最后两月，暗流涌动的这个市场，如何抉择？
今天，我们不谈新房市场，而是将目光投向另一个领域：
土地市场。
如果说上半年的土地市场更多是趋向火爆的“共性化”，那么下半年的土地市场，则更多出现的是冷暖不一的“个性化”。
为什么会有这样的现象？
显然，土地市场正发生着变化。
1.
10月以来，广州土地市场已经有7宗地块终止、延期出让。
举个例子，天河广氮地块，起拍楼面价3.2万元/㎡，未来售价要在6万元/㎡以上才能有盈利，周边新房只卖5万/㎡，缺乏价格优势。
另外，太平镇G105路口西北侧地块，定价过高，导致流拍2次。
看上去，这样的流拍并非个例。
克而瑞地产研究中心监测显示，2019年第三季度，土地市场形势较二季度更加严峻，在融资环境越发收紧的影响下，房企的拿地态度也转向审慎，市场整体呈现出环比量价齐跌的走势。
与此相反的是，10月的土地市场，依然有一些亮点。
10月18日，位于越秀区中山六路的RJ-67地块由广州富力地产股份有限公司以49485.765万元的总价竞得，折合楼面价约20411元/平。
地块所处的位置，正是老广们耳熟能详的将军东电器城所在地，由于多年0供应，越秀区房地产开发逐渐减少，房地产开发投资从2016年的57亿元下跌至2017年的53.86亿，占全市比例仅2%。
这就导致了越秀区一手住宅、商办新增供应下跌明显，2018年越秀区新增一手住宅仅40套，一手商业、办公更是零供应。
再看回知识城JLXC-F1-1地块。
随着中新广州知识城投资开发有限公司以10.23亿元的总价拿下，楼面价约4096元/㎡，这个地块将被打造成知识城地标。
按照规划来看，项目规划设计高度超过280 米，建筑限高≤330米，作为中新国际科技创新合作示范区首个重点项目，未来，“知识塔”将成为知识城内最高地标建筑。
2.
另一方面，11月，广州土地市场并不寂寞。
截止目前的数据显示，11月广州挂牌出让的住宅用地将多达11宗，合计起拍总价278.6205亿元。
要知道，这可是2019年以来单月出让金额最多的一个月。
具体到各区的挂牌分布，南沙、增城、花都这三个下半年最为活跃的外围区域，恰恰是最大的推地主力，将分别有3宗住宅用地。
另外，荔湾和黄埔各有一宗住宅用地。
他们的命运，或许将会给下半年的广州土地市场最终“定调”。
3.
当然，此时此刻的土地市场是很微妙的。
这样的微妙，在于开发商出手的更为慎重，并不在于整体地块的全面萎缩。
恰恰相反，开发商依然会选择那些开发价值大的优质地块，这一点，也正是上半年地块的成交特征，此前，广州中原研究发展部认为，上半年房企争抢（或高价出让）地块主要有以下特征：
这样的特征，可以肯定的是，也将是最后2个月房企的拿地逻辑。
另一个微妙，在于今年广州土地市场供应计划。
从中指院的统计数据来看，广州房地产市场前三季度推地与全年计划相差较大，预计四季度将加大供地节奏。
具体到数字，2019年前三季度共推出42宗宅地，而2019年供地计划则是113宗宅地。
如此一来，不加大供地，基本是不太可能的。
最后，我们想说的是，对于开发商来说，就是广州还值不值拿地？
无论是从哪个角度来看，这个答案都只有一个：值得。
有兴趣的观众，可以回顾下我们关于广州的一系列报道，自然可以从中找到答案。
而这些在广州拿地的房企们，他们未来的项目，出品如何？将决定了广州未来房地产市场的含金量，也决定了购房者对整个市场和他们的认可度。
所以，我们也期待每一位购房者、每一位读者，为广州的众多房企，投出你的关键一票。
如何投票？方式很简单，关注“地产少年”微信公众号，回复“投票”，即可为您喜爱的企业和项目进行投票。
当然，也可以选择“点击原文”，同样可以进入到投票页面。
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