按揭贷款占债务的75%！加拿大家庭负债居G7之首！高利息之下3/4买房者房贷偏好变了

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根据加拿大联邦住房署CMHC的最新数据，由于房价上涨，导致家庭债务一直在“无情地”上升，目前抵押贷款占到家庭债务的四分之三。加拿大的家庭债务水平已经超过美国，居G7之首。

加拿大家庭债务超GDP  居G7之首

CMHC的数据显示，目前加拿大家庭债务已经占到GDP的107%，超过美国居G7之首。

2008年，加拿大家庭债务仅占GDP的80%，2010年升至95%，疫潮期间则升至GDP的100%。相比之下，美国家庭债务从2008年占GDP的100%，降至2021年的75%。英国和德国的比例也在下降。当美国家庭减少债务的时侯，加拿大家庭债务却在增加。

四分之三的家庭债务与按揭贷款有关

CMHC报告指出，有四分之三的加拿大家庭债务与按揭贷款有关。

CMHC副首席经济学家阿莱德·阿布·伊奥沃特（Aled ab Iorwerth）表示：“当加拿大的房价上升，家庭债务使得债务总额增加。

长远来看，重新恢复住房负担能力，通过增加住房供应或翻新、重建房屋增加租赁存量，将是减少家庭债务的关键。而当一个经济体中的许多家庭负债累累时，情况会迅速恶化，就像2007年和2008年在美国目睹的那样。”

四分之三的借款人选择1至5年的固定利率

加拿大央行（BoC）最新数据显示，为降低还款压力，3月份发放的新增贷款中，近四分之三的利率固定在1至5年，其中份额占比最大的是3至5年期固定利率贷款，占到38%，是去年的三倍。其次是1至3年的固定利率贷款，占比36%，明显高于去年的10%。

与一年前相比，这是一个很大的变化，当时大多数借款人都选择可变利率。但现在可变利率贷款所占的比例从去年的59%降至3月份的9%。原因不难看出——3月份可变利率贷款的平均利息成本为6.66%，比去年高了1.81%。新借款人支付的费用将大大高于1至5年的短期贷款。

短期固定利率贷款利息成本最低

在利率开始攀升后，因利息成本原因，借款人改变了选择偏好，选择了短期固定利率以降低债务。比如，3至5年期固定利率的新贷款3月份的平均利率为5.15%，与1月份的峰值略低0.03%。1至5年期固定利率抵押贷款的3月平均利率略高，平均为5.54%，比之前仅有0.01%的降低，变化不大。

楼市又火了？

根据加拿大私贷公司 Sagen MI Canada Inc. 的研究，与普通人群相比，更多的首次购房者和打算在不久将来买房的人认为，现在是买房的好时机。

这项研究是根据对 2,223 名加拿大人的调查数据进行的，在过去两年内成为房主的首次购房者中，有 43% 的房主对房地产市场的状况持乐观态度，而计划在未来两年内购房的人中，这个比例为 36% 。 

文字编辑：JeanCao

版面编辑：GT

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