为什么是广州？
这一次，我们想说说广州。
纵观全球，历史超过两千年、从未衰落、今天繁荣依旧的港口商业城市，惟有广州，这里，是因海而生、向海而兴的千年商都。
广州，是唯一一座2000年里，核心城区在原址不断更新发展的城市，有丰富历史建筑的资源，近现代更是见证了诸多风云际会。
也有人说，这座城，不缺乏耀眼的光芒和成就，让生活在这里的人，对未来充满了信心。（来源：南风窗）
广州，究竟是个怎样的广州？
ONE/壹
秦汉时期，广州古港是中国对外贸易的港口。唐宋时期，“广州通海夷道”是远洋航线。清朝，广州成为中国对外通商口岸和对外贸易的港口。
早在明清时期，广州“十三行”成为中国最早的“自贸区”。
1957年，首届广交会举行，第一年即成交8686万美元，占当年全国创收现汇总额的20%。
1980年10月,高第街成为全国第一条经营服装的个体户集贸市场。
1983年,港商霍英东与广东省政府投资兴建的白天鹅宾馆开业,成为中国第一家五星级酒店。
翻修后的白天鹅宾馆（摄影：邵峰）
1984年5月,位于越秀区西湖路的灯光市场开业,这是上世纪80年代中国最早出现的灯光夜市。
1987年，广州进出口总值21.71亿美元，1993年突破百亿美元，2010年突破千亿美元。
千禧年前后，中国第一条商业步行街、第一个购物中心于接连在广州老城区诞生，甲级写字楼市场雏形初现。
1996年,天河城广场开业,是中国第一个真正意义上的购物中心。
北京路商圈实景
当时，北京路、上下九等商业步行街，还有红极一时的南方大厦，成为最繁荣商业的代名词。
2010年起,广州都会级商业功能区扩展到16个,包括天河区的天河路和珠江新城,越秀区的北京路、十三行-上下九等,海珠区的琶洲,荔湾区的白鹅潭,白云区的白云新城,番禺区的万博-长隆-汉溪和广州南站等。
与此同时，广州新兴CBD珠江新城陆续起步，高品质写字楼开发加速。
来源：网络
2015年正式挂牌的中国（广东）自由贸易区广州南沙新区片区，注册企业数由挂牌前的8400家增加到2018年的91230家，增长近10倍。
2018年，广州港货物吞吐量和集装箱吞吐量两项指标在世界港口排名上升至世界第五位。在全球前20位大集装箱港口排名中，2018年广州港集装箱吞吐量以7.61%的增速位列第二。
截至今年上半年,累计在广州进行投资的世界500强企业有301家,涉及1017个项目,其中有68家为总部企业。
这，是广州的厚重。
TWO/贰
湾区时代的核心城市，给广州来了更多机遇。
2018年，全球最权威的世界城市研究机构之一GaWC发布了2018年世界级城市名册，结果显示，广州入围Alpha-级，成为全球55个世界一线城市之一。
《读懂中国》国际会议活动现场
2017年《财富》全球论坛、2018年世界航线发展大会、2019年世界港口大会、《读懂中国》国际会议、2020年世界大都市协会第13届世界大会，一系列国际会议，正是广州快速发展的最好印证。
2019年前三季度广州经济运行数据显示，广州的基础设施投资、工业投资、房地产开发投资均呈两位数增长态势，分别为27.6%、25.9%、18.9%
其中，高新技术企业从2015年的1919家增加到2018年的11000多家，居全国第三。
目前，广州市共有国家重点实验室20家、省重点实验室234家、市重点实验室165家。
人才引入方面，目前已发放“广州人才绿卡”5900多张，其中来自欧美发达国家和港澳台地区人才约占13%。在穗工作的诺奖获得者8人、“两院”院士98人，国家级高层次人才490人。
交通方面，广州将在这几年迎来一个爆发期。
未来4年，12条地铁（21号线、8号线北延段、18号线、22号线、11号线、7号线二期、13号线二期、14号线二期、3号线东延段、5号线东延段、12号线、10号线）、2条有轨电车（黄埔1号线、黄埔2号线）、6条城轨（广惠线、广佛肇线、广佛环线、穗莞深线、新白广线）将悉数通车。
广州地铁
单单广州地铁方面，将在实现广州“区区通地铁”的基础上，确保2019年底运营里程超过500公里，2023年开通运营规模将超过800公里。
此外，实现对白云机场、第二机场、棠溪火车站、广州东站、南沙邮轮母港等主要枢纽站的轨道交通覆盖。
