加央行下周100%加息?！房贷最优利率将飙升至7.2%！各大机构纷纷警告：必须降息！否则楼市不保

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加拿大统计局周五报告说，由于雇主增加了6万个工作岗位，劳动力市场在6月份出现了回升。这也是下周加拿大央行利率决策前最后一份重要数据报告，目前外界笃定下周会再一次加息。

凯投宏观（Capital Economics）助理经济学家Olivia Cross在周五的一份报告中说：“6月份就业人数的激增表明，加拿大央行下周的会议上再次加息已经板上钉钉。”

批发和零售业、制造业和医疗保健业的增幅最大。全职工作推动了总体数字上涨，而兼职就业人数下降。

该机构说，由于人口增长和更多人寻找工作，该月的失业率从5.2%上升到5.4%。

近几个月来，加拿大的人口增长迅猛，在6月份人口首次突破4000万大关。

与此同时，上个月工资同比增速明显放缓，工资增长率从5月份的5.1%下降到4.2%。在2023年的大部分时间工资增长都超过了5%的水平。

加拿大的失业率现在处于2022年2月以来的最高水平。

CIBC高级经济学家Andrew Grantham在周五上午给客户的一份备忘录中表示，工资增长放缓是加拿大劳动力市场“放缓迹象”之一，尽管经济面临阻力和不断上升的利率，但在2023年的大部分时间里，劳动力市场依然紧张。

但他表示，这些放缓的迹象可能不足以阻止加拿大央行在下周宣布另一次加息。

Cross说，她相信央行将在其基准利率达到5%时停止加息。

蒙特利尔康考迪亚大学经济学高级讲师Moshe Lander周四表示，再次加息“对任何类别的借款人都不是好消息”，从房地产市场的借款人到学生贷款的个人债务。

他说：“利率涨这么多，这么快，我们的收入并没有同步增长。因此，越来越多的可支配收入将用于支付债务利息，更不用说实际债务本身了。”

在不到一年的时间里，央行已经8次上调基准利率，下周如果加息，将是今年以来的第三次，借款成本将更高。

最优惠利率将升至7.2%

加息25个基点将使隔夜利率升至5%，最优惠利率升至7.2%，是大约30年来的最高利率。

Ratehub.ca联合首席执行官James Laird建议做最坏的打算，抱最好的希望。

“这意味着任何拥有浮动利率抵押贷款，或房屋净值信贷额度(HELOC)的人都应该为加息做准备。”如果利率上升25个基点，浮动利率贷款持有者要做好预算。

Laird说：“如果你正在买房，可以提前获得批准，将目前的固定利率持有至多120天。如果你的抵押贷款要等到明年才续期，那么建议现在就去找新的贷款人询问一个好的利率。”

这样，如果利率再次上升，业主可以尝试打破现有的贷款合同，“在到期前换到新的贷款人，以锁定较低的利率。”

5月，Angus Reid的一项民意调查发现，77%的房主，无论他们的利率是固定的还是可变的，都对即将到来的抵押贷款续期表示担忧。

许多金融机构，包括加拿大大多数最大的商业银行，都允许浮动利率抵押贷款摊还期延长几十年，以帮助借款人应对更高的利率。

Desjardins董事总经理兼宏观战略主管Royce Mendes周四在给客户的一份说明中说，“简而言之，加拿大央行将面临压力，需要在2025年将利率推到低水平，以防止抵押贷款持有人的一个分部门陷入严重的财务困难。这加强了尽快控制通货膨胀的重要性。”

他说：“关键的启示是，加拿大央行可以通过降息来减轻2025年和2026年的大部分痛苦，降息幅度需要超过市场目前的定价。”

“如果央行行长能够在短期内抑制通货膨胀，他们就可以在未来几年将重点转移到宏观经济稳定上。”

文字编辑：LAB

版面编辑：GT

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