在越秀老东山，世茂要打造一个“没有对标”的项目

曾经有人问，如果在广州老东山区有一个全新的项目，打造什么产品才能匹配其地段身份？

这样的发问有意义吗？答案是否定的。老东山上一次土地招拍挂要追溯到2009年，直到今天也没有再推出任何一块土地，没有土地何来的全新项目呢？

原东山区最近成交地块（图片来源：土地招拍挂网）

众所周知，老东山区是广州最稀贵的区域。在这片土地上，缺少一处像海德公园一号或ONE57这样引以为傲的城市封面作品，无疑是全广州的遗憾。

这个全广州塔尖人士的遗憾，何时能弥补呢？世茂天越给出了答案。

世茂天越位于寺右新马路，这个老东山的绝版项目有多稀缺？

摊开地图你会发现，坐落于广州大道193号的世茂天越，地处百年东山，距离珠江新城约600米，天河北商圈约1公里，到环市路商圈约2公里。这是什么概念？在广州没有可以与之对标的在售项目。

世茂天越区位图

地段的“老”意味着成熟的生活配套，与之形成鲜明对比的是世茂天越的“新”，一个新的项目，带来广州前所未有的现代生活观。

2019年世茂收购了2个广州中心区住宅项目，世茂天越就是其中一个。一般而言，收购回来的项目直接销售是成本较低的做法，但世茂的雄心不仅于此。

为了表达对这片土地的尊重，世茂将30年来沉淀的产品价值观灌注到世茂天越中，强大的产品力一直备受外界关注。

约180米的高度，城市灯塔的设计理念，世茂天越注定成为老东山的新地标。

设计过程效果图

新加坡五重立体园林

足不出户享高品质生活

从外立面看，已经足够惊艳，内部更是大有乾坤。园林，一直是越秀区老东山的痛点，由于条件限制，区域内大多为单体楼。世茂天越深谙这一点，打造了五重立体花园。

园林设计过程效果图

在寸金尺土的土地上，世茂天越没有将利润放在首位，而是在稀贵的空间里打造了一个落差约15米的立体园林，空间面积整整翻了2倍，并为园林赋予了五重空间。

林下广场以四季乔木和水景灯光，营造酒店式入户尊贵感；

全龄乐享空间涵盖家庭互动场景，业主不必到外面的场所，下楼就能体验高品质生活，保证了塔尖家庭的私密性。

设计过程效果图

世茂更将悬空泳池带到世茂天越，如此高品味的社区配套，在广州十分稀缺。自然园林、立体景观、悬空玻璃池，大多是星级精奢酒店打造泳池的标准。

除此之外，还有花园星空BAR与屋顶生态花园，高利用空间的立体景观为生活业主增添了不少色彩。

世茂天越明白，这群高端人士对园林的需求不是要有多大，而是需要一个处处充满细节的精品，它不仅是一个日常生活的园林，还是一个塔尖人群的社交名利场。

国际星级酒店标准

用时间打磨每一处的匠心

如果说园林是世茂对目标人群的洞察，那么样板间就是世茂对产品细节的执着，堪称“细节控”。

首层入户是一个酒店式大堂，挑高最高处约5.6米，设有休闲沙发，洽谈空间以及茶室。如果有人拜访又不方便让人进屋，在大堂就可以完成洽谈和接待。

标配的装修石材，设计师踏遍全球石材原产地，从近百种五星级酒店石材中，组合成两百多种方案，纹理、颜色、抛光度的搭配，经过了长达约3个月的比对，才呈现出完美效果。

入户大堂实景图

值得一提的是，入户大堂还设置了接待台，如果业主出差或旅游有大件行李，接待处的服务管家可以帮业主送行李到家，这完全就是星级酒店的服务标准。

进入定制化设计的样板间，约3.4米的层高十分气派，生活高度决定人生高度，享受从容人生；

样板间实景图

客厅净宽约5.1m，会客、家庭聚会、工作交流等都有合适尺度；从客厅走到超大宽景阳台，眼前是珠江前航道、二沙岛、广州塔，珠江新城，每一处风景都是广州近二十年来的城市精华。

