明日再加息？降息预期在何时？大温楼市走势如何？通胀率为何如此顽固？专家警告：捂紧你的“钱袋子”！
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加拿大央行从去年开始已经进行了9次加息了。根据最新的CPI的消息是，通胀终于退烧，但是本周，也就是7月12号，很多金融机构依然预测，加拿大央行将进行第10次加息.....
加央行是否会再次加息？
加息对楼市的走势有哪些影响？
在加息大环境下，我们如何规划我们的财富？
......
就我们华人最关心的问题采访了联华金融集团的冯银锁先生。
问题1：
加拿大央行从去年开始已经进行了9次加息了，最新的CPI的消息是，通胀终于退烧，加央行疯狂加息真正起到预期的作用了吗？
A：总得来说，加息太快了！
有几点需要说明——
第一，加息和降通胀之间的关系非常矛盾。加拿大央行通过加息降通胀，但是我们可以看到最新的数据，通胀率为3.4%，而房屋按揭贷款利率为通胀率贡献了最大的一块，剔除按揭贷款这一块的话，目前的通胀率是2.5%，已经离加央行2%的目标并不遥远了。
所以，目前的加息~通胀率~房贷利率其实是一个相互矛盾的共同体。
第二点是政府的头疼医头脚疼医脚的做法。
2020年至2022年之间，政府发钱太多了。这周再发25个亿，虽然也有文章说，这是创可贴用在枪伤上，但是大量的钱流入市场，确实造成了消费力还很强劲的现象。
第三点是，加央行的加息动作太快，一个政策的出台，并非立竿见影的，需要给市场一些反馈时间。
问题2：
以现在经济情况下，7月还会加息吗？加息还会持续多久？
A：本次通胀非常顽固。
虽然加央行加息力度很大，但效果一般，除了上面说的三点原因之外，还有一个非常重要的原因。
疫情打乱了市场规律。就拿就业率来讲。由于疫情的原因，一部分人去世了，一部分人提前退休了，所以目前市场上劳动力紧缺，这给了很多人花钱的信心，因为相对容易找到工作，
薪水还在涨，大家就有花钱的信心。这是一种群体效应，周围的人还都有工作做，而且市场上还在招聘。
反过来就不一样了，一旦听说公司开始裁员、或者找工作不容易了，那么花钱的信心就会打折扣。
心理的影响：发钱的时候欠考虑，加息的时候欠考虑，通俗一点说就是，一会儿吃补药，一会儿吃泻药。
我个人认为，7月没有必要再加息。
问题3：加拿大会比美国更早进入衰退吗？
A: 让我们先来了解一下加拿大央行和美国央行的责任。
2个国家央行的责任是不一样的。
加拿大央行最主要的任务就是降通胀。加央行每5年会和联邦政府签一个合约。所以加央行不管经济是否衰退，政府才管经济衰退。
换句话说，你的房子丢不丢，和我央行没有什么关系。
而美国央行，要看2个数据，一个是通胀率，一个是失业率。
再从数据来看，美国劳工统计局上周五报告称，美国6月份非农就业人数(NFP)增加209,000人。该数据低于市场预期的225,000人。5月份新增339,000人被下调至306,000人。
而加拿大统计局上周五报告说，由于雇主增加了6万个工作岗位，劳动力市场在6月份出现了回升。这也是下周加拿大央行利率决策前最后一份重要数据报告。
就目前的官方数据来看，美国加拿大谁更早进入衰退，还没有定论。
问题4：之前看到过冯先生的一个专栏文章，文章中提到过人口对房地产行业的影响。那么，在目前加息的环境下，对大温的楼市的各种判断层出不穷，冯先生如何看待大温楼市的走势？
A：捂紧钱袋子。
从远期看，大温因为土地有限，人口增长，供应长期是有限的，所以大温的房价涨幅轻松超越通胀。
但是从短期来看，今年下半年到明年上半年，会有一批人负担不起利息，在楼市中出局，整个楼市会走低。
已经进入下半年了，很快会看到一批房主挺不住了，法拍屋会增多。
在当前形势下，捂紧钱袋子，活下去是最重要的。
问题5：我们什么时候可以有降息的预期？
A：2024年上半年，能有降息的期待。
其实未来12个月是入场的好机会，控制好现金流，把握住贷款额度。
2024年上半年，应该会看到加拿大经济的衰退，能有降息的期待。
很多人因为承受不了这么高的贷款利率，成了牺牲品，牺牲的人多了，政府就会意识到问题的严重性，才会采取降息。
但是作为我们个体，一定要尽量避免自己成为牺牲者。
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联华金融服务集团由加拿大知名注册会计师、注册财务规划师、加拿大首席财税教练冯银锁先生于1998年创立。是一家综合性金融服务平台。集团总部位于加拿大温哥华，在全球多个国家均设有服务中心。
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文图来源：联华顾问公司
版面编辑：GT
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