“湾区爆款优质盘”在哪？他们，将给出答案……
要成为一个爆款优质盘，需要具备怎样的条件？
对于这个问题，购房群体的差异化，都注定这个问题，有着不同的答案。
例如普通刚需者，他们更为关心的，是教育资源充足、距离上班地点近、生活配套齐全、户型合理、性价比优的产品，同时，也考虑到交通、项目品质等问题。
再如中高端改善客户，户型设计的合理性、舒适性则是重要因素之一，同时对于居住品质有了更高的要求，也会侧重地理位置、居住环境宜居、配套等等。
可以说，地段、规模、规划、户型、价格、物业……这些都是购房者在入手之际，相对比较关注的硬性指标。
在多方综合之下，我们依然能够找出爆款优质盘的价值共性：“区位+品质+户型”。
1.
首先，区位地段一定是基本面。
为什么这么说？一个很简单的道理，好的区位不仅关系到住户的生活质量，更意味着项目未来的升值潜力。
那么，什么样的区域才是好区域？不外乎区域规划、基建配套、人口流动性这几个关键因素。
以广州为例，以中原做过的调研情况来说，这种区域特性就非常突出。
对于临近地铁、生活配套成熟、规划前景佳的区域，去化表现相当理想，如均价达3万+的花都湖湖景房，4万+的南村万博、5万+的天河，仍不乏追捧买家。
相比之下，部分远离地铁、缺乏实际利好刺激、价格与价值不符的项目，则面临冷淡局面，即使小幅让利，仍难以吸客。
2.
如果说区位是外，那么产品的品质，就是打动购房者的“内”。
当然，这个产品品质，所覆盖的维度和指标，相比区位，会更加繁琐，例如开发商品牌效应、项目规划、园林规划、人车分流、容积率、绿化率、建筑标准……，都是产品品质的诸多环节之一。
看似小细节，实则大品质。
举个简单的例子，一个独栋单体楼，出门就是车流，时刻都会有噪音和出行安全的隐患，小区仅仅只有一些小植物，而另一个是人车分流的园林大社区，至少在居住体验上，就会有明显的落差了。
更何况，当下的房地产市场，是一个产品力缺乏的时代，也更显得产品品质的珍稀。
3.
在关注完区位和整体产品，我们再来说下：户型。
为什么会单独拎出来说户型，而不是在产品品质一概而论，更多是户型设计，决定了购房者在未来长时间居住过程中的“舒适度”。
●商品房起步阶段：楼市的主流商品房在80㎡以下，具有2-3个卧室，且面积较大，而客厅、餐厅基本集中在同一个空间，没有所谓的功能空间隔断。
●1995-2005年阶段：户型面积逐渐加大，南北通透的户型格局也逐渐形成，即便到了今天，依然是不少购房者的户型第一要求。
●时至如今的阶段：无论是细节处理，还是户型的实用舒适兼顾，都进入到新的阶段，从而更能贴近生活场景。
尤其是在广州，可以很明显看得出开发商在户型创新上的用心。
在空间利用上，广州某开发商新塘项目所推出60.5平三房，在不影响使用功能下，同一面积的情况下，房间数增加，将空间利用至极致。
至于2019年的爆款户型，咬合复式更是成为焦点。
在同样的面积，普通复式只能做两套，而咬合复式可以做出三套复式加一套平层，实现双赢。
于购房者而言，只需更少面积，即可住上复式。于项目方而言，在有限土地上，增加产品套数，提高了产品附加值和溢价率。
当然，购房者对于户型面积段的要求，也在发生变化，在中指院的数据分析中，前三季度，广州90-110平面积段产品的成交套数高达23997套，110-130平面积段和80-90平面积段也分别有12437和9197套。
所以，户型，是购房者在看完区位和产品，最需要静下心好好看的一个关键点。
对于爆款盘来说，户型，同样也是最重要的杀手锏。
4.
至于物业服务、居住氛围等等，同样也是不可或缺的购房细节，在此，就不一一阐述。
所以，也到了最为关键的一个核心点：眼见为实。
作为一个爆款盘，一定具备了成为爆款的诸多因素，但爆款并不等于优质，因此，能否真正具备一个优质盘的条件，我们给出的建议是：多问、多看、多比较。
所以，作为#2019广州论道楼市发展系列活动之一，我们将邀请专家、学者、媒体人，一起走进市场一线，一直到项目现场，去近距离实探众多湾区新盘。
相比普通购房者，专家学者、资深媒体人他们对于项目的解读，无论是从业经验，还是看盘数量，或者是对于细节的深究，会有更为深刻的认知和判断力，从而能够给购房者带来一些思考和建议。
而今年的走进项目系列，将设置多条路线，覆盖多个区域，选择多个不同项目，力求能够从区位、产品、户型三大重要因素以及其他指标，去验证项目的含金量。
作为走进项目系列活动的首站，10月31日，2019广州论道楼市发展系列活动——巡盘品鉴将走进大湾区的广州、佛山。
届时，一众专家、学者、行业媒体代表将实地考察阅海、凯德·双桥8号等项目，共同探讨湾区时代，将如何实现人居生活的升级。
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