从金融城到白云新城,广州正步入每一个高光时刻
2019广州论道楼市发展系列活动
系列报道
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广州多中心多板块,已成共识。
在广州,从环市东CBD到珠江新城CBD,从老三区到主城区,随着城市的扩容和发展,广州涌现出多个中心:金融城、白云新城、广钢新城、广纸新城、万博商务圈……
每个核心板块,都有各种国家级、城市级战略及红利叠加,人口、产业、配套等发展也陆续进入崭新阶段。
每个版块都有自己的核心竞争力,这是广州这个城市价值最高的地方,也是广州的高光时刻。
而在这其中,金融城和白云新城,这两个区域板块,凭借领先的城市规划和板块的高速发展,成为了广州多中心的高光代表。
11月6日作为#2019广州论道楼市发展系列活动之一,2019广州论道楼市发展系列活动——巡盘品鉴团将目光投向了这两个板块和板块的两个代表项目:兰亭盛荟、天健云山府。
他们,会找到怎样的答案?
壹/ONE
在众多广州中心板块当中,金融城板块是广州向东的第一站,更是广州第二CBD的核心板块。
这本身,就是金融城最大的含金量。
但广州金融城,并没有停留着“空壳规划”上,可以看到,各种规划和配套有条不紊地进行和落地。
广州金融城
产业规划方面,目前广州国际金融城已吸引超60家世界500强金融大鳄入驻,例如一行三局、南粤银行、平安保险、万联证券、中国人寿等。
同一阶段,金融城多个项目陆续开建,据不完全统计,广州金控总部大楼、南方财经大厦、合生骏景北商业项目、越秀金融城项目等多达7大项目2019年陆续动工。
兰亭盛荟专家媒体合影
交通方面,国际金融城站交通枢纽项目预计2022年建成使用,届时,从金融城站乘坐广佛环线城际轨道仅需10分钟即可到达广州南站,25分钟可抵达白云机场。
地铁线路方面,除了目前已开通的4号线、5号线,目前仍在建的11号线、13号线二期、21号线后通段(年底开通),以及正在规划的19号线与25号线将进一步完善金融城的地铁轨道布局。
可以说,未来将有7条线路途经金融城。
右:李静-广州市房协秘书长
左:韩世同-广州市房协专家委委员、广东省房地产研究会执行会长
但与此同时,金融城板块的新增供应非常有限,相关统计,目前该板块当中,仅有兰亭盛荟、佳兆业壹号、江源半岛花园等一手住宅项目。
这意味着,留给置业者上车金融城的机会,并不太多。其中,兰亭盛荟市场表现最为突出。
有这么一个关于项目的部分购买人群分布:东圃车陂等周边村民、公务员、事业单位职工,以及其他开发商员工、房地产媒体人……
兰亭盛荟实景拍摄
兰亭盛荟位于广州国际金融城内,项目自带6.5万㎡全国首创空中公园,并配有4.3万㎡双层风情商业街,打造成53万㎡的低密度大型生态社区。
“品质感”,对于金融城板块稀缺供应之下仍有如此大体量的兰亭盛荟,这是本次巡盘专家团给出的绝大多数共识。
左1:谈锦钊-广州市房协副会长、专家委副主任委员
广州市社会科学院高级研究员工作室研究员
左2:黄博华-广州市房协媒体委主任、南方日报房地产部主任/总监
右2:李俊平-广州市房协常务副秘书长
为什么这么说?
其一,相比增城,项目所处的区域板块作为广州东进的桥头堡,在供应量稀缺的背景下,就注定了成为市场关注焦点。
另外,在专家看来,无论是全国首创空中公园,还是整个产品的业态规划打造上,再到产品户型的打磨上,在“物以稀为贵”的市场环境下,依然能看得出不少的用心和创新设计,确保了整个项目内部的品质感。
右3:黄锦植-广州市房协媒体委委员、凤凰房产主编
左1:王卓峰-界面楼市华南区主编
低密度的高品质楼盘,或许是本次专家团给兰亭盛荟定义的最大标签。
段甜甜-金地商置广电地产集团广州公司 营销总监
而身为金融城板块乃至广州第二CBD的标杆项目,兰亭盛荟能否继续在品质感下功夫,将会是专家学者、媒体代表最为期待的。
贰/TWO
和金融城稍有不同,白云新城成名已早。
2010年后,白云新城新规划初现端倪,时至如今,白云新城已进入到一个稳步发展阶段,从区域规划上看,白云新城将打造为广州新的CBD以及广州转型升级新引擎。
13大总部集群、5大国际会展中心、百万商圈……白云新城的宏大蓝图,逐步兑现。
尤其是基建设施方面,白云绿地中心、白云万达广场、云璟汇、南方航空大厦,以及广州体育馆、广州市儿童公园、白云国际会议中心等多个重点项目及公建配套相继落成。
白云新城效果图,来源网络
大城时代,离不开优质开发商的参与,而齐聚天健、龙湖、万科、建发、新世界、保利、金地的白云新城,早已是炙手可热的人居价值高地。
不过,在区域优势得天独厚的情况下,如果产品没有核心竞争力,则无法征服挑剔而冷静的购房者,更不可能在群狼窥伺的环境中,脱颖而出。
在白云新城,什么才是真正的好产品?专家团认为,它应该具备这几大标准:无可替代的升值地段、不可复制的白云山景观资源、高品质的产品打造。
相比白云新城其他物业,天健云山府处于白云新城的真正核心范围之内,能够更为实际坐享新城发展利好。
另外,项目距离白云山的山景距离仅有200米,这样的绝对(白云)山景房,在广州,并不多见。
产品打造也是天健云山府的杀手锏,项目采用了精工豪装标准,全屋豪装细节多达116项,开发商对于项目的诚意,由此可见。
可以说,身为白云新城的后来者,天健云山府的后劲十足。
当然,在白云新城发展的背景下,类似天健云山府的高地价项目,也必然会承受一些市场的压力,这点,也是不少专家媒体所关注的,但从开发商的诚意来看,产品的打造力度,是可以承载起这样的压力。
左1:黎文江-广州市房协专家委顾问、知名房地产专家
左2:黄韬-广州市房协专家委委员、广东中原地产代理有限公司项目部总经理
右1:邓浩志-广州市房协专家委委员、资深房地产专家
从金融城到白云新城,再到广州的众多中心区域,这些板块的人居价值如何体现?板块项目又将如何与城共生?
右:肖杰锋-广州市天健兴业房地产开发有限公司 营销总监
这不仅是置业者的关注点,也是它们留给广州楼市的最大悬念和美好期待。
与此同时,2019广州论道楼市发展系列活动的网络投票活动,也进入到投票阶段,在眼见为实之下,每一票都是对项目和企业最大的认可。
左:秦燕兰-广州市房协媒体委委员、房引擎董事总经理
右:甘春霓-广州市房协媒体委委员、界面楼市华南区总经理
如何投票?方式很简单,关注“地产少年”微信公众号,回复“投票”,即可为您喜爱的企业和项目进行投票。
当然,也可以选择“点击原文”,同样可以进入到投票页面。
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