样板间实景图

世茂天越更为业主打造了六大星级会所配套，窗外是广州浓缩的城市精华，项目内是塔尖圈层社交生活。

示范区实景图

你可以置身Jazz吧与合作伙伴举杯共饮，一杯敬共赢，一杯敬美景；还可以在约300㎡的24小时健身室挥洒汗水，任何时候都能用运动释放压力。

24小时健身室实景图

还有私董茶室、茂悦岛全天候儿童管家、东山里空中书法室、茂悦里休闲空间等六大全龄配套，让每一位家庭成员都能在世茂天越享受品质生活。

全方位匠心细节

国际顶尖品牌装标

世茂天越将原有的产品进行全方位升级优化，每一项细节都体现在定制化设计的样板间里，如其说是样板间，不如说一场生活艺术展。

走进厨房，目之所及皆是美国科勒高端定制橱柜，在美国的社会名流家里几乎是标配，在广州以此为装修标准的住宅屈指可数。

样板间实景图

同时还配备德国美诺Miele厨房家电，选用这个奢华品牌的均是全球奢华住宅，如迪拜哈利法塔、北京宝格丽公寓等，堪称厨房电器的“劳斯莱斯”。

样板间实景图

还有德国唯宝卫浴洁具、德国汉斯格雅龙头、美国科勒高端衣柜、美国史密斯净水器等，能进入世茂天越视线的，皆是国际高端品牌。

作为亚洲三大AI智能公司——商汤科技及世界领先语音识别技术——云之声的股东之一，世茂将智能化生活体系引入世茂天越，打造业内领先的科技智能社区。

电梯运用人脸识别技术，业主进入电梯无需按楼层，扫脸即可自动识别，轻松入户，一路畅通无阻。

人工智能更是渗透在世茂天越的每一个角落，全屋智能语音控制，不管是开灯、放音乐、开空调，还是出门呼叫电梯，一切都能在语音助手上完成。

样板间智能家居展示

尽管智能家居这个名词已出现了很多年，但世茂所呈现出来是另一种惊喜，在广州还是第一次看到。

行政公馆级管家服务

国际级的现代生活观

当然，这些智能化只是世茂天越其中一部分，世茂还打造了健康系统、收纳系统、静享系统、照明系统、智能家居系统，5大系统体系为业主生活保驾护航。

硬件的匠心打造，能为业主带来居住品质的提升，如果只是硬件的堆砌，显然不符合世茂的产品价值观。在此基础上，配备星级酒店式管理服务，才能为塔尖人群提供国际级的生活。

世茂天越物业服务

世茂物业“OceanX深蓝服务系统”，为业主提供高标准品质与人性化定制服务，加上世茂多年运营国际级酒店的经验，将星级酒店服务注入到物业服务体系中，为世茂天越带来优质的生活方式。

世茂天越物业服务

世茂还为业主建立业主档案，根据业主喜好、健康状况等定制相关活动，并提供全生命周期的健康医疗服务。换言之，世茂业主在生活中多了一位“私人助理”。

根据业主需求，世茂物业提供24小时礼宾式生活管家，家政服务、代订机票、送餐服务等，繁琐事都有生活管家为业主解决。

在地段之上，世茂为产品所打造的是附加值，而这些附加值之和，就是产品的交付标准，也是世茂天越所想要呈现的现代生活方式。

有些产品，自诞生起就自带光环，接受所有人的仰望，世茂天越就是其中之一。老东山十年的市场空白，由世茂填补最合适不过。

上海世茂滨江花园

30载世茂高端住宅锻造经验，打造了上海世茂滨江花园、上海世茂佘山庄园、北京西山龙胤等全国住宅标杆。世茂有能力更有实力为世茂天越灌注高品质基因，并将25家国际高端酒店、82家自主酒店的运营经验赋能世茂天越，成为广州的封面之作。

如今，广州高端住宅排头兵汇悦台已接近售罄，世茂天越以“没有对标”之势，占位高品质住宅，从项目地段、产品匠心、附加值等方面都体现了世茂的价值观，更反映了世茂进入广州并深耕粤港澳大湾区的坚定步伐，每一步都掷地有声。

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