年各地住房可负担性恶化的程度为十年来之最，期间尽管利率一直很低，但房价的上涨幅度足以严重降低人们的住房负担能力。
在多伦多，如需购买一套典型公寓屋，家庭年收入需要有134726元，如果每月储蓄10%的收入，需要58个月才能攒够首付款；如需购买独立屋或城市屋，家庭年收入需要有205342元，储蓄330个月（27.5年）才能攒够首付。
温哥华的购房门槛比多伦多更高，家庭年收入136469元才可以购买公寓屋，需要为此储蓄59个月攒够首付；家庭年收入267641元才能购买非公寓屋，需要为此储蓄432个月攒够首付。
温哥华的家庭中位收入在所有城市中的季度增速是最快的，有1.2%，但在房价现实之下（第三季度环比上涨5.6%，其中公寓屋上涨3.5%，非公寓屋上涨6.1%），这里的住房可负担性的恶化程度在全国最为严重，“房贷月供占收入比”（MPPI）于第三季度又提高了3%，已达到家庭中位收入的71.6%，超过疫情前水平。
如以全年计，温哥华的MPPI即房贷月供占收入比在过去一年已提高了7.6%。
在不同类型住房方面，温哥华上个季度公寓屋MPPI增加了0.9%（多伦多为0.7%），非公寓房增加了4.1%（多伦多为2.3%）。
蒙特利尔的情况稍好，有75249元的家庭年收入就可以买得起公寓房，有106699元的家庭年收入就可以买得起非公寓房，每月储蓄10%可以分别在31个月和47个月后攒够所需首付。
在渥太华，有大约77391元的年收入就可以才能买得起公寓，有133071元的年收入就能买到非公寓屋。
卡加利和温尼伯的情况相对之下好得多。在卡加利，有50513元的年收入就能购买公寓，有105495元的年收入就能购买非公寓，分别需要储蓄17个月和36个月攒够首付；在温尼伯，有48451元的年收入和储蓄19个月攒够首付就可以购买公寓屋，有77284元的年收入和储蓄29个月攒够首付就可以购买非公寓屋。
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