按照规划，至2035年，广州常住人口规模控制在2000万人左右，新增城镇住房200万套以上，建成2000公里左右的轨道网络，相当于目前的4倍。
这，是广州的新机。
THREE/叁
这样的城市，从来都是宜居之选。
1979年10月15日，广州引进外资开发建设全国第一个商品住宅小区——东湖新村，这既是全国第一个商品住宅小区，也是中国第一个引进外资开发房地产的成功案例。
广州东湖新村
中国房地产开发由此发轫，“梦开始的地方”——广州东湖新村揭开了中国房地产高歌猛进的序幕。
1983年,港商霍英东与广东省政府投资兴建的白天鹅宾馆开业,成为中国第一家五星级酒店。
随后的1984年，广州率先全面放开建筑市场，施行招投标。
1988-1997期间，很多目前在国内大名鼎鼎的粤派地产企业——碧桂园集团、雅居乐集团等等都在这个时期成立，并在此后房地产开发大潮中茁壮成长为中国地产引领风范的企业。
进入21世纪后，借助番禺撤市设区全面并入广州市直管体系，以及华南大桥和华南快速干线的开通之先机，粤派地产几大品牌企业相继布局广州番禺。
2001年“五一”当天，“20万人涌华南，满城争说星河湾”，开启了广州华南板块大规模地产开发之先河，也掀起了中国地产“大盘时代”大开发之序幕。
此后，以华南快速干线为中心线，区域内迅速聚集了包括祈福新邨、锦绣香江、华南碧桂园、星河湾、广州雅居乐等八大项目并相继崛起，被业界誉为华南板块八大金刚。
此后的2002年“五一”当天，碧桂园凤凰城创出了在正常营业时间内“每分钟卖出一套别墅”的历史纪录和单日看楼者５万人次、成交金额超过７·５亿元等多项地产新纪录，再创中国房地产市场新奇迹……
以此为契机，广州楼市高歌猛进。
随着城市“南拓北优，东进西联”的布局发展，广州房地产市场迈入全新激活阶段，“广州城市新中轴线”规划横空出世，天河、珠江新城商圈渐入佳境。
珠江新城
其中，作为城市发展的重要参与者和见证者，房地产行业扮演着不可或缺的角色，使命感也变得越来越重。
近年来，随着社会的发展，消费者需求的升级，以及处于寻找新利润点增长点的需求，粤派地产品牌企业先知先觉积极转型，从原来单一的住宅地产向多元化发展。
他们，积极进行产品创新，务求在适应社会发展的前提下，打造更受购房者喜爱的物业。
在产品业态上，房地产产品业态日渐丰富多元，除了住宅之外，商办物业、文旅物业、产城融合物业百花齐放，如商办的信达金茂广场、远洋天骄广场，如清远恒大御泉四季、碧桂园凤凰湾（广佛）等等。
而作为城市封面，广州的高端物业，更是延续了高标准，如天誉半岛的三江交汇资源、天颐华府的独家定制、华远·雲和墅的依山而建。
在社区打造上，社区场景革命正在颠覆全新的居住体验，以人为本落到实处，全龄化社区，重塑人与空间的关系，如花都的奥园誉湖湾、增城的华润置地广州润悦等等。
在户型创新上，众多全新户型设计横空出世，这些创新设计，在设计风格和空间尺度上更有自己的独特思考，更注重人居体验，如香江天赋的咬合复式产品、金地香山湖的5G新中式。
可以说，让房地产回归到本源属性，立足以居民为核心的全生命周期服务，不仅是购房者对美好生活的追求，也是房企未来的发展趋势。
FOUR/肆
湾区时代，人居变革趋势又将跃变何方？
怀揣对这座城市的尊重与热爱，面对广州房地产市场的多元化变化，2019年，广州论道楼市发展系列活动正式启动，开展多场活动，通过对新时代品质人居之路进行深度探讨，营造了良好的房地产市场氛围。
自2019年开年以来，我们以协办媒体的身份，联袂广州房协以及各大开发商，已累计举办多场城市沙龙活动或主题活动。
这多场活动，从典范人居、城市更新、区域价值，到建筑之美、湾区发展，我们希望，每一次的面对面，都能够产生价值。
我们力求在这个变速之快的一线城市中，寻得城市发展以及完美人居的新定义。
本周，广州论道楼市发展系列活动暨交流晚宴，将在中国广州举行，在这里，你将与多位广州地产人圈层互动，深度交流，共同思考，激发对于这座城市和这个行业的思考与共鸣，探索更多的可能性。
11.28，中国广州见。
【End】
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