美联储今日加息0.25%！加拿大房价继续下跌不可能？！最新数据：62%购房者正在回归！

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美联储再加息25个基点

美联储今日宣布加息25个基点。这是美联储自去年3月以来连续第九次加息，也是连续第二次幅度放慢至25个基点。

决议发布后，市场继续预计美国加息周期接近尾声，今年底之前或开启降息至4.19%，以应对经济放缓。据CNBC，美联储（工作人员）预期表明，FOMC还将在2023年加息一次。

但鲍威尔表示，鉴于银行业危机，利率制定委员会考虑暂停加息。但他表示，“将通胀降至2%的过程还有很长的路要走，可能会很坎坷。”

鲍威尔还指出，今年不会降息，今年降息不符合我们的基本预期。

此话一出，现货黄金加速下跌至1954.13美元/盎司，较日高回落超20美元，日涨幅收窄至约1%。美股三大股指均转跌，道指跌0.5%，纳指跌0.1%，标普500指数跌0.3%。

楼市是跌还是涨？

那么，美联储加息对加拿大央行政策走向，以及楼市会产生什么影响。

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最近加拿大很多房产研究机构、媒体平台发布了一系列房产市场预测，描绘出一幅互相矛盾的市场走向图：一部分暗示房价将进一步下跌，另一些则表达了更乐观的观点，这让购房者和卖家都很茫然，更想知道未来的房产风向。

唱衰：房价未来几月会有30%的跌幅

金融咨询公司牛津经济研究院（Oxford Economics）最近预测，到2023年年中，加拿大房价将从2022年第一季度的峰值下跌30%，预计最坏的情况是比去年的峰值下降48%，最好的情况也得下降27%。

根据牛津经济研究院（OxfordEconomics）的数据，过去一年平均全国房价下降了14%，因此预测未来几个月，房价会有30%的跌幅，这将对房地产市场和经济产生严重的下行后果。

唱好：房价将趋于稳定

不过，加拿大金融邮报认为，这样预测的房价下降不太可能实现的。

他们认为房价将趋于稳定。这一判断是基于最近的市场数据以及他们的预测模型。已故的统计预测先驱乔治·博克斯（George Box）曾提出：所有的预测（统计模型）都不是准确的，但有些是有用的。（有点废话？）

根据加拿大房地产协会的数据，2月份全加拿大房产平均销售价格比一年前的峰值下降了18.9%。但还有一个指标MLS房价指数，该指数表明了随时间推移的住房交易规模和质量差异，并根据季节性差异进行了调整。

自2022年2月以来，该指标下降了15.8%，这表明自2022年初贷款利率开始上调以来，住房交易规模和质量下降，即较小或价格较低的房屋交易变得频繁。

数据：2月全加拿大房产综合基准价格比上月涨1%

2月份经季节性调整（SA）的综合销售价格比上个月下降了1.1%。这是自 2022年4月以来最小的月环比降幅。然而，下降速度的降低表明房价可能在未来几个月内逆转。2月份未经季节性调整的综合基准价格比上个月上涨了1%。

综合基准价格是加拿大住房市场的“晴雨表”，其中还隐含了全加拿大平均水平中的独特的当地住房市场动态。例如，卡尔加里2月份的SA基准价格比去年同期高出1.8%。

另外，全加拿大房价的下跌主要受到大多伦多地区（GTA）和其他人口较少、两小时通勤时间内的城镇的相对较大的峰值价格跌幅的影响。在疫情期间，这些房地产市场经历了比平时更大的价格增长。随后贷款利率的上调对安大略省南部的价格造成了更大的影响，扭转了疫情期间的部分收益。

房屋销售量开始反弹

快速浏览一下销量就会发现，与价格一样，目前销量下降速度正在减速而不是加速。2023年2月的销量比一年前的峰值降低40%，但2月经季节性调整的销量比一个月前高出2.3%。

同样，销售活动也存在显著的区域差异，与全加拿大销售月环比增长2.3%相比，大型住房市场的销售差异要明显得多。例如，大温哥华地区2月份的销售量比前一个月增长了15.2%，GTA增长了8.5%，蒙特利尔人口普查大都会区的销售额增长了3.7%。

更多的购房者春季回归

另外，房地产市场复苏的其他新生迹象也正在出现。

根据Royal LePage最近的一项调查，结果表明：

• 受挫的购房者中预计有62%将在春季重返房地产市场；

• 去年因贷款利率上升而暂停购房计划的人中有26%将在春季积极寻找房屋；

• 另有36%的人表示，如果不再加息，他们将继续购房。

购房者的预期回归有可能是房价稳定的一个原因。

对市场的长期看法也描绘了一幅弹性图景。尽管自2022年3月以来房价持续下跌，但现在的价格仍远远高于三年前。例如，2月份季节性调整的综合基准价格比三年前高出28.8%。

所以，购房者在春季销售季节的预期回归以及新房源增长放缓表明，房价的下跌至少会放缓，而上涨的可能性也不容忽视。

而且，如果加拿大和美国的劳动力市场继续表现出他们最近表现出的实力，并且利率停止上升，经济放缓可能会低于预期，从而减少失业。稳定的劳动力市场可能会支持房价的稳定，在不久的将来，房价最多只会出现中度或轻微的下跌。

今日汇率

文字编辑：JeanCao

版面编辑：GT

图片设计：杨筱

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