新加坡额外买房印花税大幅增加，外国买家税率从30%调高至60%！

新加坡国家发展部，财政部，金融管理局星期三（26号）深夜宣布推出最新一轮房地产降温措施，进一步调高ABSD，以预先调控投资需求，以促进可持续的房地产市场。

从4月27日起，购买住宅房地产的额外买方印花税（ABSD）调高3至30个百分点。其中外国买家需支付的ABSD调高幅度最大，一律从30%调高至60%。

新加坡公民

购买第二套和第三套房地产的新加坡公民，须支付的ABSD分别从17%和25%，调高到20%和30%。购买第一套房产的新加坡公民则继续无须支付ABSD。

新加坡永久居民（PR)

购买第二套和第三套房产的新加坡永久居民，须支付的ABSD分别从25%＆30%，调高到30%和35%。购买第一套房产的永久居民继续支付5%ABSD。

外籍人士

外籍人士需支付的ABSD将从之前的30%调高到60%。以一个价值200万新元的私宅为例，外国买家须支付的ABSD将从60万新元，猛增至120万新元。

企业及信托，发展商

另外，非个人卖家如企业和信托，须支付的ABSD从35%调高至65%。不过，房地产发展商须支付的ABSD仍为35%，包括可在满足印花税规定的条件下退回给发展商的30%印花税，以及无法退回的5%的印花税。

2023年首季房价再出现增幅加快迹象

新加坡政府在2021年12月和2022年9月实施的房地产措施，产生了缓和效应。不过，今年第一季，房价在具韧性的需求下再次出现增幅加快迹象。本地人购买自住房屋的需求尤其强劲，同时本地和外国投资者对新加坡住宅房地产重燃兴趣。如果不加以管制，房价可能超越经济基本面，造成价格相对于收入持续增长的风险。

政府也将增加公共和私人房屋供应

财政部、国家发展部和新加坡金融管理局昨天深夜发布联合文告说，除了出台上述降温措施，政府也将增加公共和私人房屋供应，以满足市场需求。三家政府机构还指出，私宅措施的调整旨在缓解房屋需求，优先考虑屋主居住的要求，“政府会继续在必要时作出调整，确保政策保持关联性，促进可持续的房地产市场。”

新加坡PR的购房焦虑

综上，本次降温措施后，公民和PR的第一套刚需购房完全没有影响，难能可贵的继续保留了PR购买房产只支付5%ABSD的低税率。不难看出新加坡本意仍然是支持刚性购房需求。因此，对于刚需买家，新的降温措施会进一步稳定房市，有明确需求的PR首次购房会面临更少的竞争，但短期内希望房市快速下跌依然是不切实际的。

但，如果下一次房产再次上涨需要降温，不知道首次购房的PR买家是否还能继续享受政策优惠……

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