巡盘品鉴 | 产品力时代，谁来领舞广州豪宅？
城市的地位，有时候需要豪宅来衬托。
豪宅，不仅是城市塔尖阶层的需求，更是彰显这座城市的实力上限，也关系着能否对话其他一流城市的资格。
广州，同样如此。
来自克而瑞的权威数据显示：2018年，广州1000万以上住宅成交签约套数，已达503套。
至于今年，另一个来自中指院的数据，2019年前三季度，广州的千万级豪宅成交量，高达961套。
可以说，广州豪宅的活力，足够媲美北上深，也无愧一线城市的美誉。
放眼广州的豪宅市场，并不缺乏足够有说服力的作品，进入2019年，从传统中轴线的越秀，到城市中心CBD，再到番禺，涌现出诸多可列入广州豪宅史的城市封面作品：天颐华府、粤海·拾桂府、首开龙湖·天奕、华远·雲和墅、星河湾半岛、金融街·融御、世茂天越……
每一个，都值得我们深究它和城市的互相成就。
11月14日，#2019广州论道楼市发展系列活动巡盘活动再次整装启程，一众广州房地产专家学者、资深媒体人，走进广州的豪宅作品代表项目（天颐华府），共同挖掘广州房地产市场高端市场的真正价值。
ONE/壹
广州的豪宅，应该具备怎样的特点？
「地段+资源+产品+人群」，这是恒久不变的豪宅判断标准。
首先，是地段。
以本次的天颐华府所处的位置来说，恰恰处于广州传统豪宅中轴线上。从珠江新城的侨鑫汇悦台，到番禺临江而生的星河湾半岛、新晋万博CBD核心的金地壹粤府，再到番禺城央中心的天颐华府，都位于这样一条中轴线上。
再看回其他豪宅项目，无论是白云山板块，或者广州主城区核心位置，都是如此。
对于地段的价值，专家认为，作为豪宅的硬实力，地段的价值是豪宅的一个基本标配。
在某种程度上，地理位置决定了项目的潜在价值，如何挖掘地段价值，把地段价值落地到项目，这是豪宅要成为城市封面作品的首要条件。
至于资源，某种程度上，恰恰和地段价值相辅相成。
天颐华府实景图
纵观广州的豪宅项目，不外乎拥有这么几个资源，要么云山（白云山景），要么珠水（临江而生），再么则是公园豪宅，以天颐华府为例，坐拥罕见7500㎡天然湖泊，这样的私家公园资源，还在广州中心，极为罕见。
可以看到，在城市地段属性和生态资源优越的区域，豪宅产品集中性涌现。
TWO/贰
在这样的地段价值和稀缺资源之下，产品的打磨，则成为了关键。
对此，本次巡盘品鉴团的专家给出了一致的观点。
右2：李俊平-广州市房协常务副秘书长
右3：左正-广州市房协专家委委员、暨南大学经济学院教授
右4：邓浩志-广州市房协专家委委员、房地产资深专家
在他们看来，广州房地产市场不乏诚意之作，但要成为城市封面作品，要具备豪宅真正的优质指标，显然需要广州的众多开发商去思考，什么样的作品，才符合真正的美好人居时代？
与此同时，市场环境的变化，也决定了开发商的变化，在当下的市场环境下，对于开发商来说，到了考验的阶段，更需要打造更好项目，需要进一步延续做好精品的初心。
左1：黄博华-广州市房协媒体委主任、南方日报房地产部主任/总监
左2：黄韬-广州市房协专家委委员、广东中原地产代理有限公司项目部总经理
左3：黎文江-广州市房协专家委顾问、知名房地产专家
欣喜的是，在当下的豪宅产品竞争中，广州的开发商，并没有停留在地段价值和资源的“吃老本”，无论是产品规划、户型设计，或者空间利用、细节打造，都体现了极致的产品力。
左3：李静-广州市房协秘书长
另一方面，和刚需作品不同，豪宅更需要考虑和城市、板块、资源融为一体，这一点，是专家期待看到的惊喜。
本次巡盘的天颐华府，作为广州城央的纯墅社区，容积率仅为0.53，总共仅129栋别墅。
天颐华府实景样板房
尤其是最新推出的拾墅，仅有10席，首层6米挑高、酒店星级套房设计、超200方独立主人层，再加上诸多细节上的匠心设计，一系列的产品亮点，也在本次的巡盘活动中，得到了众多专家媒体的认可。
THREE/仨
真正的豪宅，从来不能只用价格和成本来衡量，更多时候，豪宅的内核也是决定豪宅价值的重要因素。
左2：何芳-天颐华府 营销总经理
如果说，城市和地段的价值、资源的稀缺是外，产品的打造是内，那么人文价值，就是豪宅的内核，通俗来说，也就是居住者。
此前，《胡润百富》创刊人胡润就这样说：“十年前，高端置业人士买楼时，更多的是关注地段和开发商的品牌，而如今，地段所占的因素明显弱化了。”
右1：叶颖文-广州市房协副秘书长
右2：秦燕兰-广州市房协媒体委委员、房引擎董事总经理
左1：王荔珏-广州市房协媒体委顾问、楼市前线主理人
左2：罗莎琳-广州市房协媒体委委员、信息时报房地产版版主
可以说，能否从居住者生活体验出发，现阶段豪宅软实力最显然的变化。
回到广州，回到本次巡盘的项目，这个话题，也成为交流期间的最大热议讨论话题。
左1：林少微-广州中地行房产代理有限公司 策划部高级项目总监
在一众专家媒体人看来，广州，并不缺乏足够优秀的豪宅作品，但能否成为真正的城市封面，不仅仅是价格的体现，更重要的是，项目如何从居住者的生活需求点出发，能否让居住者拥有最高的舒适度，能否匹配居住者的不同需求细节？
左：罗 瑜-广州市房协特邀嘉宾 碧桂园设计系统建筑技术研究部
右：陶 扬-广州市房协特邀嘉宾 碧桂园设计系统建筑技术研究部
落到实处，就要求广州的诸多豪宅，在采用空间极致设计、豪华软装、高科技运用的同时，能够兼顾到不同居住人群的居住细节，打个比方，面对老人，可以设置安全防摔扶手、照顾老人的楼梯高度设置等细节。
可以说，广州豪宅的创新性、实用性和人文关怀，恰恰是产品力时代广州豪宅的核心竞争力，也是现阶段居住舒适度的新标尺。
而这最终所呈现的，恰恰也是广州这座城市的城市底蕴。
至此，#2019广州论道楼市发展系列活动巡盘活动走进了天河、白云、里水、荔湾、番禺多个大湾区核心区域，走进了阅海、凯德·双桥8号、兰亭盛荟、天健云山府、天颐华府等多个项目，覆盖了刚需、城市更新、立交上盖、豪宅多重业态，每一个项目，都有值得探讨的价值。
#2019广州论道楼市发展系列活动，精彩还在继续，更多活动，敬请期待。
【End】
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