大温房价已飙升5%！下半年还要涨! 想躺平？搬到BC省这5个地方吧

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根据加拿大按揭与住房公司（CMHC）最近发布的“市场展望”，BC省的房价还要继续上涨。

高房价、高房租、高生活成本，让BC省居民生活压力剧增，退休人员更难享受休闲舒适的养老生活。那么，BC省还有没有低房价、生活舒适的地方？

大温地区4月房价比3月上涨2.4%

大温地产经纪协会（REBGV）今日发布的4月份月度市场报告称，随着购房者信心回归，大温哥华地区的房屋销售出现了令人惊讶的复苏，成交量增加到接近去年春天的水平，房价也持续上涨。

报告数据显示，今年4月，大温地区住房成交量为2741套，比去年同期的3281套减少16.5%；所有住宅物业MLS房价指数综合基准价目前为117.07万加元，比去年同期降低了7.4%，但比今天3月上涨了2.4%。 

我们再来看下今年4月大温地区不同类型房屋的成交量和基准价分别与去年4月和今年3月的对比情况。

今年4月，独立屋成交量达到808套，比去年4月的965套减少了16.3%；独立屋基准价格为191.58万加元，比去年4月同比降低了8.8%，但比今年3月环比上涨了2.9%。

公寓屋的成交量达到1413套，比去年4月的1693套减少16.5%；公寓屋基准价为75.23万加元，比去年4月同比下降了3.1%，但比今年3月环比上涨了2%。 

城市屋今年4月的成交量为 500 套，比去年4月的578套减少13.5%。城市屋基准价格为107.84万加元，比去年4月同比下降6.1%，但比今年3月环比上涨2.1%。

房价继续面临上行压力

REBGV经济数据分析总监利斯（Andrew Lis）表示，今年春天房价上涨和成交反弹说明，在市场经历了充满挑战的一年只有，买房正信心满满地回归。他说，最新的MLS综合房价指数显示，今年仅到现在，大温地区的房价已经上涨了约5%，超出了REBGV此前“年底前上涨1%至2%”的预测。 

数据显示，今年4月，所有独立屋、城市屋和公寓屋三种房屋类型的”售挂比”（成交与有效挂牌量比率）为 32.7%。如按不同房屋类型划分，则独立屋售挂比为24.4%，城市屋售挂比为40.1%，公寓屋售挂比为37.4%。

众所周知，成交与有效挂牌量比率如长期（如数月）低于12%，则会出现房价下行的压力，而如长期高于20%则往往会产生房价上行压力。

根据CMHC的最新预测，加拿大许多热门市场在经历了过去12个月的大幅下跌之后，房价将在今年夏季前后稳定下来，并在下半年再次开始上涨。

CMHC首席经济学家杜根（Bob Dugan）还说，库存持续不足也可能会给房价带来上行压力。 

媒体综合推荐“5个低房价退休养老舒适地”

BC省的房价在一直在上涨，通货膨胀率去年也上升了6.9%，是40年来的最大涨幅，尽管现在已降至4.6%，但食品价格和几乎所有其他东西的价格都居高不下，生活成本急剧上升。

另外，BC省的人口正在老龄化也是一个事实。预计到2040年，该省近25%的居民年龄将超过65岁，去哪里养老成了BC省居民不得不考虑的问题。

“温哥华太阳报”根据住房成本、气候、医疗服务、社区活动设施等方面考量，推荐了BC省大温哥华地区以外的五个舒适退休地居住点。

1、 米德韦（Midway） 三居室公寓售价30万元

米德韦位于温哥华以东的3号高速公路上，距离温哥华有5到6个小时车程，是一个约有650人的平坦社区，夏季温度较高，冬季中度寒冷，南部边缘流淌着一条河流。

市场上目前一套三居室住房售价30万加元。虽然房子不大，但足够两三人用了。社区里有一个大型的储备充足的超市、一个皇家骑警支队、两个诊所，还有一些餐馆。最近的医院是在大福克斯（Grand Forks）的“边疆区医院”（Boundary District Hospital），大约40分钟的路程。 

米德韦还有滑冰场，有大型的开阔草地，有悠久的采矿历史和老年人中心。向西驱车一小时即可到达奥索尤斯（Osoyoos）和一些高品质葡萄酒产区。 

2、纳尔森（Nelson） 两居室公寓标价36.5万元

纳尔森在米德韦以东，有两小时的车程，坐落在库特尼湖（Kootenay Lake）边，周围都是群山，但住宅区平坦，其中一套两居室公寓的标价为36.5万加元。 

这个人口10000人的城市拥有一个完善的艺术社区，为退休人员提供许多活动，四季分明。库特尼湖医院是西库特尼（West Kootenay）地区最大的医院。

3、夸利库姆海滩（Qualicum Beach）市中心两居室新公寓75万加元

夸利库姆海滩位于温哥华岛东侧，纳奈莫（Nanaimo）和考特尼 （Courtenay）之间，距离温哥华大约三小时路程（含轮渡）。

这里气候温和，冬季不冷，夏季不热，已经是一个成熟的退休社区，吸引了来自加拿大各地的人们。

市中心附近新建的两居室公寓售价为75万加元。最近的医院位于纳奈莫以南30分钟路程处。镇上有各种以老年人为中心的项目。 

4、卡斯洛（Kaslo） 三居室公寓售价约50万加元

卡斯洛位于西库特尼地区，是一个有些孑然独立但令人惊叹的美丽社区，居民有1000人左右。

气候与纳尔森相同，但下雪和冬季到来的时间较晚。它坐落在库特尼湖上，夏季游客众多，摩托车手们会沿着31A高速公路前往这里。

市中心和大部分住房都坐落于一个小冲积平原上，医院距离纳尔森有一个小时的车程，拥有丰富的艺术和手工艺社区。卡斯洛目前三居室公寓售价约为50万加元，但目前没有新建公寓。 

5、萨默兰Summerland 市中心两居室公寓售价42.5万加元 

萨默兰位于基洛纳（Kelowna）和潘提顿（Penticton）之间，奥肯那根湖（Okanagan Lake）南部西岸，气候温和，夏季温暖干燥。 

向北驱车40分钟即可到达基洛纳综合医院，不到四个小时即可到达大温哥华地区。奥肯那根湖沿岸已经有一个强大的退休社区，因此户外娱乐、爱好和兴趣有很多选择。市中心一套两居室公寓目前售价42.5万加元。 

文字编辑：JeanCao

版面编辑：QM

图片设计：杨筱

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