个人房贷利率新政马上要来了！南宁人的月供会涨吗？

近日，央行发布了

《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》

公告显示：

从10月8日起

新发放商业性个人住房贷款利率

将改变原来的基准利率上下浮动的方式

调整为以最近一个月相应期限的LPR

（即贷款市场报价利率）

为定价基准加点形成

▼▼

那么，LPR具体指的是什么？

10月8日以后买房

房贷的利息会涨吗？

一起来看看~

购房者担忧月供会涨

南宁市民董先生近段时间正准备换一套改善型住房，对于即将到来的“利率新政”，他表示有点担忧：“ 购房做的预算是之前的预算，担心签完以后按新政策，每个月的月供会高。”

记者了解到，不少购房者都有这样的担心。

LPR是什么？

LPR，是贷款基础利率（Loan Prime Rate）的英文缩写，指商业银行对其最优质客户执行的贷款利率。

简单来说，就是国内18家商业银行每月自主报价形成的一个贷款利率，央行规定各家银行在制定贷款利率时要参照这个LPR。

兴业银行南宁分行总经理助理零售信贷中心主任黄艾逊表示，购房合同中“基准利率上浮”、“基准利率下浮”等表述，将变为“LPR加多少个基点”，1个基点就是万分之一，60个基点就是0.6%。

例如，房贷通常为5年以上期限的贷款，按照9月20日最新公布的5年期LPR来参考，新政首套房贷利率下限是4.85%，二套房利率下限是LPR+60个基点，也就是4.85+0.6%=5.45%。

业内人士指出，央行利率新政不能简单地理解为利率上升或下调，“房贷利率将更具市场化和灵活性”。今后将出现的情况是，不同时间买房，购房利率水平会不一样。

例如，假设是在11月初签合同，那么就参考10月20日上午9时半央行公布的最新“LPR利率”；12月初的合同，就参考11月20日的，以此类推。

变的是定价基准
利息支出基本不受影响

记者了解到，南宁目前首套房实际利率普遍是基准利率4.9%上浮25%，二套房实际利率则是基准利率上浮30%，即首套房的房贷利率为6.125%，二套房的房贷利率为6.37%。

按照目前数据来看，南宁市场首套房、二套房实际利率，均高于按新政计算得出的利率下限，因此短期内或将不会出现大幅波动。业内人士表示，房贷利息上涨与LPR没有必然的关联，市场的供求关系才是决定性因素。

南宁未来实行的利率标准

还是未知数

黄艾逊表示，LPR对于房贷利率而言只是定了个下限，各地的实际执行利率会根据当地市场情况有所差异。南宁未来将实行什么样的利率标准，目前还是未知数。但从短期来看，房贷利率将会平稳过渡。

此外，央行明确，个人住房贷款利率调整主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行，即早已贷款买房的人，每个月还贷的金额还是按以前确定的方式。

今年10月8日之前，已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。此外，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

这下大家清楚了吧？

不过…

你买房了吗？

来源丨广西新闻频道

值班编委丨陆月玲

值班主任丨李朝智

值班编辑丨徐丽青

值班校对丨麦雪莉

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