数据实锤！90到110平！广州购房者“最爱”
有没有发现，广州的房子，没那么好卖了？
尤其是进入到2019年，这种变化，更是如此。无论是成交量，还是推盘量，相比以前的推盘必爆，如今广州楼市不得不说，正在出现微妙变化：
一方面，开发商项目入市，很明显看出更注重自住和改善型买家的需求，无论是户型设计，还是产品空间的琢磨上；另一方面，来自购房者的购房趋势也有所变化，相比以往，购房者会更注重选择符合自身多方面需求的。
当然，口说无凭，从房小擎手上所拿到的2019年前三季度广州商品住宅成交数据，也证实了这种变化。
这种变化的背后，恰恰正是自住需求递增。
1.
变化，不是偶然的，也不是短期的。
我们先来看两个数据：新批量和成交量。
前三季度全市商品住宅新批共60432套，新批面积640.47万㎡，新批面积同比减少11.40%。
前三季度广州商品住宅共成交67975套，成交面积723.27万㎡，与去年同期相比下滑1.24%。
看上去，情况是否确实没有那么乐观？
再来看各大区域的成交，截止到第三季度，广州的区域依然呈现了”外围区域打主力”的特点。
其中，广州市前三季度开盘监测中，增城开盘及加推项目数约占到全市的36%，其次为南沙区，占比达17%。
另外，黄埔区和番禺区紧随其后，占比分别为13%、12%。开盘及加推套数增城占比达36%，其次南沙区和番禺区，占比分别为16%、14%。
数据来源：中国指数研究院
在统计数据当中，认购率高达100%的，包括有保利罗兰国际、科慧花园、珠江花城、保利中海金地地·大国璟、中交蓝色海湾、中森茗苑。
这些楼盘，均集中在增城、南沙、黄埔等外围区域，实际上，恰恰折射出目前广州楼市的特点。
这一点，我们后面再具体来说。
2.
相比各大区域的成交数据，成交面积段和成交单价段更能反应出目前广州购房者的真实需求。
在统计当中，截止到第三季度，广州房地产市场90-110平面积段产品比例最大，约占39%，90平以下面积段占比27%，110-130平面积段占比20%。
比例不够直观，我们再来看成交套数。
前三季度，90-110平面积段产品的成交套数高达23997套，110-130平面积段和80-90平面积段也分别有12437和9197套。
这三个，基本是前三季度广州成交的主力面积。
成正面数据的，是上市套数，90-110平和110-130平，恰恰也是上市套数的最大主力，分别有21431套、12152套。
至于成交单价段，网签价20000-25000元/平成交比例最高，达31%。而对比目前广州的各大区域均价，这样的价格，在广州来说，属于正常水平。
可以说，广州购房刚需及刚改需求，正在占据主导地位。而开发商，也深知这个变化。
3.
在广州，刚需和刚改买家们通常会有这些共性：
因此，他们的购房需求也具备了自己的特点：
1、区域需要有规划前景、距离上班地点近、生活配套齐全、交通方便。
2、产品更注重户型合理、性价比优。
3、预算不超标，房价选择符合广州主流价格。
其实不难理解，在一线城市上车难度日益加大的情况下，购房者会更加珍惜自己的房票珍贵，既要兼顾压力问题，又要顾虑居住品质。
这实际上，也向市场发出了一个信号：在房子越来越不好卖的情况下，产品的综合价值，将会成为关键，于内于外，都是如此。
是的，广州，已经回归到了“自住时代”。
本文数据提供：中国指数研究院
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